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南京建发缦云

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▲航拍实景图

今年1季度，在河西中央科创区深圳招商推介会上，深圳证券信息公司与南京金鱼嘴基金街区发展中心签署战略合作协议，中旅数科、丰翼科技、电通纬创微电子、点宽科技等项目签订落地协议。（来源：建邺播报）

为何今年河西南动作频频，成果不断？这都是在持续落实可能改变南京未来、引领城市向上突破的全新规划—河西中央科创区！大局已定，河西南正式进入中央科创区时代！

▲河西中央科创区官宣

河西中央科创区，南京发展新增长极！

事实上，河西中央科创区并非停留在规划，而是目标明确，强势推进！预计到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿，新增各类产业人才超10万人。（来源：建邺播报）

▲河西中央科创区目标

不难发现，河西中央科创区在发展推进中拥有三大强劲优势：

1、总部经济“天团” ，闪耀华东

截至目前，河西中央科创区已经聚集阿里巴巴江苏总部、恒生电子第二总部、58同城华东总部、小米科技华东总部、金峰水泥总部、苏酒集团江苏总部、南京银行科技金融中心等多座企业总部和科创中心。全球领先的数字支付科技公司—新国都集团也将落户中央科创区，河西南将喜提第八座企业总部！（来源：建邺播报）

▲阿里巴巴江苏总部效果示意图 仅供参考

每一座企业总部，都能给南京带来数千甚至上万高薪岗位，同时还能带来巨量上下游产业链，这个华东领先的产业集群即将爆发！未来10万+的新增科创人才，都是高端购买力！

2、金融+科创双引擎，华东领先

江苏金融看南京，南京金融看河西；而河西中央科创区，手握金融城二期和金融城四期等多张王牌，站上江苏金融业顶端。华东地区的财富流动，都要在这里交易、分配，这里是江苏的金融引擎，亦是华东地区重要的资本策源地。

与此同时，以阿里、小米等科创企业为代表的数字化产业蓬勃发展，形成南京互联网产业的“势能场”，这里同时也是南京科技突破的孵化地。

可以这么说，未来南京要发展自己的“六小龙”，关键就在河西中央科创区！

▲示意图 仅供参考 资料来源于建邺播报、南京发布

金融+科创，南京高薪产业的两大引擎在此汇聚、融合，潜力大、待遇高、购买力强，当然对配套和城市资源要求也更高。

3、河西中央科创区，接过发展大旗

历经20多年的开发，河西中目前基本建成，尚有土地和资源发展空间的只有河西南。河西中央科创区此时官宣，信号明显：河西的发展重心，已全面转向河西南！

产业在南移，城市资源也在南移。当前，河西中央科创区的教育、医疗、交通、生态等资源基本齐备，均已达到南京头部梯队，没有短板。

▲示意图 仅供参考 楼市科学家整理

1个科创区+2大产业引擎+8座总部经济企业+超10万新增高薪人才，构成河西中央科创区的坚实底盘，也造就南京首位度TOP1的高端改善居住区。买房跟着规划走，买房跟着产业走，买房跟着人才走。甚至可以说，南京发展能否有所突破，关键就看河西中央科创区，这里就是南京的新增长极！

南京，只有一个中央科创区，没有谁能替代，就是强到这个程度！

不过，过去几年，地产行情突变，南京市场已经被明显低估。而河西中央科创区更是进入“超跌”状态，价格与价值出现较大偏离，给南京改善群体撕开一道转瞬即逝的“时间差”！

然而这样的时间窗口并不常有，在市场规律作用下，河西中央科创区房价大概率会率先企稳、反弹。抓住最后的改善窗口，已成为当下南京改善群体的必然选择。

但河西中央科创区暂无新地供应，10万+新增人才如何就地改善，实现职住平衡？

买房人真金白银的选择，已经给了我们同一个答案——建发缦云！

▲此为概念景观园林风格 ，最终以合同及实际交付为准

2024年，建发缦云问鼎河西南销售套数TOP1，板块每卖4套1000万以内的房子，就有1套是建发缦云；2025年建发缦云继续引领，一季度销售套数位列板块TOP2。（来源：克而瑞）

