5大现象已经出现？预示着楼市大局已定。

最近和做房产销售的邻居聊天，他说现在带看十组客户，九组都在问房价还会不会跌。

从侧面也印证了，普通人买房还是把投资放在第一位。放在五年前，大家可是连夜排队抢房的，其实从去年开始，楼市就出现五个扎心现象，预示着楼市大局已定。

现象一：老年人越来越多，年轻人越来越少，这才是最狠的釜底抽薪

现在60岁以上的老人有2.96亿，相当于美国总人口，到2035年，这个数字要涨到4亿。老一辈手里至少一套房，年轻人要么继承，要么压根不生了，90后比80后少了3000万，00后又比90后少了2500万。

以前开发商总说城镇化带来刚需，可现在农村进城的年轻人越来越少，城里年轻人又嫌房价太高直接躺平。

举个例子，上海某新盘销售吐槽，去年开盘的刚需小户型一半被中年人买走，说是给子女备着，结果孩子根本不想背房贷。

现象二：工资追不上房价，泡沫快撑不住了

上海、深圳的房价收入比是40倍，普通人要不吃不喝40年才能买套房。对比美国纽约才6倍，咱们的房价早就和老百姓收入脱钩了。

为什么以前能涨？因为大家相信房价永远涨，掏空六个钱包也要上车。可现在呢？月薪1万，不吃不喝50年才买得起北京五环的老破小，还不如租房攒钱去旅游。

更扎心的是，全国户均住房1.1套，空置房多得能住下3亿人，房子早就不缺了。

现象三：保障房入市，商品房没人接盘了

去年国家宣布要建600万套保障房，相当于每年给120万家庭发便宜房票。比如深圳的共有产权房，价格只有商品房的60%，年轻人申请到就能落户上学。

这意味着什么？以前中低收入人群咬牙买商品房，现在直接分流到保障房市场。

现象四：房产税试点扩大，囤房的人慌了

虽然具体方案还没落地，但试点城市已经从上海、重庆扩到杭州、深圳。逻辑很简单，房子多的交税多，逼着炒房客抛售。

这种心态一旦蔓延，二手房挂牌量只会越来越多，进一步压垮房价。

现象五：政策转向，开发商不敢涨价了

今年初央行发话：绝不让房地产风险影响到银行！”翻译成大白话就是，别指望再来一波涨价去库存。

看看房企现状，万科转型做机器人，碧桂园名字都删了“地产”俩字。开发商现在拿地都要算保障房配建比例，卖贵了没人买，卖便宜了亏本，只能拼命搞精装修忽悠改善客。

未来会怎样？三条路摆在年轻人面前

一线城市，房价阴跌，但好地段依然坚挺。核心区学区房可能稳住，但郊区盘会持续挤泡沫。

二三线城市，跌回2015年水平，郑州、武汉等库存高的城市，房价可能回到七八千一平。毕竟人均住房面积都41㎡了，谁还缺房子？

租房时代来了，国家猛推租购同权，北京海淀试点租房也能入学。

最后说句大实话，如果你是掏空家底凑首付的刚需，不妨再等等，保障房和房产税落地后，房价还有调整空间。

如果你是想投资的，听句劝，以前闭眼买房能赚钱，是因为有人口增长和货币放水，现在这两个红利都没了。

楼市这场游戏，我们这代人可能是最后一批玩家。但换个角度看，年轻人不用再为买房赌上人生，或许才是真正的进步。