房讯九点｜突发！原华润置地副总裁被带走调查

01 行业与政策

央行5月15日起下调存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行近日宣布，自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从原来的5%调降为0%，将增强这两类机构面向特定领域的信贷供给能力。

自然资源部：全国办理“带押过户”业务累计涉及卖方抵押金额6400多亿元

5月15日，自然资源部在京召开座谈会。自然资源部自然资源确权登记局局长胡善顺于会上介绍，近年来，自然资源部门全力化解历史遗留问题，为群众办理不动产权证书，取得了显着成效。其中，全国近2100个区县共办理“带押过户”业务50.7万笔，累计涉及卖方抵押金额6400多亿元，有效降低了企业和群众的交易成本，为银行等金融业机构防范资金风险提供了保障。同时，全国2200多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，覆盖9万多个项目的800万多套房屋，1800多万群众在领到新房钥匙的同时领取了不动产权证书。

02 城市与市场

深圳：1-4月全市重大项目完成投资1099.2亿元 进度35.7%

5月15日，深圳市发展改革委宣布，2025年1-4月全市重大项目累计完成投资1099.2亿元，投资进度达35.7%，建设明显加力提速。据悉，2025年深圳安排重大项目798个，总投资约3.2万亿元，其中建设项目679个，年度计划投资3076.4亿元。

北京朝外片区二期更新项目获批 投资超1亿元

5月15日，北京市发改委宣布，朝外片区更新二期项目已获批复，计划于2025年6月启动，预计2026年正式亮相。此次更新将在一期基础上向周边扩展，改造规模接近10万平方米，涉及蓝岛大厦、泛利大厦等同步升级换新，旨在将朝外大街的年轻活力扩展至整个片区。朝外片区更新二期项目投资超1亿元，由市政府固定资产投资全额支持公共空间改造，并联动社会资本改造提升产权红线内空间品质，打造公共空间改造提升与城市更新的样板。蓝岛大厦、泛利大厦、中认大厦等也将同步改造升级，共同推动朝外片区的全面更新。

03 投资与交易

正荣地产控股股东委任联合清盘人

5月15日，正荣地产集团有限公司发布自愿公告，宣布控股股东委任联合清盘人。根据公告，正荣地产2025年5月6日公告，公司董事会知会其股东及潜在投资者，已接获英属处女群岛高等法院东加勒比海最高法院的命令文本，涉及于2025年4月14日委任Glenn S Harrigan及Chua ?Suk Lin Ivy为Ro Yue Limited的联合清盘人。除上述者外，并无其他重大发展。正荣地产将于适当时候另行刊发公告，知会公司股东及潜在投资者有关上述事宜的任何重大发展。

突发！原华润置地副总裁被带走调查

5月14日，市场消息称，中国融通地产集团有限公司党委副书记、总经理蒋智生于5月12日被辽宁省抚顺市有关部门带走调查，其配偶亦被一同留置。据知情人士透露，此次调查或与蒋智生此前在华润置地任职期间的问题有关。

蒋智生现年50岁，毕业于北京大学，早年曾就职于万科，后加入华润置地并逐步晋升。2011年至2016年，他历任华润置地副总裁、北京大区总经理，并主导华北区域业务，推动该区域成为华润置地核心利润贡献区。2019年底，蒋智生从华润置地离职，加入新成立的央企中国融通地产，负责整合军队资产运营。凭借其在地产行业的经验，蒋智生迅速为融通组建了一支来自万科、龙湖、华润等头部企业的高管团队。

04 公司与项目

首开股份：1-4月签约金额78.50亿元

5月9日，首开股份发布2025年4月份销售情况简报。4月份签约面积为10.84万平方米，环比下降24.92%；签约金额为14.60亿元，环比下降23.77%。其中，公司及控股子公司签约面积5.86万平方米，签约金额8.09亿元；合作项目签约面积4.98万平方米，签约金额6.51亿元。2025年1-4月，首开股份累计签约面积49.36万平方米，签约金额78.50亿元。自3月销售简报发布以来，公司没有新增土地储备。

禹洲集团：4月合约销售6.61亿 累计销售金额25.95亿元

5月9日，禹洲集团控股有限公司发布2025年4月份未经审核营运数据。4月份合约销售金额为6.61亿元人民币，销售面积为46766平方米，平均销售价格为每平方米14135元。禹洲集团2025年前四个月累计销售金额达到25.95亿元人民币，累计销售面积为172628平方米，平均销售价格为每平方米15035元。累计认购未签约金额约为0.01亿元人民币。

招商蛇口：1-4月累计实现签约销售金额498.34亿元

5月9日，招商蛇口发布公告披露2025年4月销售业绩及近期新增项目情况。4月单月，招商蛇口实现签约销售面积60.12万平方米，金额147.64亿元；今年1-4月，招商蛇口累计销售面积205.94万平方米，金额498.34亿元。公告还披露，招商蛇口近期新增杭州市余杭区、成都市青羊区、北京市通州区等地块，涉及住宅和商业用途。其中，杭州余杭区项目计容建面14.86万平米，价款4.16亿元；成都青羊区项目计容建面19.01万平米，价款16.36亿元；北京通州区项目计容建面8.68万平米，价款27.08亿元。

中梁控股：2025年前四月合约销售43.5亿 四月均价10600元/平米

5月9日，中梁控股集团有限公司发布了2025年4月未经审核的营运数据。2025年1月至4月期间，累计合约销售金额约为人民币43.5亿元，累计合约销售面积约为39.8万平方米，合约销售均价约为人民币10900元/平方米。具体到2025年4月，中梁控股的合约销售金额约为人民币9.5亿元，合约销售面积约为90000平方米，合约销售均价约为人民币10600元/平方米。

05 趋势与观点

戴德梁行：中国内地REITs崛起重塑亚洲市场格局

5月15日，戴德梁行发布《亚洲不动产投资信托基金研究报告》，分析中国内地公募REITs市场发展。报告指出，在亚洲市场规模整体缩小背景下，中国内地REITs市值规模已超中国香港，与日本、新加坡成亚洲最大三个市场，重塑亚洲REITs市场格局。该报告从底层资产角度分析业态特点及经营表现，参考亚洲成熟市场酒店REITs案例探讨多元化借鉴意义。目前亚洲市场成熟与新兴市场发展分化，东南亚和南亚新兴市场REITs市值规模也在扩大。中国内地REITs市场发展对亚洲市场格局影响重大，有望推动亚洲REITs市场进一步发展创新。

专项债收储规模已近4000亿元，回收宅地中民企占比17%

5月14日，克而瑞研究中心发布报告，2025年以来，与中央部委加快落实专项债收储政策同步推进，地方主管部门发布土地收储计划的速度逐月加快。据CRIC不完全统计，至5月13日，全国拟收储总规模达到3918亿元，涉及城市达到171个，明确涉及收储宅地规模达到6565公顷，据CRIC测算，相当于为2025年楼市去库存加速54%，全国广义库存去化周期下降超过2个月。发布规模逐月快速增加，二季度以来发布量更是迎来爆发式增长，4月份公告拟收储土地7198公顷，涉及金额1730亿元，面积、金额均已超出一季度总量。

就企业类型来看，据不完全统计，城投企业成为土地回收主力，收购面积占比达70%，平均收储价格为3506万元/公顷；央国企占比12%，但平均收储价格最高（3998万元/公顷）；民企占比仅17%，平均收储价格3352万元/公顷。从城市能级看，一二线城市民企土地收储占比（21%）略高于其他能级城市，反映市场开放度和企业参与度的区域分化。