一边是市场的认可，一边是项目稳扎稳打的兑现。据悉，建发缦云目前外立面、园林已经做好，五一期间地库实景将公开，当前项目已经达到准现房进度，预计会提前交付。

这不马上五一就要到了，建发房产趁势发起“建发好房子 五一欢乐购”活动，我们已经有粉丝火速杀向售楼处，成为建发缦云新业主了！

我们的这位粉丝，是南京某三甲医院的医生，工作单位就在2号线新街口站附近，他是下班后直接坐地铁来建发缦云看房、下定的。“建发缦云就在2号线天保街站旁边，到新街口也就差不多20分钟，太方便了。而且楼盘品质很好，满足了我对‘好房子’的所有想象”，他笑着道。

▲示意图 仅供参考

确实，当下楼市不缺房子，但好房子依旧难得！

河西中央科创区“好房子”，建发缦云引领！

那么在南京，这个全国楼市产品力的前沿之地，究竟什么样的房子才是“好房子”？我们可以通过五个维度评估：

①有没有以舒适性作为产品的基准线；②设计上有无独特的高级审美；③选材用料上是否舍得投入；④工艺工法上是否严谨挑不出刺；⑤有没有好服务让社区持续拥有生机。

突然发现，从好标准的产品基准线，到好设计的美学创新力，再到好材料的品质把控度，以及好建造的工艺工法体系，还有好服务的全周期价值保障，建发缦云全维闭环，难怪获得一众高端客户的青睐！

▲示意图 仅供参考

★好标准：以舒适性为核心的产品基准

说起建发缦云，很多人立刻就会想到这是河西中央科创区的新中式17F低密社区。但这一切，来的并不容易。

整个河西南，容积率≤2.4的低密地块，占比仅25%。而同样是容积率约2.4、限高约100米的规划条件，多数还是高层或高层+小高层的高低配，舒适度上总归差不少。

▲示意图 仅供参考

而建发缦云，是清一色的17F小高层，建筑总高只有50多米。什么意思？

在容积率不变的情况下，建发放弃了往上继续做高40+米去顶限高上限，这40+米的降低相当于总高降了13-14F，进而带来全域17F的疏朗高度。

同时，项目主打建面约123-182㎡四房产品，并将总价控制在600万-1000万左右。不顶着限高做规划，产品服从人居舒适度，体现了建发对河西南低密的第一重态度。

▲鸟瞰效果图 仅供参考 最终以实际交付为准

建发的第二重态度，是放弃楼王的传统做法，转而围合布局，楼间距最大约70米，得以打造两院实景，让中央景观成为都市里的隐逸客厅，最大限度为每户业主所享，这才是业主平权、采光平权、景观平权。

奢华感，永远都是需要尺度来衬托的。但凡过程中建发为了货值二字多退让一步，这个项目完全不会是现在这样，此处必须有掌声。

以舒适性为核心的产品基准，在整个楼盘的打造中一以贯之，始终未变。

再举个收纳的例子，为了方便业主后期摆放衣柜，建发缦云打破传统走线方式，将房间入口处的开关面板设计为上下排布，仅为给业主多出约86mm的衣柜空间。

★好设计：美学创新力的设计引领

现在看南京楼盘，极易审美疲劳，差不多的设计，差不多的材料，差不多的实景，也算好看，但很快就被新的加强版替代。

而建发缦云，注入了建发独有的新中式美学创新力，大幅领先于市场的超前设计，让这个项目即使是到如今的准现房状态，实景依旧能打，难寻对手。

▲外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准

就比如说在河西南，只要看外立面，即可一眼识别谁是建发缦云，冠之以“河西南封面”title并不夸张。

当其他楼盘做常规铝板立面时，建发缦云已经坚定超前做公建化立面：南向窗墙比约0.6，立面采用原创飞檐设计、匠心“华纹”光彩等元素，太空灰石材+霞金色铝板+落地玻璃幕墙，搭配“双叶绽放”建筑形态，东方韵味呼之欲出。

★好材料：真材实料的品质把控

当然，标准再高，设计再妙，若无好的选品，最终还是白费。材料的不吝投入，亦是贯穿建发缦云全局的准绳。

建发缦云的业主，无论选择哪一种方式回家，都会被公区那同频高端酒店的雅奢气场萦绕，阔绰的尺度+优雅的设计+华丽的选材+工艺的精湛环环相扣，才有了如今的呈现。

▲楼栋工程编号B-3栋实景图，最终以实际交付为准

从地面层归家，先被东方美学的高大门头所震撼，紧接着步入挑高约4.8m（轴线尺寸）的首层入户大堂，眼前是雪山银狐透光奢石背景墙，脚下大尺寸石材通铺，行至电梯厅，古铜色不锈钢金属电梯门搭配仿皮革木板铺面，蓝翡翠岩板背景墙则成为点睛之笔。

