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武汉楼市正在经历一场豪宅史上的现象级事件：

别墅区里做超四代住宅，而且还是在市中心的高尔夫庄园里。

众所周知，别墅区与高尔夫球场的规划批复几乎绝版，市中心的项目更是凤毛麟角，而这个超越传统意义的四代住宅就建造在高尔夫别墅区内。

过去一个月，最让武汉楼市聚焦的产品无疑是光谷中心城的纯新盘——驿山高尔夫|观岭。

它是武汉第一个由开发商封阳台的超四代产品，阳台面积实现100%赠送，全屋综合空间实得率高达105%。

售楼部开放一个月，引发了过万人次的游园争睹，它将在这个“五一”黄金周首次开放建面约152㎡、187㎡样板间。

市中心的高尔夫别墅区出现超四代

国内很多优秀的高尔夫球场往往是顶级圈层生活方式的剧场，同时也是生态宜居、奢华豪宅的代名词。

像上海佘山高尔夫郡、南京钟山国际高尔夫社区、苏州太湖高尔夫、深圳香蜜湖高尔夫等都是如此。

博鳌房地产论坛的晨跑地——绿城蓝湾小镇（高尔夫球场），一套独栋别墅售价高达上亿元，据说业主群中就有马爸爸。

这些著名的高尔夫区域已经成为全国乃至全球高阶人群社交的集中地，同时也是前沿生活方式的中心，是生活价值与资产价值的双高地，被誉为豪宅界的劳斯莱斯。

而武汉的“劳斯莱斯”就是驿山高尔夫，项目总面积达1270亩，是华中唯一能举办18洞72杆标准国际锦标赛的场地。

它也是世界最佳高尔夫会所、亚洲百佳高尔夫球场、中国十佳高尔夫社区、中国十佳高尔夫俱乐部。

驿山高尔夫

十年前，驿山高尔夫就已经建成运营，并成为武汉顶级豪宅的代名词，高尔夫园区内现有别墅价值在2000万至3000万。

但彼时的驿山高尔夫与武汉其他两座高尔夫一样较为偏僻。

当年正值东湖高新管委会搬迁，是光谷中心城规划发展的元年，区域尚显偏僻，被人称为“光谷东”。

驿山高尔夫

经过十年发展，令全球瞩目的“光谷速度”让这里的基建、配套、生产、生活成为了实至名归的光谷中心。

驿山高尔夫也已经成为武汉唯一一个城市中心之上的高尔夫球场，并已然蜕变成为世界果岭。

园区效果图

这里位于光谷中心城核心区东湖高新管委会旁，毗邻光谷的价值中轴线高新大道（北侧）。

这里还形成了约140万平方米的商业集群（含规划和建成部分），山姆会员店、大悦城、天街、光谷之星步行街等重磅商业聚集。

政府为了引进的高端人才还特地打造了国际社区，里面涵盖12年国际学校、商业、医院、体育馆等高品质配套。

而它恰好位于驿山高尔夫|观岭正对面，是这座超四代住宅家门口的配套。

以今天的格局来看，市中心出现高尔夫别墅的可能性已基本为零，光谷中心城北区（高新大道以北）的住宅用地也几乎开发饱和，而光谷中心城也已然成为生态、经济上高能级、高浓度的地段。

