南沙金融30条，如何托举楼市？

南沙，又狠狠火了一把。

这个星期，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局、广东省人民政府联合发布《关于金融支持广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作的意见》（简称“南沙金融30条”）。

五大部门罕见联合发文，一次性释放30条措施。

规格之高，绝对称得上是“大湾区亲儿子”，对于南沙乃至广州未来金融发展，都将注入强大动力。

但今天呢，我们聊得接地气点，聚焦南沙业主、意向买家和投资者关心的问题：

南沙金融30条，能为楼市带来什么？

01

托举未来需求房价

南沙金融30条内容很多，我综合了官媒解读以及各种剖析，主要有三大亮点：

一是重在多维创新。

南沙创新分为两个层面，一方面在金融领域，包括推动绿色金融、数字金融、航运金融、跨境资管、国际租赁和保理等特色金融产业发展。

列举几个例子：

发展数字金融业务，将AI算法应用于金融场景；广期所将积极探索电力期货；鼓励银行与外部投资机构合作，探索“贷款 + 外部直投”新模式。

另一方面是在产业，支持科技创新产业、高端制造产业、数字产业、海洋产业和未来产业发展。

换句话说，南沙将引导基金投放，助力符合条件的企业发行科创债和科创票据，帮助它们融资上市。

像自动驾驶企业小马智行，便是生于南沙、长于南沙的超级独角兽。

那么，无论是在金融还是产业层面，创新意味着更多的机遇、更优的政策和更宽松的行业环境。

冲着这些优势，创业者、技术人才和企业高管开始奔向南沙。

短期来看，住房和租赁需求会有所改善。

长远来说，部分人可能会留下来成为“新南沙人”，而这样的买家，对居住品质往往有较高要求。

属于南沙“好房子”和豪宅的春天，来了！

譬如离广州期货交易所最近的西派尊府，就在五一录得破6万/平成交，一举刷新南沙住宅天花板。

而在豪宅价格创新高的同时，南沙新房成交量也有明显的增长，五一期间全区新建商品房成交突破‌3万平，同比增长‌49%，创历史同期新高！

另据克而瑞监测，超新规的招商林屿境（《那个得房率超140%的新盘，来了！》）在今年一季度累计网签247套，是全广州成交套数TOP1。

南沙楼市，这次要出圈了～

二是重在协同港澳。

众所周知，香港本身就是全球金融中心，金融开放以及繁荣程度属于全国TOP1！

而我们的南沙，正向港澳无限靠近。

去年6月，港科大（广州）启动首届本科生科研项目

在金融上，文件提到了提升自由贸易账户系统功能，鼓励金融机构为境外机构提供综合金融服务等，将使跨境资金流动更加便捷、更加丝滑。

生活方面，支持粤港澳保险机构合作开发适合南沙区的商业医疗险、商业保险年金等等；港澳居民在南沙开户、办信用卡更方便，能用数字人民币跨境支付；吸引更多港澳青年认识南沙，留在南沙。

前者降低了港澳资金来往南沙的成本和风险，后者增强港澳居民在南沙生活的意愿。

在这套组合拳之下，拥有更强购买力的港澳居民，将成为南沙楼市新力军！

02

托底当下市场信心

第三个亮点，情绪价值。

2025年是《南沙方案》第一阶段目标中考之年、建区20周年和自贸试验区建设10周年。

在此重要节点之上，“南沙金融30条”既是南沙发展的“强心针”，也是国家对南沙的最新背书。

这样的积极信号，无疑可以让购房者、投资者、开发商都对南沙更有信心。

也只有大家对南沙收入和房价预期高了，开发商才愿意去拿地、做品质更好的项目，市民才敢买房。

正值南沙金融30条发布的关键节点，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市南沙区住房和城乡建设局主办，广州市房地产行业协会、广州南沙新区房地产协会联合承办的“2025大湾区房地产产业链高质量发展大会”，今天正式启幕！

掌牛哥受邀出席本次活动，在现场就拿到了不少关于金融、产业、配套和楼市的一手消息：

譬如会上，有区政府领导透露，现有的高铁庆盛站将更名为南沙北站。

关于楼市，希望南沙的存量房都能去化，期待区内的“好房子”越来越多。

另外，南沙的正在加速建设年轻的城，服务年轻的人——去年，南沙实有人口增加11万人，其中户籍人口增长约2万人。

而在明天，活动还将举办大湾区一体化视野下房地产发展之路、南沙区土地推介会、“好房子”建设高质量发展三大专题会场。

如有猛料，我们将在本文评论区贴图更新，或在明天带来全新推文！

对南沙楼市感兴趣的朋友，记得密切关注我们！

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