专家预言：高层以后将变成“平民窟”？高层电梯房真的一无是处？

买了高层的人，肯定有听过一句话，高层以后将变成“贫民窟”？这句话到底有没有道理呢？此种说法，来自东北财经大学周天勇教授，他预言“超高层住宅可能沦为空中平民窟”，这句话就像一颗石子，投入平静的湖面，一下子，就激起了居住革命的千层浪花。

那么这种预言是出于什么方面考量的呢？

首先，高层住宅维修难度会比较大，而且业主很难统一，在上海某30年楼盘中，业主就因为电梯的问题争论不休，以为你电梯坏了，然后请人维修，报价单显示，单台电梯更换费用达48万元，平摊到每户需缴纳1.2万元。

这个数字让很多人直摇头，而以后，这种事情可能会成为高层电梯房的常态，住建委2022年抽查数据显示，使用十年以上的住宅电梯中，37%存在钢丝绳断股现象，19%的缓冲器超过报废标准。

此外，高层的困境，其实在一些发达国家，以及一些二三线城市，也出现了端倪。比如美国纽约曼哈顿的“地狱厨房”社区，曾是上世纪70年代中产阶层的乐园，如今外墙斑驳的玻璃幕墙后，住着70%的租户和失业者。

而且我们国家，高层也出现了一些变化，比如某二线城市调查显示，建成15年以上的高层小区，租户比例从初期12%飙升至58%，物业费收缴率跌破40%。

还有一组扎心的数据，某房企内部文件显示，2010年前建设的住宅外保温材料中，32%采用已被禁用的易燃B2级材料；住建部门统计显示，全国超过15年楼龄的高层住宅中，42%的电梯存在带病运行现象。

从这里我们不难看出来，未来的高层建筑，确实会面临着诸多的问题，像提到的维修改造成本巨大，还有就是当初很多材料，其实是不符合现在标准的，显然这个说法，在某种程度上是对的，但是要笔者说，也不用太过于的悲观了。

虽然未来高层电梯房，确实会存在变成“贫民窟”的可能，但是却并非一无是处！

比如，国家现在已经出台了相关的一个政策，像2024年住建部新政要求，新建住宅电梯必须配置地震预警系统，逃生通道宽度增加20%。2025年新住宅规范，也提到了房子建设改造问题。

其实很多地方也有高层，但是只要处理得到，居住体验还是很不错的，比如东京六本木新城用智能化管理系统破解高空危机，每部电梯配备热感应摄像头，故障响应时间缩短至8分钟；此外，新加坡组屋通过强制翻新制度，使40年楼龄高层实现100%住户续住率。这些其实都能帮助高层住宅往好的方面去发展。

专家预言的“贫民窟化”更像是警世钟声。而且提醒人们，房子的好坏，或者说是否成为贫民窟，更多的是在于功能区的一个维护，比如说逃生通道、还有电梯的维护，以及小区环境等等，居住的本质不是征服天空，而是让每个垂直空间都流淌着生命的尊严。毕竟，衡量城市文明的尺度，不在云端观景台的高度，而在电梯钢丝绳的强度。