成都人到底有多爱“亲水”？

刚刚过去的五一假期，各大旅游城市都迎来了一轮大爆发。

重庆，迎来1858.31万人次游客；北京，创造209.8亿元旅游收入；杭州，旅游人次同比增长53%；南京，游客人均消费达到1255.13元！

▍2025“五一”假期部分热门城市旅游数据（来源：各城官方新闻）

打开各城五一假期旅游相关报道，会发现一个很有意思的事情：人们对“水”的渴望，一直处在顶峰。

比如上海黄浦江沿岸建筑灯光延时关闭，只为让更多游客“出片”；北京亮马河国际风情水岸直接跻身全城景区TOP5，与王府井、奥林匹克公园、天安门等“老牌”齐名；更别提“夜游x江/x河/x湖”，总是各个城市排长队的项目……

▍上海迪士尼的美，也离不开“水”的衬托（图源：@上海发布）

旅游，“向水”而行；生活，更是“向水”而居。

从古至今，人们对临水而居一直有执着的偏爱。众所周知，在成都，“水居”的更高理想是城南湖居——只可惜，它就像地产界的“非遗”，面临后继无人的局面。

放眼全国，巴黎的塞纳河、深圳的深圳湾、上海的苏州河、杭州的钱塘江，“滨水”之所以贵，就贵在对城市核心稀缺生态的极致占有。

在成都，比江河更稀缺的，是湖泊：从杜甫的草堂，到让人好奇“到底住着谁”的金林半岛、草堂之春……浣花溪见证了成都人对“湖居”的执着。

▍在浣花，房龄超20年的小区仍一房难求（来源：贝壳网，获取日期：2025年5月7日）

而比湖泊还要稀缺的，是城南的湖泊——贝壳网数据显示，锦城湖畔的文儒德，当前二手房挂牌价中位数达到71142.5元/㎡，比隔壁不临湖的中海九号公馆高出约1.66万元/㎡；麓湖的長湖阙组团去年7月开盘，大部分房源单价超5w，并且还有一套总价超1.8亿的顶层大平层，如今也已全部售罄（以实际备案信息为准）……

▍文儒德部分二手房单价已超10w（来源：贝壳网，获取日期：2025年5月7日）

▍麓湖長湖阙“一房一价”表——面湖视野更广的户型，单价也更高（来源：成都购房通，获取日期：2025年5月7日）

城南湖居普遍比其他地方的湖居更贵，原因很简单：背靠「成都向南」大趋势和大资源。大源西、金三一个月内楼面价接连破成都纪录，将成都地价推上“4w+”新台阶——成都“逢南必贵”，早已成为城市共识。

但城南湖居也有自己的困局：对于多数人而言，太高不可攀，金融属性往往大过居住属性。

好在，“破局者”早已出现——天府怡心湖。

▍怡心湖实景图（拍摄于2023年9月）

回看怡心湖的发展，会发现一条清晰的破局路径：专注性价比。

论规划，它产城湖一体规划，被誉为“开启了成都湖居3.0时代”，产业输血与生活场景双核驱动，潜力不输锦城湖。

▍怡心湖效果图

论资源，它与大源西“3w+地块”之间仅有3站地铁的距离，同时也可地铁2站直达成都第一梯队板块——天府CBD，立足“城南黄金分割点”，资源共享，左右逢源。

论价格，目前区域在售的一线湖景项目新希望·锦粼湖院定位300万级，相较于锦城湖、麓湖动辄千万门槛，无疑为城南改善家庭提供了湖居机会，并且，是品质颇高的机会。

每年春节后，各大城市都会发布当年的《重点项目计划》，其中所涉及的项目，往往指向一座城市在经济、民生、城市面貌等方面的目标方向。

而《2025年成都市重点项目计划》中，怡心湖相关项目就独占4个，其中最受瞩目的莫过于全城首座银泰inPARK——官宣将于今年落地开工！不仅如此，今年春节后，官方也数度聚焦怡心湖的建设，还专门为其举办了春季推介会，重要性不言而喻。

怡心湖率先建设、兑现的是B区——蔚蓝卡地亚17栋高定地标环湖错落有致，日航酒店已开业，银泰inPARK即将开工，天府梦想城规划打造对标金融城双塔、高约150m的地标双子塔（来源：公众号@双流发布）……

