一文读懂深圳京基璟誉府优缺点/容积率_公摊_学校_价格_楼盘详情 

京基璟誉府楼盘详情介绍：项目位于罗湖区东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，地处罗湖老牌居住区，周边居住氛围浓厚，罗湖区在十四五规划中提出，将以更新整备融合、 政策创新为手段，深入探索利用存量建设用地进行开发建设 市场化机制，充分发挥“湾区枢纽、万象罗湖”的区位优势、 先发优势，以世界眼光、国际水准、高点定位、系统思维探 索高密度老城区二次开发新模式，推动老城区焕发新活力，打造创新型先锋城区、现代化、国际化中心城区，建设社会 主义现代化可持续发展先锋城区。

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罗湖布心，京基璟誉府推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源，面积有50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近的京基天韵府，折后均价5.67万/㎡，计划在2025年底前带精装交房。

项目总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。
总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。京基璟誉府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目户型介绍

70㎡的2房2厅1卫，仅1栋B1座04户型，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，餐客厅一体化设计，2个卧室分别做到了2.95米/2.35米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西北向。

85㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.6米/2.7米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

95㎡的3房2厅2卫，仅1栋B2座01户型，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了2.95米/2.6米/2.25米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.3米/2.6米/2.5米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.6米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台主朝东北向。

150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅6.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.8米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。

180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅7.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.65米/3.45米/3.1米/2.9米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，餐厅位还有个长6.15米的观景大阳台。

项目坐落于罗湖淘金山贵胄之地，私享约38万m²原生山脉及约193.21公顷浩瀚东湖景观，承袭豪宅基因，缔造新时代奢居典范。京基·璟誉府以恰到好处的美学规划，于繁华之芯匠造生态谧境，联袂国际大师团队打造总建面约84万㎡，全景山水人文大城，为城市远见者敬呈人居封面之作。

项目位于布心，项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺，这里有时间沉淀的老城记忆，也是时代繁华的写照，一景一物一食，都有着自己的故事，醇熟商圈，坐拥城市繁华，闲逛购物放松身心，约1公里可直达深圳天河城，毗邻水贝IBC、喜荟城、万象汇、京基KKTIME等大型商圈，交织出N种大城生活的可能。

约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心

约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。

项目占据罗湖芯优质资源，无缝链接大湾区，双地铁口-距离5号线布心站约300米，临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道清平高速，瞬达全城，享便捷生活圈，邂逅美好生活。

4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城

3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活

2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）

2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线

项目整体(布心+水围)自带2所幼儿园，3所省一级名校在侧，翠园东晓教育集团-东晓小学、布心小学、布心中学，全龄段优教圈，陪伴成长每一步，优质教育氛围，涵养菁英未来。

项目靠山揽湖，在高度发展的城市里，依山还有湖居的水岸往往会成为城市高端住宅集合之处。不同于江海的汹涌翻滚，湖水给人的感觉是静谧恬淡、波澜不惊，隐隐契合着富豪名流从容心态与尊贵气质，生活以更宁静惬意的姿态展开，凭湖而筑，享湖景水色，居住在此可尽情享受湖居生活。

臻选全球珍稀景观植被，将建筑、园林、景观有机融合，构造四季皆景的逸趣园林，串联五重全时全龄社交空间，满目葱郁、赏心悦目，信步于此，时光都显得更加温柔。一湖三山五公园环伺，私享自家“后花园”的美景，临繁华而不喧，筑雅舍于自然，诗和远方举目即享。

项目从设计之初，就从业主角度进行了深入的思考，从产品的打磨、园林的设计到交付后的物业服务，京基始终将业主体验放在首位。以极致的服务理念与行动力，缔造“定制、私属、尊贵”的非凡国际礼遇，为业主带来全新的尊尚生活体验。京基物业是国家一级资质物业管理企业，项目业主可尊享，京基100住宅同等标准物业服务，秉承“细意关注、尽心服务”的理念，全方位为业主打造安全舒适的社区环境。

京基集团对理想生活的探索从未止步，坚持以尊重土地、尊重区域文化，以共融的方式焕新人居生活，不断引领城市攀升城市焕新的新里程，持续超越生活方式的新海拔。所有时代期许，只为开启美好生活的新篇，所有匠心沉淀，只为见证璀璨绽放的时刻。

位于深圳罗湖布心区项目最终定名「京基璟誉府」推出50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，过来参观请记得提前来电进行在线预约，预约热线：400-855-2986（中介请勿扰）如需了解更多详情，欢迎咨询京基璟誉府官方售楼处电话/预约咨询热线：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。