揭晓：天健和悦府备案价，有多少栋，离地铁多远，周边配套齐全

天健和悦府售楼处电话☎：400-966-1923，天健和悦府大降价，单价2.2万/㎡起，三房总价189万起上车深中，送全屋精装修，16号线地铁口准现房。天健和悦府由天健集团打造，总占地面积约7.62万㎡，总建筑面积约32.8万㎡，计容建筑面积23.93万㎡，容积率4.77，绿化率40%。项目交房时间为2025年年底精装交房。

天健和悦府由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受成交价专享额外折扣1个点+赠送价值5000元家电大礼包+送1年物业费，而中介带来的客户则无法享受此优惠。并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）此项以售楼部活动为准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

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天健和悦府，现在有特价房最低价格2.6-3万左右带装修，户型有75-76-89平3房，99平4房目前缺货，3房最低总价210万起就可以入手，项目交房时间为2025年年底精装交房。

天健·和悦府，坐落于深圳坪山燕子湖旁，地理位置优越，毗邻石井地铁站200米，交通便利，天健·和悦府总占地面积约762165㎡，总建筑面积约328461㎡，规模宏大，约33万㎡国企学府大城，为您打造舒适宜居的家。天健·和悦府产品约75-99㎡高实用率3房，空间布局得当，为家庭提供多样化选择。

【开发商】深圳市天启置地有限公司

【物业类型】70年住宅 【物业费】3.8元/㎡/月

【规模】总占地面积约76218.65㎡，总建筑面积约328461㎡

【容积率】4.77 【绿化率】40％

【套数】首批推售688套

【产品】约75-99㎡高实用率3房

【车位比】1:0.9 【交付标准】品质精装

【交付时间】2025年12月（以合同为准）

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

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周 边 配 套

【2地铁】16号线石井站约200米，5站坪山围站换乘14号线

【3主干道】南坪快速入口约1.5KM，外环高速、沈海高速

【2城轨】深大城际约4KM（在建）、深惠城际大鹏支线

【2高铁】厦深铁路、深汕高铁约7KM（在建）

【1云巴】云巴1号线1期约5.9KM

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约100米到深圳中学坪山创新学校，近享坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区、深圳技术大学等，优质名师教育。

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约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的六馆一城、深圳自然博物馆等环绕，媲美福田市民中心。

自带约11600㎡社区商业街。【深圳东生活中心】约2KM达坪山新天地商业广场，近享超30万方商圈坪山CBD ，距益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场仅约6KM。

天建和悦府最新政策解读

天健和悦府：2栋，1B栋，1C栋，2梯6户，75平，三房一卫，折后255-260万左右，特惠房源:06户型南北透，230-235万(特惠10套)，5栋超高层，3梯7户，76平，三房一卫，折后240-255万

特惠房源:02户型朝西，210万左右(特惠8套)，06户型朝南，215万左右(高区3套)，07户型朝南，220万左右(特惠8套)，2栋，1B栋，1C栋，2梯6户，89平，三房两卫，折后310-325万

特惠房源:1B栋04户型西南向，270万左右(低层2套)，1B栋05户型西南向，275万左右(低层3套)，1C栋小高层部分房号，290万左右(仅1套)，2栋，2梯6户，99平，三房两卫，350万左右(没房，等二期，预计370万以上)

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项目基础信息介绍

天健和悦府，位于坪山区石井街道金田路与绿荫南路交汇处西北侧，项目地处燕子湖片区，西北部为燕子岭公园，坪山河自西向东贯穿而过，区内汇聚了山、水、田、林、湖、草等多要素，得天独厚“看山、见田、拥河、揽湖”的生态优势是深圳市独一无二的生态资源，片区西侧的深圳坪山燕子湖国际会展中心，与深圳国际会展中心，深圳会展中心也是形成了一城三馆的格局。

天健和悦府，由天健集团打造，总占地面积约7.62万㎡，总建筑面积约32.8万㎡，计容建筑面积23.93万㎡，容积率4.77，绿化率40%，分东西2个地块开发，共由13栋21-45层高的住宅组成，总规划2833户，其中可售商品房1740套，规划停车位2599个，车位占比约1：0.91。

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天健和悦府本次首推的是西地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约18.43万㎡，计容建筑面积约13.56万㎡，容积率5，绿化率39.52%

共由7栋总高21-45层的住宅组成，其中1栋A座企业租赁住房33F，1栋B座商品房33F，1栋C座商品房21F，2栋住宅30F，3栋公租房31F，5栋商品房+公租房45F，6栋企业自持租赁住房33F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1781户，其中商品房688套，企业自持租赁住房806套，公租房287套，地下室有2层， 地下室有2层，规划停车位1354个，车位占比约1：0.67。

东地块，总占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约14.43万㎡，计容建筑面积约10.37万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由6栋总高29-32层的住宅组成，其中7栋A单元住宅31F，7栋B/C单元住宅32F，8栋住宅31F，9栋住宅30F，10栋住宅29F，规划有公交首末站，社区菜市场。

总规划1052户，地下室有2层， 规划停车位1246个，车位占比约1：1.18。

项目户型及平面图介绍

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西北或东北向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率75.05%（不含赠送），阳台朝西北、西南或东北向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，可以改4房，进门入户玄关，客厅5.3米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.7%（不含赠送），阳台朝西南向。

项目周边配套介绍

地铁配套：天健和悦府家门口就是16号地铁线“石井站”，1站到燕子湖可换乘后期的深惠城际大鹏支线，5站到坪山围可换乘14号线，10站到龙岗大运，15站到布吉，16站到罗湖

另外还有坪山高铁站，深大城际，可从深惠城际大鹏支线燕子湖站1站直达坪山站换乘。

学校配套：天健和悦府自带1所12班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）

深圳中学创新学校：在今年公布的中考成绩来看还不错，2024年小一的录取积分是第一类1分，初一录取积分是第四类，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。

商业配套：在项目约5公里范围内有坪山最出名的商业中心益田假日广场，吃喝玩乐一条龙全搞定，天虹商场，另外还有坪山首个万象城进驻（在建），官方公布计划在2025年开业运营，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

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深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；

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3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；

②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。