火热中！@珠江花城官方售楼处发布:五月稀缺席位 恭候莅临！

✨✨珠江花城✨✨

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珠江花城，位于天河﹣车陂，岐山路183号。

开发商是广州市城实投资有限公司，品牌隶属于珠江实业。

珠江花城算是天河最好、最亲民的刚需上车盘！

预算不多，很在意孩子的教育，又对天河有执念的话。

那么，选择珠江花城绝对没问题。

珠江花城不属于全能型选手，而属于偏科生，就是某一科特别强，没人打得过它。

但同时，它又有一些科很薄弱，一打就倒

基本信息

【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司

【占地面积】约 30 万㎡

【建筑面积】约85 万㎡

【总户数】5300户

【容积率】≤3.2

【绿化率】35%

【车位/车位比】项目车位比约 1：1

【规划】分六期开发

【物业公司】珠江城市服务

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

珠江实业集团：深耕广州45载，乃广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业集团，缔造以白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城为首的系列城脉地标

珠江城市服务：拥国家一级物业管理资质、36年高端住宅服务经验，以高标准金钥匙管服务为每一位业主提供全方位贴心服务

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交通配套

项目被吐槽的最严重的就是它的交通，出行道路窄，离地铁远，在这边就别指望地铁出行能够有多方便了。

之前一直规划的19号线地铁，在广州前些天公布的地铁申请中已经没有下文了，文中说的很委婉，没有取消，延期落地，下一轮，要等到25-28年了，遥遥无期

茅岗路北延伸段一直说加宽，计划变成双向六车道也拖了又拖，好处就是项目南边华润润府即将开盘，为了卖房，相信会加快进度。

教育配套

珠江花城一直引以为傲的就是它的教育配套了。

对口的【体育东教育集团均和小学】已开学，36班公立学校，2021-2023年，连续3年仅针对珠江花城招生，生源纯粹

1公里范围内【执信中学】天河校区已开学，2021-2023年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班

社区配套约6700㎡【天河教育局直属公办四季幼儿园】已开学，约2400㎡托儿所，就近享受全龄教育

生活配套

珠江花城周边是没什么配套的，只能依靠自身的底商，约2万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约，下楼即享醇熟配套

家门口智能公交站，快速接驳地铁4号线，21号线黄村站，项目周边规划地铁19号线，便捷畅通

约10万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗

约5.2万㎡央景园林、内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地

周边有：广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院。

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在售楼栋+户型

加推6期了，小高层，价格有惊喜，想了解的可私信！

全新组团交标升级，配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化交标

在售户型如下；

【76㎡3+1房2厅1卫】餐厅、客厅连通布局，低总价晋阶天河

【88㎡3+1房2厅2卫】经典竖厅格局，三开间采光，近11㎡主卧套房设计，优享生活逸趣，稀缺小户型，低总价晋阶天河

【88㎡3+1房2厅2卫】阔绰横厅格局，南北通透，稀缺小户型，低总价晋阶天河四房

【119㎡4+1房2厅2卫】单边位布局，15米南向开间，南北通透

南向奢阔主套，配独立衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河

【119㎡4+1房2厅2卫】南向通风三开间采光，经典竖厅，南向奢阔主套，配步入式衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河

【140㎡5房2厅2卫】南北对流，约32m²阔绰客餐厅，约16米南向五开间，享央景园林约25m²豪华主卧，带独立衣帽间

【194㎡五房2厅4卫（三套房）】南北对流双景观阳台，观景生活两不误

约32㎡奢华主套，配衣帽间

优点总结

1，教育优质，配建了2所幼儿园，小学是体育东均和小学，可配套入读，生源也比较纯粹，买来这里的家庭，很多是冲着学位来的。中学也有很高的概率上天河执信（2022年有7个班的名额分给了珠吉街道的小学），就在小区附近，而且投入力度很大，未来会是天河东片区非常优质的初中，短期内直升的红利在，对已经入手的买家非常友好。

2，上车天河门槛足够低！天河除了它以外，哪个新盘能这么低价三房的，而且还有这么好的学位？户型面积多，且有很多小户型卖，所以，这给了很多天河刚需客上车的机会。

3，户型虽然是新规前的户型，但是同样做到了超级卷的，以前珠江花城的可以说是天河市场独一档的，如果按照现在的产品迭代来看，珠江花城的户型或许算不上最好的了，但放在2-3年前，它的户型设计，在天河刚改盘里，确实没啥对手，同样的面积，总比别人多一房。

4、长期来看，未来的增量比较足，比如明年可能上报的19号线，比如未来的37号线，吉山村的旧改，8-10年后都会推动整个区域的成熟。

5，大盘生活氛围浓厚，约85万㎡全能生活大城，广州难得，天河更难得

缺点总结

1、虽然属于天河，但已经无限接近黄埔，周边的城市界面比较糟糕，且短期内没改善的可能，希望吉山村旧改搞起来后，能有所改变

2，交通问题，一来没有近地铁，二来开车进去的那条小路确实又窄又丑，很破坏掉大家对这个楼盘的美好印象，

3，比较缺乏大型商业，只能依靠社区的低商，或者去往三溪那边

适合人群

对于珠江花城这种纯居住型的社区，非常适合想要入手天河新房但是购房资金又没有很高的人群。这边主打的就是居住环境和学位以及到天河、黄埔都近的优势，非常适合这两地通勤的人群。

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，购房自由化

• 取消限购
• ：自2024年9月30日起，广州全市取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非本市户籍无需社保或个税证明即可购房，购房套数无上限。
• 特殊区域政策
• ：南沙区购房可申请统筹安排义务教育阶段公办学位，白云、黄埔、番禺等7个区域计划推出“安居乐业入户”政策，购房并连续缴纳一定年限社保的家庭可申请落户。

二、信贷政策：首付比例与利率双降

• 首套房
• 商业贷款
• ：最低首付款比例15%，利率下限为LPR减60个基点（当前约3.0%）。
• 公积金贷款
• ：最低首付款比例20%，5年期以上利率为2.6%（2025年5月8日起下调0.25个百分点）。
• 二套房
• 商业贷款
• ：最低首付款比例25%，利率下限为LPR减50个基点（当前约3.1%）。
• 公积金贷款
• ：若首套房贷款已结清，首付比例为30%，利率为3.075%；若未结清，首付比例为40%，利率不变。
• 非普通住宅
• ：首付比例不低于70%，利率按二套房标准执行。
• 多套房贷款
• ：限购区域内拥有2套及以上住房的家庭暂停发放商业贷款；非限购区域内，拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，首付款比例和利率由银行审慎确定。

三、税费政策：契税减免，交易成本降低

• 契税
• 首套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税1.5%。
• 二套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税2%。
• 三套及以上：契税统一为3%。
• 增值税
• ：个人销售住房免征增值税，降低二手房交易成本。

四、公积金政策：额度提升，使用更灵活

• 贷款额度
• 单人最高可贷80万元，双人家庭最高可贷160万元。
• 生育二孩及以上家庭，贷款额度上浮40%，即双人家庭最高可贷224万元。
• 提取政策
• ：允许提取公积金支付首套新建商品住房的首付款。
• 缴存基数
• ：2025年公积金缴存基数上限调整为2023年广州职工月平均工资的3倍，即39579元。