龙光天曜官方售楼处发布：——龙光天曜，启幕理想生活新篇

龙光天曜售楼处电话：400-189-3008☑️☑️

还在上海寻觅理想生活之所？龙光天曜惊艳登场！项目占位上海临港新片区核心地段，地铁 16 号线与两港大道等城市主干道交汇，30 分钟快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈，出行高效便捷。

☑️☑️龙光天曜售楼处电话：400-189-3008☑️☑️89㎡小面积户型精巧灵动，低总价高性价比；143㎡大面积户型奢阔大气，满足改善需求。现限量房源加推，优惠力度空前，无论是自住畅享品质生活，还是投资把握财富机遇，都是绝佳之选！别再犹豫，在龙光天曜开启财富与美好生活的双重精彩！The 89 - square - meter small - sized units are compact, flexible, and offer high cost - effectiveness with low total prices. The 143 - square - meter large - sized units are luxurious and spacious, perfectly meeting the needs of homebuyers looking for an upgrade. A limited number of additional units are now on sale with unprecedented discounts. Whether you want to enjoy a high - quality life by living here or seize the opportunity to gain financial rewards through investment, this is an excellent choice! Don't hesitate any longer. Start a journey towards both wealth accumulation and a wonderful life at Longguang Tianyao!☑️☑️龙光天曜售楼处电话：400-189-3008☑️☑️

「龙光天曜」

临港滴水湖核心102片区

建面约85-137㎡高层&叠加

均价3.3万元/㎡ 总价约245万起

无需积分 直接下定

线上预约有折扣优惠 切莫错过

售楼处火热预约中

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项目基础信息

【开发商】：上海君栩置业有限公司

【项目占地】：50万方

【建筑面积】：4.8万方

【体量】：夏蕴光里261套

【建筑面积】：85㎡/95㎡/105㎡/117㎡/133㎡

【层高】：16层洋房；17层高层，叠加别墅

【装修】：装修

【梯户比】：两梯四户

【单价】：3.15万左右

【总价】：245—647万

【绿化率】：35%左右

【容积率】：2.2-2.5

【交房时间】：准现房

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【物业费】：待定

【车位配比】1：1.12

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城市公园 规划学区 邻里中心

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【龙光·天曜】是临港滴水湖核心区少有的墅质住区，住宅部分由4个子地块构成，包含高层和叠加两种产品，尤其叠加是临港主城极为稀缺的产品，且大户型占到整个项目的35%以上。

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【龙光·天曜】整盘过会均价为3.1万/㎡，在整个临港过会新盘里价格是最低的，要知道这是包含叠加的价格，算下来高层价格更具“性价比”。

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售楼处实景

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在住宅产品打造上【龙光·天曜】以新加坡现代极简美学为基调，外立面采用米白色与高级灰主色调，搭配大面积三玻两腔材质玻璃，打造临港特色住区。

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项目效果图

同时作为建面约50万方大城，☑️☑️龙光天曜售楼处电话：400-189-3008☑️☑️整个地块还有城市公园、规划小学、邻里中心...等相关配套，可以说业态丰富，生活便利，是临港主城区少见的大城。

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社区配套图

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社区效果图

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项目在售详情

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整个项目在售建面约89-128㎡的3~4房，以及建面约117-133㎡叠墅，满足全年龄段家庭所需。☑️☑️龙光天曜售楼处电话：400-189-3008☑️☑️

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高层户型图▼

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样板间实景图▼

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叠墅户型图▼

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龙光天曜叠墅样板房实拍图

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项目区位配套

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国家战略+人才磁场，已然成为临港现有标签。2035中对于临港的规划相当于再造一个浦东！临港配套资源跨越式升级，接轨世界。刚满2岁的自贸区临港新片区从不缺少关注的目光。

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示意图

【龙光·天曜】就位于商住教示范区的门户核心位置，☑️☑️龙光天曜售楼处电话：400-189-3008☑️☑️从上海市区自驾来临港，经S2沪芦高速（已全程免费）下闸道进入申港大道，首先映入眼帘的就会是滴水湖首个天际坐标——龙光蓝鲸世界百米酒店。这个酒店也是【龙光天曜】建面约50万方综合住区的商业配套部分。

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龙光蓝鲸世界百米酒店效果图

【龙光·天曜】北面的主干道申港大道仿佛临港“延安高架”，☑️☑️龙光天曜售楼处电话：400-189-3008☑️☑️自西向东串联起百米高度的蓝鲸世界、临港行政中心、约200米的临港中银金融中心，以及滴水湖东侧约480米滨海地标，“一轴多芯”形成临港独一无二的滨海城市天际线。

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示意图

商住教示范区作为临港主城区开发较成熟的区域，☑️☑️龙光天曜售楼处电话：400-189-3008☑️☑️百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，均已开业，但商业体量均较小，龙光蓝鲸世界建设可以说把整个商住教示范区商业能级提升到一个新的高度。

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而龙光打造建面约50万方旗舰综合体，涵盖建面约13万方海洋主题购物中心，零售折扣店，大型商超，墅质综合住区，以及约100米酒店。

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示意图

整个购物中心以“潮流、时尚、年轻”为理念，集一线高端品牌，涵盖了社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等主题消费。

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将包括全球生鲜超市、潮牌、时尚餐饮、天台酒吧、巨幕影院、KTV、电竞馆等，融合了创新型书店、电玩乐园、美妆集合点等新型业态（具体业态与品牌以签约和开业为准）。

