物业费下降的风，会吹到赣州吗？

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最近全国多个城市出现物业费下降潮，引起了广大业主的关注。

赣州的物业费情况又如何呢？今天，我们就来深入探讨一番。

全国出现物业费下降潮

2024年以来中国多个城市出现物业费下降现象。

比如重庆、银川、青岛、武汉等多个城市，有超过100个小区物业费出现了20%-35%的降幅。

中指研究院的数据显示，部分城市如武汉、南昌、青岛等物业服务价格指数出现了同比下跌。

物业费的下降主要通过两种形式实现：一是为空置房物业费打折，二是直接下调物业费，甚至出现0元物业费的极端案例。

为什么会出现物业费下降潮？

首先归结于资产性收入的下降。

有数据显示，全国100个重点城市二手住宅市场均价持续下跌，房价和租金的长期下降趋势削弱了居民的经济基础。

其次，收入预期下滑也成为重要因素，降薪和失业问题导致居民消费意愿降低，也使得部分业主对物业费缴纳的抗拒心理增强。

在享受服务和缴费之间似乎永远充满矛盾，为了实现物业费下降，有些小区业主甚至通过业委会与物业公司展开博弈，迫使物业费下调。

例如杭州萧山东旭府小区，该小区的业委会通过物业选聘施压，迫使原物业公司连续两次下调了物业费。

此外，一些长期空置的物业，业主以未享受服务而拒绝缴费，导致物业费收缴率普遍下降，这也迫使物业公司通过降低费用提高收缴率。

事实上物业费问题的核心并非费用本身，更多是反映了业主与物业公司之间长期存在的矛盾。

包括服务质价不符、公共收益不透明等问题。

例如，南京南大和园小区业委会通过诉讼追回被侵占的公共收益（此收益归全体业主），物业公司与业主之间的信任危机凸显。

过去，赣州也有部分小区因业主质疑物业服务水平与收费标准不符而对物业进行投诉，因物业费定价问题导致掰扯，近几年更是屡见不鲜。

赣州物业费水平现状

赣州早些年的小区物业费水平相对较低，2020年以前有很多小区的普通住宅物业费大多都在1.5-1.8元/平米/月左右。

近几年物业费要更高一些，一些新房、次新房小区，普通住宅物业费大多都在2.3-2.8元/平米/月左右，别墅等豪宅则有的达到了3块多。

2021年市发改委联合市住建局、市市场监督管理局出台了《关于发布赣州市中心城区普通住宅物业服务参考性收费标准的通知》。

明确了中心城区（章贡区、赣州经开区、赣州蓉江新区、赣县区、南康区）普通住宅物业服务收费标准（不含电梯运行费）从基础综合、共用部位和共用设施设备维护、秩序维护、清洁服务、绿化养护等方面由低到高分五个等级，五级最低，一级为最高。

根据《通知》，五级普通住宅物业服务收费标准为每个月每平方米1元以下、四级为每个月每平方米1元至1.4元、三级为每个月每平方米1.4元（含）至1.8元、二级为每个月每平方米1.8元（含）至2.2元、一级则为每个月每平方米2.2元（含）至2.5元。

需要注意的是，以上价格并不是定价，而是提供一个参考，最终价格由多方协定市场调节价。

针对一些业主在赣州某问政平台上的疑问和咨询，相关部门曾作出回复：赣州除保障性住房外的其他物业（含前期物业）服务收费实行市场调节价，由建设单位、业主大会（业主委员会）与物业服务人在物业服务合同中约定。

而对于空置房物业费的问题，江西省暂未出台统一的空置房物业费减免政策。

根据赣州市现行规定，若无特别约定，物业服务费用由业主按照物业服务合同约定的标准全额交纳。

相较于全国多个城市物业费的明显下降，目前赣州物业费似乎未出现大规模的物业费下调现象，大规模通过拒绝缴纳物业费来迫使物业费下调的情况未普遍出现。

不过很多小区通过成立业主委员会，通过召开业主大会，以投票的方式更换了原有物业，更换了如嘉福、万科、恒大等在赣州口碑还不错的物业。

随着业主维权意识提高，近几年赣州不少小区的公共收益与支出变得更加透明化，如庭广场、公园首府、隐龙山庄、水韵嘉城、绿洲康城、幸福里二期、乾盛t1公馆等等，均对小区的公共收益进行了公示甚至向业主分配。

赣州的物业费水平会不会降？

目前看来，短期内赣州不会出现统一下调物业费现象，未来趋势将更依赖市场机制和业主自治，即业主组织的作用或可成为物业费调价的重要途径，在这个过程中政府的角色则以监管和引导主为。

至于许多空置房业主一直关心的物业费减免问题，也应以协商为主，空置房物业费减免目前并无法律依据，《民法典》规定业主不得以未接受服务为由拒交物业费。

至于物业费高低、以及横在收费与缴费之间的矛盾，则应由物业公司持续提升服务质量来缓解和解决，物业服务企业应更好地满足业主对于物业服务的要求和期望。

低质高价的服务，显然行不通。

当前赣州商品房消费正在出现分化，在物业服务方面或许未来也会出现类似情况，拥有让业主满意及过硬的服务，才是赣州物业公司收费的底气和后盾。

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