▍怡心湖实景图（拍摄于2023年9月）

而从官方报道来看，今年整个怡心湖片区的重点发力区域，是C区。

01｜「公园+」生活

/ 力争年内部分呈现 /

今年怡心湖最吸睛的项目，莫过于C区公园：占地约1099亩，以“一廊、四区、十二节点”为规划核心，致力于打造干净简洁、美观实用、随坡就势、全龄友好的现代都市综合公园，被誉为“提升区域环境品质的核心引擎”。

▍怡心湖C区公园效果图

按照规划，怡心湖C区公园将结合浅丘地形地貌和周边城市功能，布局都市艺术区、儿童友好区、潮流运动区、生命健康区和疗愈区五大功能区，公园内约5公里生态绿道还将融入整个片区8.8公里慢行绿道环——换言之，未来C区公园与B区湖域将不存在“界限”，沿着生态绿道，便能游览整个怡心湖片区的生态盛景。

▍怡心湖C区公园早期“四大功能区”规划图

目前，怡心湖C区公园已被科学划分为9个作业区同步推进，40余名管理人员、30余台设备正在为其兑现而日夜忙碌，力争龙马路以北区域年内完工、以南区域2026年10月30日完工。（以上关于「怡心湖C区公园」信息均来源于公众号@双流发布、双流区政府官网）

▍怡心湖C区公园效果图

未来，漫步、休憩、露营、运动，甚至开派对、放风筝……都将逐步成为现实。

02｜树德领衔

/ 名校教育初露峥嵘 /

去年1月，树德中学官宣领办怡心湖两所九年一贯制学校，按照“一校两区”模式运行（来源：公众号@双流发布）。

其中一所，便是怡心湖C区学校——东临怡心湖C区公园、西临华府大道、北临新希望·锦粼湖院，占地面积111.9亩，规划建设中学36个班、小学36个班（来源：成都教育局官网）。

▍树德领办怡心湖C区学校效果图

目前，除了树德领办的怡心湖C区学校正加速建设中，该校北侧、新希望·锦粼湖院旁的C区幼儿园也在有条不紊地施工，建成后将为C区新增约450座学位（12个班+3个托儿班，来源：公众号@双流发布）。

▍怡心湖C区幼儿园效果图

“家门口”就能实现「公立幼儿园+树德九年制」12年一站式教育——这句话的打动力有多强，城南家长都懂。（学校信息均为展示介绍，不作为入学承诺，教育设施进展和划片须以相关部门、教育机构公布的最新信息为准。 ）

03｜近水楼台先得月

/ 银泰inPARK计划2027年开业！/

去年1月正式宣布落地怡心湖片区的成都第三座“银泰系”城市综合体——银泰inPARK，今年被正式纳入《2025年成都市重点项目计划》。

按照规划，拥有约20.09万方“航母级规模”的银泰inPARK，将包括甲级写字楼、标准办公楼、企业公馆、商业街区等多元业态，呈现“城市公园+商业街区+shopping mall”的复合形态，现已正式开工，预计2027年底竣工投运（来源：公众号@双流发布，以实际施工进度和官方公告为准）。

▍怡心湖银泰inPARK效果图

虽然银泰inPARK位于怡心湖B区，但由于C区与之同在华府大道东侧，因此也有“近水楼台先得月”的明显优势。

04｜湖居生活

/ 即刻可享 /

环绕碧蓝的湖面，步道、浮桥、叠水、码头、喷泉、彩林次第铺陈开来，组成一幅丰富多姿、意趣盎然的迷人画卷——怡心湖B区高质兑现美玉在前，正在加速呈现的C区当然令人信心十足。

更何况，C区还有极强的宜居属性：约1/3建筑布局，约2/3生态湿地（根据控规图测算大致数据，仅供参考），并且整体容积率更低（根据区域近年土拍信息，供地指标大多在2.0），产品改善属性也更强。

这些年，除了生态、产业、教育、商业之外，C区的改善项目也纷纷迎来交付，被一众资源包围，同时坐拥「一线湖景」视野的新希望·锦粼湖院便是个中代表——去年底连续4天的集中交付中，因超预期的呈现而大获业主、市场乃至周边邻居的好评，业主满意度达到惊人的约99%，在市场环境参差不齐的情况下，依然做到了高质量交付！

