超280万平！广州这一巨无霸旧改项目方案公布！

　　
海珠西巨无霸旧改项目——石溪村旧改实施方案正式公布！

　　近日，广州海珠区政府官网正式公示石溪村旧改实施方案！方案显示，海珠石溪旧改采用全面改造的方式，为合作改造的模式。改造项目总建筑面积284.46万㎡，分4期实施改造。

　　
石溪村位于海珠西，珠江后航道上，坐拥双地铁（广佛线+在建10号线）交汇，与广纸新城隔江对望，位置优越。

　　重点是项目体量庞大，总建面284万㎡=4个猎德村+2个琶洲村。

　　据方案公示，其中复建安置建筑面积158.72万㎡，包括复建住宅和复建物业。融资区方面，融资建筑面积99.09万㎡，包括融资住宅建筑面积50.17万㎡；融资商办建筑面积48.92万㎡。

　　住宅供应方面共有7个融资住宅地块，以及多宗中小学用地、商务商业用地、绿化用地等。

　　此外，据规划说明，复建住宅主要布置于城市快捷路二期及石溪涌两侧，而融资住宅则位于环城高速路以北，石岗路以东。

　　
值得关注的是， 石溪旧改共规划近50万㎡的商办，主要位于南面滨江一带。

　　其中，会打造130万平的非住业态，包括约59万平的村集体与国有物业、约49万平融资商办，以及约21万㎡的大干围场站综合体（政府收储）。

　　原本石溪重点产业是纺织、服装、印刷产业，未来也会是外来产业引入＋原地产业升级。旧改推进后，总部写字楼、星级酒店、地铁上盖商业综合体、滨江公园，都在规划之中。

　　这对于目前以住宅为主，大型商业较为匮乏的海珠西后航道来说，是强有力的补充。

　　海珠卷起来！20+新盘入市！

　　
广州楼市今年厮杀最为激烈的板块，必不可少居住氛围非常浓厚的海珠区。据不完全统计，海珠区今年将有超20个新盘项目入市，其中海珠西板块占据三分之 二。

　　而目前已有不少项目已经入市，如越秀江湾潮起、中交·天翠、绿城·馥香园等......项目所在区位及距离都不远，虽然产品定位有所差异，但也有部分客群存在重叠。以下简单列举在售项目，仅供参考。

　　越秀·熙悦江湾

　　位置：广纸地块，临近地铁广佛线及在建10号线。

　　户型：86~122㎡三至四房，总价门槛约400万元，阳台率20%。

　　越秀·江湾潮起

　　位置：大干围地块，紧邻珠江前航道，直线距离珠江200余米，靠近在建地铁10号线大干围站。

　　户型：主力户型为南向瞰江的90㎡三房至152㎡四房，部分房源总价门槛约399万元起。

　　特色：稀缺滨江资源，配套广百海港汇商业体及规划中的66班完全中学。

　　绿城·馥香园

　　位置：原海珠客运站地块，紧邻地铁南洲站410。

　　户型：主打102~128㎡南向三至四房，均价5.2万~5.8万元/㎡。

　　特色：低密度社区，配建24班学校，绿城在广州的首个中心城区住宅项目。

　　项目周边配套示意图 （图源：网络）

　　中交天翠

　　位置：原三滘立交地块，规划7栋超高层住宅，社区体量较大410。

　　户型：91㎡三房至113㎡四房，促销期总价438万元起（单价约4.8万元/㎡），赠送车位。

　　越秀桂悦东晓

　　位置：东晓路与前进路交汇处，距晓港站600米。

　　户型：88~117㎡全南向三至四房，总价500万~800万元，首开去化率超60%。

　　特色：广府系设计，教育配套优质（宝玉直实验小学教育集团）。

　　中建天钰

　　位置：燕岗板块，邻近地铁燕岗站。

　　户型：89~134㎡三至四房，五一促销价低至399万元。

　　中旅天宸府

　　位置：南洲板块，配套地铁及商圈。

　　户型：以改善型产品为主，2025年加推新货。

　　中海大境

　　位置：海珠成熟片区，2024年入市后持续热销。

　　特色：高端改善定位，总价段偏高。

　　来源：广州海珠人民政府官网、拆神、广州PLUS等
--THE END--

　　本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

　　本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。