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效果图

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可以说这样的商业中心打破传统的购物、休闲、饮食为主的满足城市需求的商业格局，融入更过场景体验，无疑蓝鲸购物世界中心的打造将为临港带来更多元化的商业中心和又一网红打卡圣地！☑️☑️龙光天曜售楼处电话：400-189-3008☑️☑️

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轨道交通方面：临港新片区16号线、申港大道、两港大道等城市主动脉已通车，还规划建设3条国铁、6条市域铁以及5条中运量公交，快步连接上海城央和其他重要区域。

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近日，临港新片区全境交通规划（草案）图中显示，102片区未来会有两条轨交。一条经过申港大道（图中蓝色线路），可能的站点是申港大道枢纽，位于申港大道上，沪城环路与水华路之间；另一条是临港市区线（图中红色线路），设有水华路站。

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教育资源方面：这里聚集着从幼儿园到小学、初中、高中到大学全龄段的教育配套，一共18所学校！另外，还有耀华、上中等优质民办！

在102，从幼儿园读到大学，并非不可能！国内、国际升学路线任你选～

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项目一房一价表

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买一套法拍房可能很简单，但收一套法拍房就跟拆盲盒一样，拆到啥样三分靠天意七分靠运气，因为影响法拍房收房的因素太多了。

这一点可能我们的客户不清楚，因为很多通过我们参拍的房子客户都不用出面，直接委托给我们代收房，前期跟法院、被执行人、租户等多方的沟通和协商也都是全权由我们来做的，这个中滋味，只有经历过的人才会懂。

所以今天，就结合我们之前的收房经验，给大家出一份法拍房收房行动指南。

首先，一套房子的收房时间，会受到以下三个因素的影响：

第一，原房主配合度决定基础交接效率

理想状态下，若原房主或实际居住人主动配合，收房流程可实现快速推进。如果对房不配合，连看房都成问题，更别提收房了。一般在竞拍页面中，法院会在拍卖公告中注明 "法院是否负责清场"，若标注 "法院不负责清场"，就需买受人自己或者委托辅拍机构协商，对房的配合度对收房时间的影响是最直接的影响。

第二，"买卖不破租赁" 原则

当法拍房存在合法有效的租赁合同时，购房者需受《民法典》相关条约的约束，即 "租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力"。

判断租赁是否合法合规合理需参考两点：一是租赁协议签订时间是否在抵押或查封之前，二是是否办理租赁备案登记或实际占有使用。

若租赁存在倒签、虚假备案等情形，买受人是可以发起诉讼的，如果租赁是长期且有效的，那就只能自认倒霉了。所以在拍一套房子之前，查清楚租赁情况非常非常非常重要。

第三，恶意占用

如果有被执行人因债务纠纷或情感抵触，采取暴力抗拒、恶意拖延等方式拒绝交房的情况，可能会需要协商法院进行强制腾房，这一点买受人自己是无法解决的。

标准流程包括：首先向原房主送达书面腾退通知书，明确搬离期限；若拒不履行，向执行法院申请强制腾退。根据最高人民法院相关规定，执行案件应在 6 个月内结案，但实际操作中受房源所在地法院案件量、腾退难度（如存在老人居住、物品清点争议）等因素影响，耗时时间是不完全确定的，不过腾房是必然的。

之前我们经手的房子，就有类似的恶意占房、拒不腾退的案例，无论原业主有多难缠，最终都要在法院的协调和强硬之下配合腾房。

其次，完成产权过户后，标准化的收房环节主要包括以下几个流程。

第一，付款与司法文书确认

竞拍成功后，需在法院规定时间内支付款项。通常首期支付 20%-30% 定金，剩余款项在 10-15 个工作日内付清。若通过银行贷款购买，需提前确认贷款审批进度，避免因资金延迟导致违约。

全款到账后，法院出具《执行裁定书》《协助执行通知书》，明确房产归属并通知不动产登记中心办理过户。

同时取得《拍卖成交确认书》，作为参与拍卖的法律凭证。这些文书是后续办理物业交接、水电过户的必备材料，需妥善保管原件。

第二，法律文件签署与权利确认

在法院或拍卖机构组织下，购房者需签署《房屋交接书》，明确交接时间、房屋现状、附属设施清单等内容。

第三，实地交接

查验房子的主体结构，有没有硬伤，入渗水、发霉、严重毁损等。

检查协商好的设备，如装修、水电、家具、厨卫设施等。

第四，钥匙与权属文件移交

完成房子的验收后，由法院/辅拍机构/原房主向购房者移交房屋钥匙。

第五，物业交接

携带法院裁定书、身份证到物业管理处办理业主登记，完成门禁系统授权、停车权限申请等。

核查物业费、水电费、燃气费、供暖费的缴纳情况，要求原房主结清交接日前的所有欠费。

第六，税费缴纳与权属登记

收房后 30 日内，需到税务部门缴纳契税（通常为房价 1%-3%），凭完税证明办理不动产权证的最终登记。

至此，一套房子完整的收房流程就此结束了。

看似简简单单的收房，其实有很多关于法律知识、风险意识的考量，从过户后的时间预判到实地交接的细节把控，从风险识别到争议解决，每个环节都需要系统性的规划和专业的操作。

所以认真做好每一套房子的“房查”都是一种严谨的“风险前置”思维，是十分有必要的。

虽然如此，大家也完全不用恐慌法拍房的收房问题，因为我们也经手了很多收房的速度非常快的案例，有的不到一个星期就完成了收房。

随着法拍市场的不断透明和规范，希望大家更加重视捡漏之前的房查阶段，把每一套房子的风险降到最低，安全省心地捡漏。