详细解读：香港深水湾·滶晨保值吗-有那些硬伤-是捡漏还是入坑？

香港深水湾・滶晨的保值性、硬伤及是否值得购买需综合多方面因素考量，具体如下：

保值性分析

• 优势
  • 地段优越：位于港岛南区传统豪宅地段，毗邻深水湾及寿臣山，大部分单位可饱览深水湾壮丽海景与寿臣山翠绿山峦，稀缺的景观资源有助于房产长期保值。
  • 交通便捷：是黄竹坑站上盖物业，搭乘南港岛线 8 分钟可到金钟，15 分钟到中环，随着区域交通规划的不断完善，如南港岛线西段的规划，能为房产价值提供一定支撑。
  • 配套完善：自带约 51 万平方呎商场 “THE SOUTHSIDE”，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态。双会所设计，由国际知名室内设计大师 Martin Brudnizki 操刀，会所及园林面积超过 72,000 尺，配有室外恒温泳池、天际会所、天际花园等高端设施，能提升楼盘的吸引力和保值能力。
  • 教育资源丰富：步行 10 分钟内有加拿大国际学校、新加坡国际学校、沪江维多利亚学校等国际学校，对于有子女就读国际学校需求的家庭有较大吸引力，也能在一定程度上保障房产的保值性。
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• 挑战
  • 房价高位：黄竹坑近年房价涨幅明显，滶晨开盘价可能接近高位，未来房价大幅上涨的空间有限。
  • 竞争激烈：同区新盘供应较多，如扬海、晋环等，未来转售竞争或许较大，可能会对房产的保值性产生一定影响。
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硬伤盘点

• 居住环境：港岛南岸整体规划密集，人口密度较高，滶晨楼层较高，部分低层单位可能会面临遮挡、隐私以及噪音问题，受地铁运行噪音和周边工程施工的影响较大。
• 学区局限：虽然国际学校资源丰富，但本地名校相对较少，有学童家庭如果希望孩子入读本地传统 Band 1 学校，可能需要跨区报读。
• 成本较高：新盘管理费约每呎 4.5 - 5 港元，叠加港岛南岸公共设施分摊，长期持有成本较高。
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综合评价

• 捡漏角度：对于一些符合自身需求的买家来说，可能存在一定捡漏机会。例如，港岛上班族可享受便捷交通；有子女就读国际学校需求的家庭，能利用周边教育资源；追求高品质居住体验、享受优质景观和高端会所设施，且预算充足的买家，也能在此获得较好居住感受。如果从长期投资角度看，随着港岛南岸区域的不断发展成熟，房产具有一定的保值增值潜力，对于长线投资者而言也有一定机会。
• 入坑角度：如果购房者追求短期高回报，由于该楼盘短期升值空间有限，且面临同区新盘竞争，可能难以达到预期收益。对居住环境安静程度要求很高的买家，可能会因区域人口密度高、存在噪音问题而感到不适。此外，预算有限的买家，由于楼盘呎价较高、长期持有成本不低，也可能会面临较大经济压力。

总体而言，香港深水湾・滶晨对于特定人群和投资者来说，有一定的保值潜力和购买价值，但也存在一些硬伤和风险。购房者需要根据自身的实际需求、财务状况和投资目标等因素，谨慎做出决策。

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