新规样板 亲水好房丨百万方公园大城 即将入市！

5月16日，一场关于品质人居的深度对话在龙华观澜精彩上演。在政府大力倡导打造 “好房子”，推动住房高质量发展的政策背景下，金光华溪山禾玺积极响应号召，以“新规样板 亲水好房”为主题，举办新规迭代产品媒体品鉴会。随着活动圆满落幕，项目以卓越品质重新定义龙华品质人居新高度，更成为政府“好房子”理念落地的生动实践。

01-大咖力鉴，共话龙华品质范本

此次品鉴会特别邀请到项目领导及三位业内重磅嘉宾到场，他们分别是：金光华集团分管营销副总裁方鹏先生、金光华集团营销管理中心总经理吴明康先生、知名城市学者、“星库”创始暨召集人王世泰先生、中国豪宅研究院执行院长、金概率集团创始人图腾镜先生、深商研究会创会会长、睦邻文学奖策奖人老亨先生。超百位媒体及准业主共同见证这一标杆之作的璀璨启幕。

02-水岸观澜，匠造百万方公园大城

品鉴会上，金光华集团分管营销副总裁方鹏先生致辞表示，溪山禾玺不仅是居住空间，更是城市发展战略支点。他回顾 06 地块首开热卖佳绩，透露新地块全面升级打造 “国际滨水轴心 2.0”。扎根深圳 30 年的金光华秉持 “与城市共生长” 使命，于龙华中轴观澜河畔打造百万方公园大城。溪山禾玺御府临一线观澜河，270°环幕景观，被 7 大公园环绕，将成国际生活水岸新地标。产品实现迭代升级，75㎡做三房两卫、94㎡四房两卫、105㎡南向一线河景四房，以 3 米层高、智慧精装交付，共鉴 “亲水好房” 魅力。

随后，多位行业权威围绕区域发展、文化赋能及产品创新展开深度探讨。知名城市学者王世泰先生指出，观澜作为龙华行政中心，凭借银星科技园、华为、迈瑞等 500 强企业集聚，已跃升为深圳科创产业新高地，“未来十年，这里将是深圳北拓的核心引擎”。

中国豪宅研究院执行院长图腾镜先生指出：“2025年将是观澜大城崛起的关键之年，项目凭借一线观澜河岸景观以及七大公园环绕的稀缺生态，完美对标巴黎塞纳河左岸的国际滨水生活范本，其稀缺性在市场中无可比拟。同时，新规产品在户型设计上实现了采光通透、实用率高的优势，堪称深圳安家的“头等舱”。

深商研究会创会会长老亨则以观澜古墟、维新学校古建为例，解读片区“千年客家文脉与现代都会交融”的独特气质，而金光华则以前瞻性的目光，洞悉深圳人居追求，重塑大城高品质生活。

金光华集团营销总经理吴明康先生详解产品迭代核心：以 3 米新规层高为起点，围绕景观、园林、户型、交标四大体系展开升级。景观借势观澜河，打造沉浸式观景场景；园林创新规划5 大岛屿聚落与7大主题盒子，兼顾观赏性与实用性；户型突破空间限制，实现高实用率；交付环节以精装与智能配置保障品质。四大体系协同升级，助力金光华打造国际滨水生活示范区，定义城市人居新高度。

这是一场时代新规迭代作品的会晤，更是一场关于空间进化的哲思。金光华溪山禾玺御府不仅承袭了“溪山系”产品的高品质与社区高配置，更带来了迭代升级的“溪山系2.0”好房子产品。

03-六大产品体系 重塑“好房子”标准

溪山禾玺之所以备受瞩目，不仅源于其得天独厚的区位优势，更在于其对产品品质的极致追求。项目遵循“好房子”的六大硬核标准，为居者打造百万方品质大城。

在“实用”标准上，约75 - 105㎡高实用三至四房，龙华新规首作，同等面积多一房。户型设计充分考虑家庭成长需求，满足家庭成员的增加，安家龙华一步到位。

在“美观”标准上，甄选局部铝板、真石漆、中空玻璃等高品质材质，以匠心美学雕琢品质大城。高品质的材质提升了建筑的颜值，让每一次归家都成为一场视觉盛宴，每处细节皆是对美学的执着。

方案示意效果图，非交付标准，最终设计以实施方案为准。

在“自然”标准上，项目坐拥一线观澜河无遮挡视野，七大公园环抱，推窗见绿，出门即景。清新的空气带着花草的芬芳，波光粼粼的观澜河与水鸟翩翩，为居者带来水岸栖居的惬意。

在“层高”标准上，响应“住宅层高标准不低于 3 米”的要求，约 3 米层高比普通住宅高 20 公分。宽敞的空间让家具摆放更加自由，大尺度、大空间、大视野、高格调，开启人居新高度。

方案示意效果图，非交付标准，最终设计以实施方案为准。

在“绿色”标准上，绿化率达 40%，约6容积率。定制迎宾水景，营造归家的仪式感；邻里艺术花园，增添社区的艺术氛围；无边际泳池，让业主在炎炎夏日也能畅游其中。低密鲜氧住区，出则繁华入享宁静，为居者提供一片宁静天地。

方案示意效果图，非交付标准，最终设计以实施方案为准。

在“舒适”标准上，打造约 1500㎡运动聚落岛屿，涵盖羽毛球、游乐园、健身器材等设施。运动聚落岛屿为全龄乐活提供了空间，让家庭成员都能在这里找到属于自己的快乐，健康编织温情社区。

方案示意效果图，非交付标准，最终设计以实施方案为准。

04-百万方公园大城 全维度醇熟配套

金光华溪山禾玺御府，以百万方公园大城之姿，占据龙华观澜核心地段，为居者提供全方位的醇熟配套，实现自然与繁华的完美平衡。

产业：银星科技园是一个综合性的产业园区，涵盖生命健康、电子信息及其他战略性新兴产业，入驻企业近 500家，年产值约200亿元;周边迈瑞医疗、华为、富士康、龙华半导体产业园知名上市企业汇聚。

交通：周边22号线(在建中)、邻近4号线观澜站，直达北站枢纽、福田区，通达全城；紧邻梅观高速、龙华大道，家门口快速连接福田、南山、罗湖中芯区。无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松实现与全城的高效连接，真正做到与自然宁静和城市繁华均保持完美舒居距离。

学校：项目规划两所幼儿园(规划中)，63班九年一贯制学校(规划中)，周边观澜中心学校、观澜第二中学等多所优质学校环伺，护航孩子的美好未来。

（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；）

文体：紧邻约7.2万㎡观澜体育中心(在建中)，规划2万㎡文化活动中心(规划中，暂命名)、项目打造商业聚能空中跑道，全龄架空层活动空间，以健康赋能美好生活。

商业：项目规划约2万㎡商业配套(规划中)，3km范围内有约40万㎡壹方商业、福城天虹、观澜湖MH mall、百佳华领域广场等繁华商圈，集购物、餐饮、娱乐、艺术等多元业态。

金光华溪山禾玺新规迭代产品媒体品鉴会的成功举办，不仅为行业带来了一场思想盛宴，更为深圳龙华的品质人居树立了新的标杆。金光华溪山禾玺，新品即将入市，诚邀品鉴！