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中旅名门府：花都区的高品质居住选择

中旅名门府项目位于广州市花都区G107（广花一级公路），是集绿化、宜居于一体的大型住宅社区。该项目占地面积24万平方米，建筑面积达到68万平方米，容积率为3.00，绿化率达到了35%，为居民提供了舒适的生活环境。规划户数达4021户，每户享有1:1.2的车位配比，并由中旅城市运营服务有限公司提供物业管理服务，物业费为2.8元/平方米/月。

便捷交通网络，畅享都市生活圈

中旅名门府的地理位置优越，紧邻规划中的地铁24号线东镜站，两站即可抵达雅瑶TOD，四站直达广州北站TOD。广花快速路的升级改造使得双向十车道设计和60公里/小时的速度成为可能，大大缩短了从白云北到广州市中心的时间至15分钟。此外，项目内自建公交首末站，进一步提升了居民出行的便利性。作为湾区最大的世界级空铁联运枢纽之一，花都广州北枢纽与广北CBD共同推动着城市的快速发展。

丰富的教育资源，满足全龄段教育需求

中旅名门府不仅注重居住品质，也非常重视教育资源的配置。社区内自带18班幼儿园和54班九年一贯制中小学，周边更有广雅中学、黄冈中学、广州大学附中等知名学府环绕。特别值得一提的是，项目已重金签约引入花都区首座公立九年一贯制广东外语外贸大学附属花都学校，这所学校包括36班小学和18班初中，主体及配套场馆均已封顶。这一系列教育资源的整合，为孩子们提供了从3岁到18岁的全程无忧教育保障。

多元商业配套，享受精彩都市生活

中旅名门府周围设有七大商业广场，包括自由里、广州北站免税商业综合体（在建）、骏壹万邦、大润发、广百百货、嘉华广场和拉丁茂广场。这些商业设施不仅丰富了居民的日常生活，也为他们提供了多样化的购物、娱乐体验。无论是日常购物还是周末休闲，居民都能在这里找到心仪的去处。这种多元化的生活方式，无疑增加了项目的吸引力和居住价值。

完善的医疗保障，守护健康生活

为了给居民提供全方位的健康保障，中旅名门府周边配有三大医院，分别是花都区人民医院、中山大学附属仁济医院（预计2022年投入使用）和白云区第二人民医院。这些医疗机构不仅能够及时响应居民的紧急医疗需求，还提供了高质量的医疗服务。无论是一般的健康管理还是突发疾病的治疗，居民都可以安心依赖这些医疗资源，让健康生活有了坚实的后盾。

绿色宜居环境，打造温馨家园

中旅名门府以35%的绿化率为居民创造了一个绿意盎然、生态友好的居住环境。通过合理的景观设计和精心挑选的植被，项目营造出了一个既美观又舒适的社区空间。同时，结合现代化的建筑设计理念，使得每一栋建筑既能融入自然，又能体现出独特的美学价值。这样的居住环境，不仅提升了居民的生活质量，也增强了社区的凝聚力和归属感。中旅名门府，以其独特的优势，成为了花都区乃至广州市的优质居住选择。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。