▍新希望·锦粼湖院交付实景视频

如今，「现房在售」的新希望·锦粼湖院，自然成为城南“湖居梦想家”们的逐梦之地。

在城南，面向普通改善家庭的一线湖居，新希望·锦粼湖院无疑是罕见机会，更令人欣喜的是，这罕见机会，亦是稀缺性、确定性兼备的绝佳选项。

01｜稀缺性：

/ 城南一线湖居的可贵机会 /

近年来，成都尤其是城南，“头排湖居”正在变成“稀有屋种”。

一方面，随着“产城湖”概念的诞生，临湖头排土地属性基本以商业、产业、公服设施等为主，哪怕“湖岸后排”也极少有住宅用地，怡心湖、兴隆湖还是秦皇湖都是如此，这就使得“一线瞰湖”视野变得非常稀少。

▍新希望·锦粼湖院瞰湖视野实景图

另一方面，成都的“造湖运动”明显减缓甚至止步，怡心湖之后，国际城南大概率再无成片土地可以“造湖”，用“后继无人”来形容毫不为过。

头排湖居，放眼城南新房市场，似乎只剩新希望·锦粼湖院与麓湖。

02｜确定性：

/ 高质社区，所见即所得 /

新希望·锦粼湖院交付后，让周边小区业主都交口称赞，一个很重要的原因是：园林的景观层次、植被搭配、美陈节点……细节之精、品质之高，与重庆D10园林景观理念并无二致。

当前在售的东地块同样已经完美呈现“一湖一岛一花园”：从酒店化湖岛入口，到提取岛屿元素打造的360°湖岛归家场景、以叠级水景呈现的180°湖光会客厅、乌桕林及水岛包围的林下水泽休闲区、以湖岛理念为基底的奇幻主题儿童体验空间、以蓝花楹及多彩花境环绕的浪漫午后花园、承袭“绿岛式理念”的宅间生活剧场……湖与岛交融渗透，无一不令人心旷神怡。

▍新希望·锦粼湖院东区实景图

自此，景观也不再只是供人欣赏的背景，而是可沉浸式体验、游览、互动的湖居谧境。

03｜独特性：

/ 一线揽湖大宅（部分房型）

这可能是300w+预算的最后机会 /

新希望·锦粼湖院当前在售的建面约141㎡户型，位于项目最东侧的楼栋，与怡心湖C区公园仅一路之隔。

这就意味着，北端楼栋高楼层户内视野能够直抵怡心湖主湖区，东端楼栋则拥有直面C区公园湿地的一线景观视野，部分甚至拥有数公里无遮挡视野！

▍新希望·锦粼湖院区域意境图

▍新希望·锦粼湖院意境图

如此视野，不仅在当前市场十分鲜见，并且随着核心区域市场地价攀升，它甚至可能是未来头排湖居罕见的300w+总价段选项，而270°转角观景阳台、大尺度横厅、三段式卫生间、主卧套房等舒适感拉满的设计，亦使其成为不少改善家庭眼中的更优选项。

▍新希望·锦粼湖院建面约141㎡户型样板间实景图

此外，项目当前还有少量建面约90㎡起的「湖居院子」在售：独立入户大门、一梯两户设计、户户创新独立大花园，尊崇感与享受感爆棚；约6米层高创造出约102%～199%赠送面积，亦带来奢华体验——三面全明采光、最大约9.2米超大面宽……作为彰显个人品味的“第二会客厅”，身份感一眼可知。

▍新希望·锦粼湖院1F湖居院子样板间实景图

值得一提的是，今年初国家举办的民营企业座谈会，新希望集团是唯一“上桌”的、以房地产为主营业务之一的企业。

这样一家始终坚持稳健发展的世界500强企业（2024年《财富》世界500强排行榜位列第378名），无疑也为新希望·锦粼湖院筑起一道宽阔的价值护城河：高质交付兑现当前价值，高质服务挖掘未来潜力。

随着怡心湖C区公园、树德中学、银泰inPARK等重磅配套的加速兑现，作为怡心湖片区目前在售的稀缺一线瞰湖现房项目，新希望·锦粼湖院的价值必将被越来越多的人看到、懂得，从而变得更加稀有——在此之前，UP君劝城南“湖居梦想家”们，先下手为强。

*本文为成都向上独立创作，不代表开发商观点

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编辑：ZoeⅠ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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