深圳人买房，变了…

深圳的人才房是以相对低的门槛，跻身城市核心区品质生活的优选。

最近，身边有年轻人计划买房，在深圳安家。

他们不光看商品房，更盯着“人才房”。深圳可售型人才房有价格优势，并且无论从地段到周边配套，已经与商品房看齐。

当深圳最核心地段的人才房，配上“顶流”学校、大型商业，还有地标级公共配套的时候，在深圳买房，就多了一个主流选项。

很多人说，选核心区域的人才房，看重的是相对低的门槛，更高的生活品质感与城市获得。

深圳人买房，底层逻辑变了。

城市的获得感

曾经，深圳买房流行一句话：地段、地段还是地段。

从香蜜湖、华侨城、后海一直到深圳湾，每一个核心地段背后，藏着最硬核的城市价值。

现在，除了看地段，还要从城市中心区位、名牌学区、大型公共配套等全方面考虑。这些构成了“顶流”的居住品质，这是巨大的城市获得感。

所以，当深圳又一个核心地段拿来建人才房，深圳人买房安家就多了一个重要选项。

深圳龙华

对于人才房，有人总有心理距离。其实，深圳人才房的申请门槛，没有想象的高。根据深圳市住房建设局网站通告，申请人为深户、3人及以上家庭（高层次人才及高精尖缺人才不受家庭人口数限制）、无房、累计3年社保、配偶社保在缴，具有全日制专科及以上学历，便有申购资格。

2025深圳可售人才房申请资格和流程

所以说，深圳的人才房是以相对低的门槛，跻身城市核心区品质生活的优选。

核心地段的人才房

现在的龙华，当之无愧是深圳城市中心之一。

根据最新批复的《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》，龙华区（民治、龙华街道）是深圳都市核心区的重要组成。

相比规划里的描述，龙华构成深圳城市中心的，是亚洲交通枢纽深圳北站、是深圳四大名校的全部落子，更是龙华“两馆”的深圳文化新地标。

亚洲交通枢纽深圳北站 图源：零柒柒柒

龙华，约等于深圳城市中心的生活封面。

正在配售的人才房安居华越龙苑，享有的正是龙华最精华的城市配套。

深圳中学龙华学校

有机会在阳台上目送孩子走进深圳名校

首先，它有深圳中学龙华学校的a1序列学区。光是这一点，就“上大分”。

根据龙华区教育局公示的《关于2024年义务教育阶段14所公办学校学区划分方案》，深圳中学龙华学校招生将严格按照“单片学区1类、多校联动学区1类、单片学区2类、多校联动学区2类……”其中，安居华越龙苑被划入深圳“四大名校”之一的深圳中学龙华学校（含小学部、初中部），属于优先级最高的“单片学区”。

也就是说，在学位招生顺序上，安居华越龙苑录取顺序为a1类，积分够时享有优先顺位。未来的安居华越龙苑业主，更有机会目送孩子走进深圳名校。

大型商业配套 图源：cc逛深圳 CAPOL华阳国际

城市“顶流”商圈是业主的日常生活

大型商业的配置上，约5262万人/年客流量的亚洲旗舰商业体壹方天地，是项目主力商业矩阵。加上全球仓储式零售标杆——山姆会员店，满足精英家庭一站式采购需求。

家门口就有地铁

未来家门口就有地铁

约1公里范围内足足有4个地铁站（在建）：22/25号线油松站、25/27号线油福站、22号线民治北站、27号线银泉站。轨道交通配套堪称豪华，快速通达深圳各核心区域。

此外，深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆两大深圳文化地标，是安居华越龙苑楼下的文化配套，是城市中心的文化生活封面。

深圳图书馆北馆 图源：CAPOL华阳国际

有艺文生活，更有城市绿动。项目周边公园环绕，包括德逸公园、龙塘社区公园、上芬社区公园等等，距离阳台山森林公园直线距离也仅约6.7公里，出门即享“公园20分钟”的能量效应。

距离阳台山森林公园直线距离仅约6.7公里

一线学位、顶流商圈，更以「城市绿脉+艺文磁场」，编织安居华越龙苑的高阶生活图景。

所以，在安居华越龙苑的已购房业主中，拥有博士及研究生学历的比例，竟然到达了70%！远超深圳平均学历水平。这群深圳高知群体，正是看懂了安居华越龙苑背后的稀缺城市价值和品质配套。

从性价比到质价比

目前，安居华越龙苑配售的房源毛坯均价约3.96万/㎡，首付约47万起。

按照深圳官方公布的2023年”社平工资”14553.33元/月来算，约47万首付夫妻俩一年多收入就够得上。

看价格，同片区满足对等条件楼龄超过10年的老房子，市场普遍价格在5.6万元/㎡左右。

看学位，深圳高级中学（集团）北校区的二手房，像莱蒙水榭春天5期、金亨利瑜璟苑的价格在9-13万/㎡之间。

比较之下，安居华越龙苑当然极具性价比。但是更多人选择核心区位人才房，看重的是“质价比”。

安居华越龙苑

关于“质价比”的消费心理定义是：一方面拒绝溢价，另一方面却对商品的质感、实用性、颜值、情绪价值等附加方面有着更高的追求。质价比意味着“绝不将就”。

华越龙苑这样的核心区域、核心配套人才房，之所以成为质价比之选，也是用相对低的价格门槛，实现生活品质的“绝不将就”。

安居华越龙苑

更重要的是，像安居华越龙苑这样保留“取得红本”通道的可售型人才房，很有可能是最后一批，是政策窗口的短期产物。从官方政策趋势看，未来的深圳保障性住房，可能采用封闭流转或由政府回购。它的金融与资产属性还会进一步降低。

现在选择安居华越龙苑的深圳人，可能是最后一批以相对低成本，进入城市核心生活圈的人。

安居华越龙苑接待中心

值得一提的是，安居华越龙苑还是市面上少有的三房起步的纯人才房大社区，目前配售主力户型建筑面积为约84-90㎡南向三房，户型产品均为两卫，能更好地满足年轻家庭的成长所需。

创意展示空间，仅作参考，非实际交付标准

安居华越龙苑申请条件、选房规则以及配售流程已公布。

线上申请认购时间为：2025年4月29日9:00至2025年5月18日18:00。申请截止时间仅剩最后3天！

更多详情可阅读《深圳市住房保障署面向人才配售住房通告（住保售〔2025〕004号）》：

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/tzgg2017/content/post_12149676.html

《深圳市住房保障署面向人才配售住房通告》

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文|深圳客编辑部

图片来自网络

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