经地库归家，同样是低调的奢华。地下大堂前落客区域，亚克力夹层丝绒与金属线条的吊顶，恰到好处地释放着雅奢气息。地下入户大堂层高约4m（轴线尺寸），弧形皮革板墙面+灯带，怎么看都好看。

同样的选品逻辑，亦被带到每套房的内装中：嘉格纳（或同等档次品牌）、劳芬（或同等档次品牌）、当代（或同等档次品牌）等6大顶奢品牌配齐，这点我们将在最后一部分重点讲。

★好建造：工艺工法的不懈追求

看过建发缦云多次，整体感觉就是工艺工法严谨，连强迫症都挑不出来刺。在其他楼盘对非核心节点能减就减、标准松散所不同的是，建发缦云始终追求好建造，无论核心还是次要节点，只要让业主更好，哪怕再小细节也不能忽视。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

就比如说室内面板的安装，连高度都有严格规定，同类等高、底边平齐，空间内误差≤5mm，单墙面误差≤3mm；成排灯具中心线偏差严格控制在5mm内。

再如梅雨季素来是楼盘大考，而建发缦云，所有防水涂料涂膜均做两道施工，墙面成膜厚度不低于1.5mm，地面成膜厚度不低于2mm，且防水需上翻300mm。

以数据为尺、以规则为锚的标准化实践，都内化于建发缦云19项质量管理标准、96道关键工序、134个验收节点中。

★好服务：全周期保障呵护业主幸福

实话实说，南京楼盘示范区美轮美奂倒也不稀奇，而在交付后还能持续性焕发生机的，金陵有几人？前面一直没有讲建发缦云的园林，就是这个原因。

建发，素以新中式园林、水景比例高闻名。倘若你身边有建发业主，甭管是河西的，还是江宁、六合、溧水的，大可以问问，交付几年后水景还在维护吗？我帮他们回答大家：不像其他小区的干涸或发臭，还是那么灵动。什么是好服务？社区维护是基本功！

也正是因为如此，我们相信，建发缦云一定是河西生命力更强的。小区打造两院八象二十一境景观，包含流云亭、五彩池、浮光影墙等场景，而且建发物业还能把它们给维护好，社区生命力才是业主的身份象征。

▲此为概念景观园林风格 ，最终以合同及实际交付为准

如果美景只能用来欣赏，那势必有些单调。而住进建发缦云，迎接我们的将是丰富多彩的主题社群、邻里文化活动，园林成为链接业主的“工具”之一。

▲此为概念景观园林风格 ，最终以合同及实际交付为准

综上所述，在建发缦云，好标准+好设计+好材料+好建造+好服务环环相扣、紧密合体，中央科创区“好房子”，建发缦云来引领！

河西中央科创区买四房，看过建发缦云再决定！

建发缦云，确实是难得一见的好房子，现在还剩下最后的一个悬念：户型装修如何？不卖关子了，先上结论：想在河西中央科创区买四房，必须得看过得看过建发缦云再决定！

►建面约123㎡，河西真四房

建发缦云建面约123㎡到底牛在哪儿？简单来说就是实现五大“不可能”：

1>不可能一：河西真四房

谁能用更小面积同时实现功能和舒适，谁就是好户型。河西最小的四房是多大？有人说星八客120㎡+就可以，但功能满足了，舒适性不行。所以，一般四房得140㎡。

而建发缦云用123㎡就实现了，而且是功能性、舒适性兼具，每个空间尺度均突出，非常难得！可以四房，何必三房？

▲户型示意图 仅供参考，可点击图片放大查看

2>不可能二：实得率达到罕见的约89%

满足功能性、舒适性的大前提，一定是高实得率。

建发缦云是小高层，两梯两户设计，得房率约77%，比常规高层的约72-75%要优越N个level。而且，5个飘窗、阳台一半不计入产权面积，整体实得率来到约89%的恐怖程度！

