“真金白银”投资于人 湖南株洲出台楼市新政支持人才购房

人才是株洲永远不变的渴求和惊喜。

中房报记者 赵春林 长沙报道

“住株洲的房子，拿一线城市的工资，干全球的事业，过北欧小城的生活。”三线城市——湖南株洲，依托轨道交通、中小航空发动机、先进硬质材料等优势产业，近3年来通过各类招才引智活动引进大学生近4万人，成为人口净流入城市，并连续6年入选“中国最具人才吸引力百强城市”。

5月13日，株洲市人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场回稳向好的若干措施》，从支持大学毕业生安居、实施二孩及以上家庭购房奖励、推动“白名单”扩围增效、缓解企业完税压力、优化控制商业地产、支持收购存量商品房等八大方面，进一步出台消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场回稳向好。

在支持大学毕业生安居方面，株洲市对与市区用人单位签订劳动合同2年以上并在市区连续缴纳3个月以上养老保险，全日制大学本科学历以上的学历型人才和获得技师以上职业资格的技术型人才，首次在市区购买新建商品住房的，不受户籍、单位、年龄、毕业时间的限制，可申请人才购房补贴。

按照中共株洲市委、株洲市人民政府《关于建设人才集聚高地加快培育制造名城的实施意见》（株发〔2025〕2号）第10条，该市人才购房补贴标准为：全日制博士研究生补贴5万元，全日制硕士研究生和高级技师补贴3万元，全日制本科和职业院校全日制大专学历获得技师职业资格型人才补贴2万元。

不过，株洲市也规定，获得人才购房补贴的申请人，自申请审核通过之日起5年内将其所购房屋转让或商业抵押的，应退回领取的人才购房补贴款。

同时，该市对在市区购买新建商品住房的二孩家庭、三孩及以上家庭，分别由财政给予5000元、10000元的购房奖励。

为了缓解企业完税压力，株洲市对有困难而不能按期缴纳税款的房地产企业，可以依法申请办理延期缴纳税款，最长不超过3个月；对认定为高新技术企业的房地产企业，符合条件的，在高新技术资格有效期内，按15%征收企业所得税。

值得注意的是，该市支持收购存量商品房，收购的房源优先解决到株洲创新创业的青年人才住房问题。

此外，株洲市大力推进城中村改造，推进“房票”安置，支持改造项目就近收购市场存量房源，用于城中村改造安置房源，有效去化商品房库存。

人才是株洲永远不变的渴求和惊喜。

5月9日，智联招聘与“泽平宏观”课题组联合发布《中国城市人才吸引力排名：2025》，株洲位列百强第60位。

同日，株洲市委书记曹慧泉在支持大学生创业工作专题会上强调，高位推动“投资于人” ，努力把株洲打造成大学生创新创业的热土。

不得不面对的一个现实是，经过20多年高速发展，目前株洲房地产市场仍处于深度调整期。

株洲市住建局发布的《2024年株洲市房地产市场运行情况》显示，2024年该市完成新建商品房销售面积206.3万平方米，同比下降16％；完成房地产开发投资174.8亿元，同比下降13％；全市新建商品住房网签成交均价5589元/平方米，同比下跌4%；中心城区新建商品住房网签成交均价6161元/平方米，同比下跌4.6%。

随着人口的净流入，株洲市的商品房库存也在减少。

截至2024年12月底，全市新建商品房可售面积473.39万平方米，同比下降17%。其中商品住房可售面积225.78万平方米，同比下降27.8%，去化周期21.24个月。这在湖南省内的地市中，属于可喜的现象。

安居客房价走势系统显示，今年3月以来，株洲市房价均价处于持续下跌状态。5月株洲市二手房均价5178元/平方米，环比微跌0.16%，同比下跌2.82%。