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凯德·山海连城｜广州东海岸的山海大城，开启湾区人居新纪元

引言：生活的愿景

在城市与自然之间寻找平衡，在繁华与宁静之中构筑理想，这正是现代都市人对美好生活的深切向往。凯德·山海连城，作为新加坡凯德集团在广州番禺打造的重点项目，以“山海共生、城园共融”为核心理念，构建了一座集生态、人文、智慧于一体的城市级复合住区。

这座占地53万平方米、总建筑面积超百万方的大盘，不仅拥有稀缺的一线海景资源，更依托莲花湾片区的发展红利，成为广州东部极具战略价值的人居高地。它不仅仅是一个住宅社区，更是承载着湾区生活方式升级、城市功能拓展的重要载体。

在这里，你可以拥有一线海景阳台，俯瞰狮子洋的壮阔；也可以步行五分钟即达学校、商业街、文化运动中心，享受便捷生活；无论是追求品质的改善型家庭，还是注重资产配置的投资客，都能在这里找到属于自己的理想居所。

天赋稀贵地段，城市发展核心占位

凯德·山海连城位于广州市番禺区金山大道东龙丰路段，地处莲花湾板块的核心腹地。该区域是番禺十四五规划中重点发展的产业融合集聚区，未来将依托广州大学城、万博CBD、思科智慧城等高端资源，打造连接中新知识城、广州科学城与南沙科学城发展轴上的重要支点。

项目东临狮子洋，南望莲花山，兼具山海双重自然资源，是主城范围内极为罕见的滨海宜居板块。周边汇聚广汽研究院、莲花山高尔夫球会、大学城创新资源等高端配套，形成强大的产城融合效应。

交通方面，项目所在的莲花站将是未来的交通枢纽，佛莞城轨已进入通车倒计时，穗莞深琶洲支线及广中珠澳城轨也正在加速推进。地铁17号线、8号线东延段虽尚在规划阶段，但其带来的辐射效应已提前显现。多维立体交通网络，让居民轻松畅达珠三角城市群，真正实现“半小时通勤圈”。

凭借优越的地理位置、稀缺的自然资源和强劲的发展动能，凯德·山海连城正逐步成长为广州东部最具潜力的城市新核。

先锋审美，匠制前沿建筑美学

凯德·山海连城在建筑设计上延续了国际一线开发商一贯的高标准，整体采用现代简约风格，强调线条感与空间层次的协调统一。楼栋布局错落有致，兼顾私密性与景观视野，尤其是一线海景小高层产品，270度环幕设计带来极致视觉享受。

园林景观方面，项目打造高绿化率（36.4%）的生态居住环境，社区内绿树成荫、水系环绕，营造出四季常青、生机盎然的生活氛围。同时，项目充分利用地形优势，引入自然山水元素，打造多个主题景观组团，为不同年龄层的业主提供丰富的户外活动空间。

户型设计上，项目涵盖从75㎡至480㎡不等的多元产品体系，满足刚需、改善、终极置业等多重需求。例如：

• 91㎡三房：紧凑实用，适合年轻家庭；
• 124-130㎡四房：南北通透，双阳台设计提升通风采光效果；
• 203-211㎡叠墅：前庭后院格局，使用率达200%以上，媲美别墅体验；
• 277-330㎡别墅产品：独立花园、挑高客厅，尊享私密生活。

每一处细节都体现出对居住舒适度与空间美感的极致追求，使得整个项目既具现代感又不失东方诗意。

便捷生活，触手可得

凯德·山海连城虽身处山海之间，却并未远离城市的便利。相反，它通过自身完善的配套设施与周边成熟资源的联动，构建起一个高效便捷的生活圈。

教育资源方面，项目周边分布着五所学校，包括两所幼儿园、两所小学以及一所48班中学，其中石楼中心小学山海连城学校与广钢利联花园幼儿园已正式开学，真正实现家门口的优质教育。

商业配套方面，项目自带约2万㎡社区商业街区，钱大妈、全球优选、早点店、理发店等基础生活业态已陆续开业，满足日常所需。此外，项目还配有3600㎡的文化运动中心，丰富居民的精神文化生活。

医疗资源虽稍显薄弱，但可通过快速路网抵达珠江新城、海珠等地的三甲医院。随着区域配套的不断完善，未来还将引入更多健康服务设施，进一步完善社区服务体系。

交通出行方面，项目临近广中江高速、南二环、广澳高速等主要干道，自驾前往广州主城区、佛山、中山等地均十分便捷。轨道交通方面，莲花枢纽站将成为未来三城轨交汇之地，极大提升项目的对外联通能力。

我们对美好生活的承诺

凯德·山海连城不仅是一座住宅项目，更是一种生活方式的全新演绎。它致力于打造一个全龄段、全周期、全场景的理想生活场域，让每一位住户都能在这里找到归属感与幸福感。

项目内部设有丰富的公共活动空间，如儿童游乐区、健身步道、邻里交流平台、露天剧场等，促进居民之间的互动与联系。同时，社区倡导绿色低碳生活理念，广泛采用节能环保材料与智能管理系统，提升居住舒适度的同时，也为可持续发展贡献力量。

对于热爱自然的人来说，这里拥有长达1.5公里的黄金海岸线，近海仅40米，是广州极为少见的海景居住区。清晨迎海风晨跑，傍晚凭栏远眺夕阳，周末带上家人漫步沙滩，这样的生活图景，正是城市人梦寐以求的理想状态。

项目还特别关注家庭成长与亲子关系的构建，定期组织各类亲子活动、兴趣课程、节庆庆典，打造一个充满温度与活力的社区文化氛围。

专属的品质服务与人性化关怀

作为凯德集团旗下重点项目，凯德·山海连城由广州珠江物业酒店管理有限公司提供专业物业服务，秉承“以人为本、服务至上”的理念，致力于打造高品质、高满意度的居住体验。

物业管理团队实行24小时安保巡逻、智能门禁系统、电梯实时监控、应急响应机制等多项安全管理措施，确保社区安全无忧。管家式服务体系贯穿购房、装修、入住全过程，确保业主的问题能够第一时间得到响应与解决。

针对不同人群的需求，项目还特别定制了多样化的社区服务计划，如：

• 长者关怀计划：定期体检、节日慰问、健康讲座；
• 青少年成长陪伴计划：兴趣课程、亲子活动、夏令营；
• 社区社群运营：组织各类文体赛事、邻里节、主题沙龙等活动。

这种以人为本的服务理念，不仅提升了居住体验，也真正实现了“不是一家人，胜似一家亲”的温暖氛围。

结语：择一处热土，安放理想的未来

凯德·山海连城，凭借其稀缺的山海资源、优越的地理位置、完善的配套体系、多元化的产品结构以及卓越的物业服务，已然成为广州东部不可忽视的人居标杆。

无论你是渴望改善居住环境的家庭，还是寻求资产稳健增长的投资者，亦或是追求诗与远方的理想主义者，这里都能为你呈现一个值得托付一生的梦想家园。

选择凯德·山海连城，就是选择一种远离喧嚣、回归自然、拥抱未来的理想生活方式。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。