深圳出现“恐慌式”卖房?

之前文君就发布过一个“慌了！深圳卖房越来越多！”的视频，如今这个二手房源在售量已经突破7.1万套，截止2025年5月12日，深圳共有71,832套有效二手房源在售。

(数据来源：深圳房地产中介协会)

这个挂牌数据从今年4月峰值73145套，到如今的71832套，不论是涨还是跌，已然站稳7万套水平，而不过三个月的光景，从1月的6万多套到7万多，猛增1万多套。

二手卖房变得越来越多，让购房者心态也发生变化，不着急，慢慢看，已经是大多数人的常态。

这种心态同样适用于新房市场，随着买方的置业步伐在放缓，为了卖房，深圳超9成的新盘都启动中介转介，佣金给到5%是常态，可想而知，深圳房子有多难卖了。

虽说3月的深圳楼市迎来一波“小阳春”，但4月楼市行情明显动力有点不足了。

数据显示，4月深圳一二手住宅网签总量9428套，环比下降7.9%。其中，一手住宅预售+现售网签总量3695套，环比下降11.2%；二手房录得量为6597套，环比下降14.4%。

这样的成交数据，官方救市态度更加坚决了！

果不其然，5月7日，央行连出重拳，降准、降息、公积金利率齐刷刷下调，深圳第二天就跟进执行新政。

5月8日，深圳市住房公积金管理中心发布通知：从即日起，深圳同步执行央行新政，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

这意味着下，深圳首套房公积金贷款利率由原先的2.85%降至2.6%，首套房的商业贷款利率将由3.15%降到3.05%。

看上去，这是一份“房贷减负”的实在利好，但请注意这笔“减负福利”只覆盖两类人群：

一类是5.月8日之后才放款的新用户，直接执行新利率；

另一类是正在还贷的存量客户，需等到2025年7月1日起才会调整利率。

看似是一场“雪中送炭”的官方操作，文君却认为这种挤牙膏式的刺激动作，对楼市修复信心微不足道。

不是房贷成本减少，大家就敢买房消费了，实则是大家的收入状况太差了，对自己的赚钱预期降低了，自然消费就跟不上。

现在能果断买房的购房者，都是刚性需求。

比如，为了结婚买房，为了学位买房，为了改善买房等等。

除此之外，就是一直在观望等待的购房者，因为楼市的不确定性，让大家不敢轻易上车。

这届买房人快失去耐心了：等了半年的利好，就这儿?

中国居民财富的最大蓄水池是什么？

不是股市，不是理财，是房子。

房地产不稳，消费就起不来，这不是情绪，是现实。

就拿今年五一黄金旅游假期数据来看，3.14亿人次出游，比去年多了6%，看着不错；但人均花费574元、日均消费114.82元，对比去年只涨了两块钱；而且比2019年人均每日消费150.8元，还少了将近40块，降幅达到23.86%。

现在大家的生活状况就是：房子不买了，消费欲望变低，旅游也变成“穷游”了。

像一点点释放利好，慢慢复苏楼市，不知道还有多少人能够撑过这段煎熬的日子。

总之，文君觉得想要救市，力度应该再大些，要坚决扭转方向，让信心、消费、楼市真正走出困局。