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万科都会四季——东江新城的璀璨明珠

打造广州未来新CBD，东江新城的发展蓝图

东江新城占地约13.23平方公里，是广州未来新CBD的重要组成部分。 金茂万科都会四季位于东江新城规划范围内，重点范围为2.98平方公里（新塘环保工业园周边地区），将引导环保工业园内企业升级改造，规划建设承载湾区高端科创职能的智慧枢纽。这里将形成以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区核心区，推动片区整体转型升级。

便捷交通网络，连接城市核心区域

多维立体交通，快速接驳各大商圈

万科都会四季距离最近的地铁站是13号线的白江站，尽管有约2公里的距离，但可通过电动车或小区业主楼巴车接驳到地铁口。 此外，13号线二期正在建设中，预计2025年年底通车，将串联起金融城、天河公园、珠江新城等核心区域。随着这些交通枢纽的逐步完善，居民可以更便捷地到达广州市中心及其他重要区域，享受更加高效的生活方式。

优质教育资源，家门口的教育保障

名校云集，目送式教育体验

万科都会四季自身配套了18个班的幼儿园以及引进华南师范大学附属小学（48个班），这所学校被评为“全国百强小学”，多次获得国家级和省部级表彰及奖励。 全校教师均来自名牌大学，教学质量优异。同时，对口的新塘三中加入增城广附教育集团后，与增城广府中学实行同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，确保教学质量和标准的统一。这种强强联合的教育资源配置，为孩子们提供了良好的成长环境。

丰富生活配套，满足全方位需求

一站式生活体验，尽享便利

万科都会四季自身配套了10000㎡商业中心，目前基本全部开业，能够满足日常生活所需。 往白江地铁口方向走，还有几个早期开发小区的成熟底商可供选择。稍大型的购物场所如大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城则需驾车前往。此外，周边三条村正在进行旧改，有规划中的商业、教育等用地，虽然需要时间来实现，但未来发展前景广阔。

精心设计户型，满足多样居住需求

多种户型选择，适应不同家庭结构

万科都会四季目前推出D区新玥组团全新产品，面积段涵盖79-133平方米。 例如建面约88㎡A户型3房2厅2卫

，拥有精致入户花园，主卧面宽约3.4米，全南朝向，采光通风俱佳；而建面约88㎡B户型3房2厅2卫则采用横厅布局，约6米面宽超大客厅，单边位布局，宽景阳台，三面采光。全屋赠送面积超10%，共6处赠送空间，使得每户都能享受到更多的实用空间。

高性价比选择，值得入手的理想居所

优越地理位置，兼具增值潜力

综合来看，万科都会四季以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为新塘地区的销冠楼盘。 对于考虑在这一区域购房的人来说，当前的价格区间具有较高的性价比。无论是自住还是投资，万科都会四季都能为您提供理想的解决方案。随着东江新城的不断建设和完善，这里的房产价值也将水涨船高，成为您理想的投资和居住选择。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。