驿山高尔夫|观岭具有全国乃至全球范围内的价值唯一性，出道即跻身武汉顶豪第一梯队，这也是它一经开放售楼部，就能迅速从一众四代住宅中出圈的重要原因。

2

世界果岭的庄园生活

驿山高尔夫|观岭所在的高尔夫园区容积率只有0.2，这在全国的高尔夫豪宅中名列前茅。

整个驿山高尔夫背靠驿山8万亩原始森林，占地2330亩（约等于217个标准足球场大小），其中1270亩做了高尔夫球场，也就是一半球场，一半生活。

驿山高尔夫

高尔夫球场分布在所有地块里，绝不是只服务其中一两个地块，这说明是真的在高尔夫球场里盖房子。

而整个园区只住着300多户人家，相当于每3户占有2个足球场大小的资源，

可以说是不折不扣的高尔夫庄园。

园区配套示意图

这也使得高尔夫球场能够配套几乎具有全维度优秀的生活会所。

十多年前，驿山高尔夫的会所就已经投入运营。

驿山高尔夫会会所

这里既有一人食的商务餐，又有适合家庭享用的套餐，还有适合商务宴请的宴会厅，更有草坪婚礼场、会议厅，提供的都是五星级酒店服务。

精英阶层更加注重将业余时间分配到身材管理和健康投资，公司和家门口的有氧运动就是非常高品质的选择。

会所内部

国际8泳道（50米*25米）的泳池是国际恒温游泳馆，无惧武汉气候变化。健身房、棋牌室适合三五好友日常小聚。

国际恒温游泳馆

羽毛球和网球两项运动场馆长期供不应求，而在驿山高尔夫，羽毛球馆和网球场就在家门口，在光谷中心城是“十里飘香”。

驿山高尔夫会所网球场

十年前，这里开发的别墅销售一空，让这里成为纯粹的高尔夫别墅区，而高尔夫会员光会籍年费就高达百万元，所以这里一直是少数“特权”圈层的世外桃源。

十年后，这里已经成为城市中心最稀缺的配套集群，是城市精英改善生活的理想去处，这种需求度直接让每寸空间的资产价值与生活价值陡增。

会员正在打球

而伟鹏今年推出的超四代住宅——驿山高尔夫|观岭，也让这里对外重新打开了大门。这些别人奢求的资源与服务，对新晋业主而言只需要电话预约就唾手可得。

3

超四代，超在哪里？

是不是因为凭借规划与地段上的稀缺优势，开发商就可以肆意妄为，按照规定指标盖楼收割消费者？

理论上说完全行得通。

但在这个信心比黄金贵，有品质才有未来的市场里，具有豪宅基因的伟鹏选择了一条更加尊重城市土地、尊重消费者的路径做小区规划。

驿山高尔夫|观岭作为超四代，它的“超”绝不仅仅是地段、配套、得房率上的超越，还有来自伟鹏对当下四代产品的深刻理解与整体前沿设计。

首先是对小区因地制宜，做规划时就充分考虑到了地形特点。

高尔夫运动对草皮质量、地块高差、场地空间的要求非常高，所以，高尔夫球场兼具生态景观、运动场地的双重优越性。

而这种高差也天然带给了驿山高尔夫|观岭景观的层次性优势。

楼栋分布示意图

整个小区13栋住宅楼共611套房源，北侧6栋楼面朝高尔夫景观区，分段式穿插景观节点，其余楼栋将视线聚焦在内部园林，与外界景观资源空间互动，雨露均沾。

其次是构建超四代住宅的超级园林和会所体系。

平层住宅相比别墅所缺乏的是立体多层空间带来的会所功能空间，而驿山高尔夫|观岭构建的公区园林与会所相当于是平层住宅的延伸空间，弥补了四代住宅普遍存在的“公区不足”短板。

项目效果图

约100米宽的超长门厅，对标的是国际奢华酒店大门。

小区利用地势高差引水入园，营造“九幕臻境”，约580㎡的360度下沉会所是点睛之笔，让人仿佛走入了安缦酒店一般，隐奢秘境与恬静惬意油然而生。

项目效果图

约2100平米林下治愈花园、约47米长的水岸浮廊、约1300㎡的摩登公馆将归家的仪式感、生活的社交感排面拉满，高低错落的树阵营造出层次感丰富的景观体验……

其实驿山高尔夫|观岭凭借高尔夫庄园内的整体配套完全没有必要多此一举，完全可以在地块内规划更加低密的产品来提高整体利润，但伟鹏选择了站在用户体验这一边。

4

已经“绝版”“封阳台全赠送”

驿山高尔夫|观岭是武汉第一个超四代住宅，也可能是唯一一个超四代住宅。

其中最核心的一条规划设计条件是“封阳台”带来的面积实现全赠送。

光谷在去年11月颁布新规，在东湖高新区报建并于2025年5月1日前实质性开工的住宅，阳台不计入计容建筑面积和产权面积。

这意味着驿山高尔夫|观岭将比前期的四代住宅和往后的四代住宅得房率更高。

驿山高尔夫|观岭可能是整个光谷率先实现“负公摊”的豪宅，空间实得率最高可达105%，这种得房率相当于空中别墅。

而这种实得率相比其他四代住宅，可能高了将近10个点，毫不夸张地说，这可能会直接多出半间房甚至一间房的可用空间尺度。

伟鹏在驿山高尔夫|观岭的户型设计上可谓是精雕细琢，多次打磨户型，无数次变更设计稿。

这种市场敏锐度、超前设计理念和产品主义追求是对业主最大的负责。整个项目的户型设计亮点颇多，我们看几个主要方面：

第一是户型面积段设计为纯改善，奠定项目品位。

整个小区的面积段设定为建面约143㎡—约215㎡。

这种面积段设计，从门槛上就杜绝了刚需入门的可能性，保证了整个小区作为四代改善住宅的纯正性，也为今后业主圈层奠定了高起点，匹配的圈层相对统一，有利于和谐生活。

第二是封阳台的设计更加实用，适宜武汉气候。

武汉的气候对四代住宅的挑战非常大，全年的“夏天”和“冬天”累计长达将近9个月，大风大雨、暴晒酷暑都不利于在开放式的阳台、露台上活动。

而伟鹏精准地捕捉到了这一大使用痛点，于是在新规之下设计出了全封闭式的阳台。

项目效果图

这种设计不仅更加适宜武汉的气候，让阳台空间更加实用，而且还直接增加了室内活动空间，带来更加丰富、立体的享受。

第三是采光通风性能更强，观景体验更好。

以建面约150㎡的户型来看，整个户型实现了三面采光。其中，南向的阳台不仅做到了7.85米的面宽，而且在封闭阳台之后形成了巨幕IMAX观景视野。

伟鹏对该项目全封闭阳台交付，既给业主省事省钱，又能保证整个小区的外立面高端大气、美观统一，是一种实用美学的决策。

不仅如此，这套150㎡的户型与目前市场上四代住宅类似户型相比，面宽与进深比值更大，意味着采光性、通透性更强。

整个公区做了LDKG设计，形成约70㎡活动区域，其中大横厅面宽尺度阔达约8米。

这种尺度在传统住宅中一般只有在建面200㎡以上的大平层才可能看到，而70㎡的活动区域，目前在二七滨江的豪宅新房中对应的是建面约260㎡，总价1000万的房子。

150㎡客厅示意图

这意味着购买驿山高尔夫|观岭是在充分保障品质的前提下，拥有极高的性价比。

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