今日发布丨保利西郊和煦官方售楼处发布:探索理想居住新境界！

⚡聚焦【保利西郊和煦】

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央企打造轨交红盘！【保利西郊和煦】二期认购在即！约96-195m²洋房/联排，总价约400万起

保利西郊和煦：西郊谧境，匠造理想人居

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保利西郊和煦：西郊芯，低密光合住区

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保利西郊和煦总建面约 6 万㎡，以 1.6 低容积率匠造青浦新城低密标杆，主推建面约 95-125㎡精装 3-4 房，均价 4.5 万元 /㎡，总价 427.5 万起，以央企精工敬献品质生活。项目近邻地铁 17 号线漕盈路站，3 站直达大虹桥，周边吾悦广场、青浦实验中学、中山医院青浦分院等配套完备，畅享便捷生活圈。

社区以 “光合森林” 为设计理念，打造 “一轴两环四园” 景观体系，涵盖中央景观轴、健康跑道环、社交活力环，串联阳光草坪、亲子乐园、颐养花园等功能空间，配备智能安防与全龄活动设施。户型采用 LDKB 一体化创新布局，大面宽朝南搭配 270° 转角飘窗，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型配置双联阳台，最大化引景入室。全屋精装严选科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，厨房搭载洗碗机、净水器，智能家居系统实现灯光、温控远程操控，细节处彰显央企匠心。致电预约，抢占西郊价值高地，在和煦阳光中启幕低密舒居新篇！

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️由央企保利打造，坐落于西郊生态住区核心地段，以 “自然与生活交融” 为理念，匠心打造低密品质社区。项目规划 6-8 层洋房与 4 层叠墅产品，建筑采用新中式风格，外立面运用米白色真石漆搭配深灰色金属线条，尽显雅致。社区内构建 “一轴三园九境” 景观体系，涵盖中央景观水系、禅意花园、全龄活动空间，还配备健身会所与智能安防系统，营造静谧舒适的居住环境。

项目主推建面约 95 - 150㎡洋房及 180 - 220㎡叠墅产品，洋房均价约 6.8 万元 /㎡，总价 646 万起；叠墅均价约 8.5 万元 /㎡，总价 1530 万起。其中，95㎡洋房总价 646 万起，适合首改家庭；125㎡洋房总价 850 万，户型方正，南北通透；180㎡叠墅总价 1530 万，拥有独立庭院与星空露台。因楼层、朝向及景观差异，部分房源价格有 3% - 8% 的浮动。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

交通出行便捷，临近嘉松中路等城市主干道，自驾 30 分钟可达虹桥枢纽；周边规划有轨电车线路，未来出行更便利。商业配套逐步完善，自带约 2000㎡社区商业，3 公里范围内有米格天地、奥特莱斯等商业体。教育资源丰富，周边分布宋庆龄学校、协和双语学校等优质学府。生态资源得天独厚，紧邻西郊生态林，自然环境优越。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

购买低密住宅时，“得房率” 是重要考量因素。保利西郊和煦洋房得房率较高，通常在 80% 左右，相比高层住宅能获得更多实际使用空间。但需注意，得房率过高可能压缩公共空间，影响居住舒适度，购房者应综合得房率与公共区域设计，选择性价比高的房源。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

选购保利西郊和煦房源，首改客户可重点考察洋房户型的空间实用性与性价比，关注周边交通配套完善进度。改善型客户建议实地体验叠墅产品的庭院、露台等空间设计，感受社区景观与居住氛围。签订合同前，仔细核对房屋交付标准、物业收费明细等条款，必要时聘请专业律师审核合同，保障自身权益。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

保利西郊和煦总建面约 8 万㎡，以 1.6 低容积率打造低密社区。主推建面约 105-145㎡精装 3-4 房，均价 7.5 万元 /㎡，总价 787.5 万起。项目择址西郊生态板块，周边公园环绕，自然环境优越；临近主干道，快速接驳市区，商圈、学府、医疗资源一应俱全。社区内打造四季园林景观，配备全龄活动空间与智能安防系统。户型设计通透，主卧套房带飘窗，全屋甄选品牌精装。致电预约，邂逅西郊诗意栖居！

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12号线稀缺低密别墅

建面约96㎡墅境平层

均价5.3万/㎡ 总价400万起

售楼处线上预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️项目基本信息

开发商：上海保邺置业有限公司

建筑面积：约 60393.60㎡

容积率：1.5

绿地率：约35%

项目产品：

建面约96-119㎡墅境平层—

建面约126㎡-165㎡联排艺墅—

交付标准：平层精装交付 联排毛坯

项目推售详情

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

联排艺墅建筑风格

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

墅境平层建筑风格

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️项目依水而建，是森林其境的艺文墅区

约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️洋房户型图▼

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️建面约96㎡飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️联排户型图▼

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️项目区位配套

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

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重要产业：保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。

交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

示意图，仅供参考

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保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

商业配套方面：保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

洞泾未来湾TOD效果图

教育资源方面：保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。保利西郊和煦售楼处热线☎️☎️：400-806-1910【预约】✖️✔️

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