♨官方聚焦PARK699·柏舍（售楼处）发布：✨臻品佳居，时代选择！

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柏舍联洋世纪公园旁精装公寓「PARK699·柏舍」推出40-100平！不限购！

网红地标ip世纪公园服务式公馆

联洋/世纪公园地标资产

世纪公园高空视野，远眺陆家嘴三件套

建面约40-100㎡

总价约280万起即可拥有

世纪公园｜联洋国际社区｜精装服务式公馆

上海浦东【PARK699·柏舍】

售楼处电话☎：400-8123-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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【项目概况】

总层高：27层

主力户型：约40-100㎡1-2房

交付标准：精装修交付

产权年限：50年

物业服务：24H管家式服务

会所功能：上海罕有的尊崇会所配套，约3500平米使用面积，

20大功能配套！22.5米恒温泳池、SkyLounge、室内高尔夫模拟练习场等；

地理位置环境与设施医疗保障休闲娱乐

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上海浦东联洋国际社区位于上海市浦东新区，是一个集居住、商业、

文化、教育于一体的综合性国际社区。以下是关于该社区的一些详细信息：

：联洋国际社区地处浦东新区金科路、芳华路、丁香路、龙阳路之间，

靠近世纪公园，交通便利，距离陆家嘴金融贸易区仅几分钟车程。

：社区内有大面积的绿地和水域，环境优美。配套设施齐全，

包括大型超市、购物中心、餐饮美食街、电影院、健身中心等，

满足居民的日常生活需求。

papk699售楼处电话：400-8123-224☎☎教育资源

：区域内有多所国际学校，如上海中学国际部、中芯国际学校等，

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提供优质的教育资源。同时，也有不少优秀的公立学校和幼儿园。

：社区附近有上海交通大学附属仁济医院东院等多家医疗机构，

为居民提供便捷的医疗服务。

世纪公园、张江高科湿地公园等为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

此外，社区内还有多个体育场馆和文化活动中心，丰富居民的文化生活。

总的来说，上海浦东联洋国际社区以其优越的地理位置、

完善的配套设施和浓厚的国际化氛围，成为了许多外籍人士和高端人士的理想居住地。

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城市资源塔尖C位，直面陆家嘴CBD中芯之芯地段：项目位于陆家嘴金融贸易区

是公认的上海C位地段，建筑直面陆家嘴CBD，俯瞰世纪公园

毗邻浦东政务文化中心，背倚联洋国际社区，中芯地段尽显成熟都会魅力。

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全新精筑内奢于心的精工品质：建筑主体天然石材打造品质出类拔萃建筑立面为现代简约风格，

干挂石材雕刻建筑经典，结合大曲率流线侧窗，从内部大堂到走廊公区，

考究的用材与色彩搭配尽显海派摩登气质与豪宅质感奢华！

上海浦东【PARK699·柏舍】

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PARK699·柏舍售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】PARK699·柏舍营销中心热线400-812-3224PARK699·柏舍售楼处地址400-8123-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打PARK699·柏舍售楼处电话☎400_812_3224✔✔✔

附：买房基础相关知识

1、买房攻略：楼盘均价

　　顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

　　2、买房攻略：容积率

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1、5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

　　3、买房攻略：使用率与实用率

　　住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

　　4、买房攻略：绿地率与绿化率(绿化覆盖率)

　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

　　5、买房攻略：建筑类型

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。

　　6、买房攻略：房屋属性

　　商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

　　经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划

　　用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　7、买房攻略：基本参数

　　复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)

　　错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅

　　进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)

　　开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。9m较舒适)

　　层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m)

　　净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m)

　　户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室

　　建筑系数："建筑占地系数"的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

　　三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

　　8、买房攻略：与产权有关的概念

　　房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

　　房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。

　　房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

　　共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

　　房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

　　过户：即更换房屋承租人姓名。

　　9、买房攻略：买房相关税种

　　房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

　　契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。

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