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19xxx元/㎡起！送物管费+车位券！
我们收到风，东建明德城加推新楼栋，新品具体情况如何？我们现场跑了一趟。
瀚府9栋加推，单价19xxx起
现场了解到，这次加推的是瀚府9栋，3T5户，48层高，也是瀚府最后一栋小面积！隔壁10-12栋都是16层板楼，对比其他楼栋，9栋视野景观开阔度更好。
产品方面，瀚府9栋主打97-108-117-128㎡四房，预计今年10月底收楼。价格非常笋，19xxx元/㎡起，还是精装修。
简单说下98、128㎡户型：
98㎡做四房，四开间朝南，使用率很高，也是最抢手的户型。横厅设计，进门是客卫，3间卧室相连，位于同一侧，直面客厅+餐厅，主卧在客厅隔壁，套间设计。
128㎡四房，双阳台设计，进门是多功能房，往里走，南侧是客厅+阳台，北侧是餐厅+厨房，剩余3间卧室位于里侧，主卧同样是套房设计。
而且，即日起至5月5日成交，还送5年物业管理基金补贴、48888元车位券补贴。
这是瀚府9栋的实拍图：
逛了一圈瀚府组团，居住环境很舒适，打造了中式园林，大堂配置了中央空调。
和府组团，虽然是回迁房，但入住率非常高，交标同样不错，底商基本开满了，有美宜佳、大参林、菜鸟驿站，也有各种五金门窗装饰店。
悦府组团的工程进度非常快，4栋楼接近封顶。
优缺点明显，3大客群可以考虑
这个盘，优缺点都非常明显。
优点：
①对此悦府组团，瀚府9栋性价比很高，位置靠里，较安静，交楼时间不用等太久。
②这盘最大优势是地段+地铁，位于市中心，距广佛线朝安站大约400米，1站桂城。
③商业配套丰富，周边有祖庙、千灯湖商圈，满足购物、娱乐需求，但需驾车出行。
缺点：
①这盘的书包被吐槽，对口小学二十四小、二十五小、镇安小学，初中是十中，西侧不远处的朝东1号地块规划建12年一贯制学校，预计2026年动工，暂时还需等待。
②周边村屋聚集，城市界面待改善，朝东、镇安等旧改周期长、货量较多，要等待。
东建明德城的地铁、地铁优势摆在那，总的来看，依赖地铁出行的广佛刚需党、喜欢主城区大盘的改善客、赌未来学校升级的鸡娃预备军，可以考虑。
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