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龙江金茂府

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一、‌项目概况‌

1. ‌基本信息‌

• ‌别名‌：金茂府、金茂府花园
• ‌开发商‌：中国金茂（隶属世界500强央企中国中化集团）
• ‌位置‌：昆明市西山区环城南路大悦城旁（南一环核芯区）
• ‌总规模‌：占地88亩，总建筑面积约42.5万㎡，规划12栋高层住宅

1. ‌产品规划‌

• ‌类型‌：精装交付大平层豪宅，主打高端改善需求
• ‌容积率‌：5.53，‌绿化率‌：35.01%
• ‌梯户比‌：2梯2户（楼王户型）
• ‌交房时间‌：2024年12月30日（部分楼栋已交付）

二、‌价格与户型‌

1. ‌参考价格‌

• ‌均价‌：19500-23000元/㎡（精装标准4500-6500元/㎡）
• ‌总价范围‌：350万元/套（158㎡）至699万元/套（269㎡）

1. ‌主力户型‌

• ‌面积段‌：158-269㎡（四居至五居）
• ‌热销户型‌：
• ‌162㎡四居‌：6米横厅+9米景观阳台，得房率超80%
• ‌269㎡楼王‌：270°全景视野，配置劳斯莱斯级星空车库

三、‌核心配套‌

1. ‌交通与商业‌

• ‌地铁‌：1/2号线环城南路站
• ‌商业‌：大悦城（一街之隔）、恒隆广场、南屏街商圈（车程10分钟）

1. ‌教育资源‌

• ‌公立学校‌：书林二小、求实小学、西山区实验中学（步行可达）
• ‌社区配套‌：金澜锦翠幼儿园（规划中）

1. ‌医疗与生态‌

• ‌医疗‌：昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院（三甲，车程5分钟）
• ‌生态‌：官渡森林公园、社区内1万㎡中庭景观带

四、‌项目动态‌

• ‌2024年10月‌：二期加推建面约158-269㎡户型，精装标准升级
• ‌2025年3月‌：现房在售，主推162-199㎡户型，部分房源总价350万元起

五、‌优势分析‌

• ‌优势‌：

1. ‌央企背书‌：中国金茂（世界500强第42位）保障品质交付
2. ‌科技住宅‌：十二大绿金科技系统（恒温恒湿、新风净化等）
3. ‌地段稀缺‌：昆明一环内唯一在售豪宅项目

六、‌推荐关注‌

• ‌改善需求‌：269㎡楼王（精装标准6500元/㎡，社区核心景观位）
• ‌性价比选择‌：158㎡四居（总价最低门槛，绿金科技全覆盖）

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