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书香云海

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一、‌项目概况‌

1. ‌基本信息‌

• 别名：九雲府、华融府仕学苑
• 开发商：华发集团（国企）与云安投资集团
• 位置：昆明市西山区马街街道云安会都西侧，邻近杭瑞高速与草海湿地
• 总占地：约3700亩，分五地块开发（A1-2、A2-2、A2-3等）

1. ‌产品规划‌

• 类型：普通住宅、洋房，含文旅和地铁沿线属性
• 容积率：4.24-5.0（不同地块）
• 绿化率：38%-40%
• 交房时间：部分楼栋2023年10月交付，二期2024年12月交付

二、‌价格与户型‌

1. ‌参考价格‌

• 均价：12800-16000元/㎡（不同楼栋和户型）
• 总价范围：76万元起（最小户型79㎡），最高约240万元/套

1. ‌主力户型‌

• ‌面积段‌：79-145㎡（二居至四居）
• ‌热销户型‌：
• ‌89㎡三居‌：2梯5户设计，紧凑实用
• ‌113-145㎡四居‌：横厅设计，空间开阔

三、‌核心配套‌

1. ‌教育资源‌

• ‌云大附中西山校区‌：九年一贯制公立学校（小学+初中），2023年9月已开学5

1. ‌交通与商业‌

• ‌地铁‌：3号线石咀站、大渔站（步行约1.1公里）
• ‌商业‌：融创雪世界、万达影城、宝珠农贸市场
• ‌医疗‌：西山区人民医院（3公里，三级综合医院）

1. ‌生态环境‌

• 毗邻草海湿地公园、滇池、西山，步行可达湿地与文星公园
• 修缮300年历史文星楼，打造书院式社区

四、‌近期动态‌

• ‌2024年7月‌：一期社区巴士开通，文星公园（2.9万㎡）同步开放
• ‌2024年10月‌：部分现房在售，主推86-149㎡户型
• ‌2025年3月‌：二期推出88-145㎡户型，单价9500元/㎡起

五、‌优劣势分析‌

• ‌优势‌：

1. ‌国企开发‌：资金稳健，无烂尾风险
2. ‌学区优势‌：云大附中附小直系教育资源
3. ‌生态稀缺性‌：滇池、西山景观+湿地资源

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