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

3>不可能三：整个动区“合一”后格外阔绰

如果单纯发图片，很多人会误以为这是谁家140㎡的动区。发现没有，建发缦云这款小高层几乎0过道设计，利用率很高，而且落地窗阳台真正意义上的融入了动区，格局大开！

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

4>不可能四：约270°转角飘窗让空间bigger than bigger

我们不去说什么主卧、次卧，反正建发缦云都是佼佼者，而看两个最小房间的尺度。毕竟，其他空间尺度都大，次要空间经常会被忽视。

大家看，北侧儿童房有了约270°转角飘窗之后，尺度真是大到惊人的程度。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

而北侧书房，有了飘窗的加成，整体空间感、使用率都有很大提升。现在大家都在做飘窗，但这个不计入产权的面积如何真正变成实用的空间，建发缦云给了很好的示范。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

5>不可能五：装标追平河西中7万/㎡档顶豪

谁说123㎡装标不能追平河西中？建发缦云第一个不答应，豪奢装标，玩的就是真实！

厨房，嘉格纳（或同等档次品牌）三眼灶台&油烟机+博世（或同等档次品牌）十三套大容量洗碗机&蒸烤一体机+铂浪高（或同等档次品牌）花岗岩磨砂单槽大盆&龙头+博洛尼（或同等档次品牌）橱柜，让下厨成为一种享受！

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

主卫，当代（或同等档次品牌）立杆隐藏式带顶喷花洒+当代水龙头（或同等档次品牌）+劳芬（或同等档次品牌）台盆+劳芬（或同等档次品牌）智能一体机墙排马桶，够尊贵！

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

还有各种艺术的岩板、皮革选料，以及各种工艺的精湛，我暂时按下不表了，请大家现场看。河西真四房，建发缦云就是更优解！

►建面约182㎡，敢和200㎡对打

以往我们比户型，180㎡就和180㎡比，这叫同量级，而建发缦云建面约182㎡四房，是可以和200㎡对打还不输的，高能，全程高能！

1>高能1：实得率达到令人赞叹的约93%

建面约182㎡，小高层赢面就是大，得房率高达约83%，另外，4个飘窗+三开间阳台（客厅阳台+主卧阳台）的一半等不计入产权，整体实得率约93%。

所以为什么很多人看过别家200㎡，再来看建发缦云182㎡，感觉后者还有反超，相信自己的眼睛，你没看错，建发缦云182㎡就是能打人家的200㎡。

▲户型示意图 仅供参考，可点击图片放大查看

2>高能2：约70㎡派对聚厅大到超出想象

落地窗阳台、客厅、餐厅、厨房一体联动设计，形成约70㎡派队聚厅，客餐厅开间约7.3米（轴线尺寸），别说二胎共同玩耍，开场派对也不再话下，比买了200㎡的还爽。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

3>高能3：令人赞不绝口的主卧套房

看过建发缦云主卧，很多女士疯狂心动，面宽约4.6米（轴线尺寸），要知道河西一些180㎡次新房客厅都没这个尺度，建发缦云确实牛，有了阳台的进深补充，整个空间更明亮尺度更舒爽，而且单动线即可串联起各个区域，收纳空间巨大，双衣帽间毫无压力。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

4>高能4：收纳空间安排太妥帖

是的，即使上到这个面积，建发缦云依旧对收纳做了充分的安排，这就是有经验的好房企应该做的，房子说到底还是用来住的，收纳的作用不可低估。

我注意到，建发缦云收纳空间约28㎡，占比套内约16.4%，无论是独立西厨区预留的餐边柜空间，还是主卧那惊人的收纳空间，都让人感受到这家房企对人的尊重。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

5>高能5：奢华装标匹配尊贵感

纵然看过很多大平层，但可以发现，建发缦云仍是特别的那个，自有清醒与高贵，不跟风，不随大流，以独特的审美，传递一种低调内敛的奢华感。

其独特之处，不仅在于嘉格纳（或同等档次品牌）、劳芬（或同等档次品牌）、当代（或同等档次品牌）、博世（或同等档次品牌）、铂浪高（或同等档次品牌）等一众奢牌的启用，还在于各种素材，包括但不限于岩板、皮革、不锈钢线条等的巧妙搭配，当然还有工艺的严谨，如此才有匹配业主身份的艺术奢宅。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

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