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河南地产巨头崩溃,一年亏损33亿,7000人面临失家危机!

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这几年,地产圈可谓是“腥风血雨”。

许家印、王健林、李嘉诚这些大佬们都在咬牙“断臂求生”。



可谁能料到,曾经在河南呼风唤雨的“地产巨无霸”,如今也轰然倒下。

短短一年亏掉33亿,背上1500亿巨债,近7000个家庭的安居梦破碎,瞬间无家可归。

这究竟是哪家企业?又是如何落得今天这样的局面的?



«——【·河南地产“一哥”·】——»

在河南,建业集团就是房地产界的“金字招牌”,而这背后离不开创始人胡葆森。

1992年,房地产市场刚起步,胡葆森放弃其他发达地区的机会,决定回河南创业。



当时海南、广东竞争太激烈,而河南市场人少潜力大,他拉着河南当地建设银行、河南省建业投资总公司,成立河南建业房地产开发有限公司。

创业初期并不顺利,合作方中途撤资,但胡葆森没放弃,反而在河南多个城市开项目。别人都想往大城市扩张,他却选择深耕河南。



2002年,他提出“此生不出河南”,定下“省域化战略”,从地级市到乡镇全面布局,把生意做到河南18个地级市、100多个县城。

这些年,建业打造了金水花园、建业-城市花园等高品质小区。2008年,建业在香港上市,成为中西部第一家在港上市的房企,名气大增。



2015年,胡葆森推动转型,涉足轻资产、物业管理和文旅。其中,60亿打造的“只有河南・戏剧幻城”,成了郑州热门打卡地。



到2019年,建业靠着稳扎稳打、坚持品质和创新,销售额突破千亿,成为全国首个在单一省份破千亿的房企,坐稳河南地产“一哥”宝座。

所谓“盛极必衰”,风光无限的建业,也没逃脱这个“魔咒”。



«——【·三大连环击·】——»

2021年,河南遭遇千年一遇的特大洪水,暴雨一下就是几天几夜,郑州、新乡等城市变成了“水城”。

建业在省内多个在建楼盘直接泡了水,钢筋水泥被泡得变形,刚建好的地基也被冲垮。



还没等企业缓过神,疫情又反复来袭,工地停工、售楼处关门,销售人员连房子都没法带人去看。

建业自己算过,这两场灾难加起来,直接损失超过50亿。

这50亿可不是小数目,相当于把企业多年攒下的“家底”狠狠掏了一大块,建业的元气被彻底伤透了。



屋漏偏逢连夜雨,整个房地产行业也在走下坡路,买房的人越来越少,房子不好卖成了常态。

2022年,建业的销售额直接比上一年少了六成。这意味着原本能卖100套房子,现在只能卖出40套。

到了2024年,其他房企多少都借着市场回暖的势头缓了口气,可建业的销售额还是跌了近两成,收入跟着缩水,比上一年少了近17%。



而债务问题,更是压垮建业的“大石头”。

2023年,建业一笔境外美元债的利息还不上了。别小看这利息,它直接触发了近140亿优先票据的交叉违约条款。

简单说,就像签好的分期付款协议突然不作数了,原本能慢慢还的钱,现在银行要求一次性全部还清。



可建业手里根本没这么多现金,偿债压力一下子爆表。银行和投资者看到这种情况,都不敢再借钱给它。

以前随便就能拿到的贷款,现在求爷爷告奶奶都拿不到,资金链紧绷得随时要断掉。

除了这三场暴击,建业过去的经营策略也成了拖后腿的因素。它一直坚持“省域化”战略,业务全在河南。

以前河南市场红火,这策略确实让建业赚得盆满钵满。



可一旦河南受灾,或者房地产行业整体不行,建业连个缓冲的余地都没有,所有压力都得自己扛。

而且早些年行情好的时候,建业囤了大量土地,还跨界搞文旅,花60亿建“只有河南・戏剧幻城”。

这个项目虽然名气大,但运营成本高得吓人,门票收入根本抵不上日常开销,回报周期又长。



市场好的时候还能勉强撑住,市场一冷,立马成了甩不掉的大包袱。

再加上市场不景气,建业手里的房子、土地都在贬值。

以前高价拿的地,现在根本卖不上价;盖好的房子没人买,还得按规定减少估值。还有好多客户、合作方欠的钱也收不回来,大笔的资产打了水漂。



«——【·帝国轰然崩塌·】——»

到了2024年,建业的财务报表惨不忍睹。一年亏掉33.08亿元,这可不是小数目,相当于每天都要白白扔掉近千万。

再看负债,像滚雪球一样越滚越大,直逼1500亿元。

曾经在资本市场风光无限的建业,市值也跟着一落千丈,从过去的几十亿,跌到只剩下3.13亿元,连巅峰时期的零头都不到。



公司没钱,最先受影响的就是员工。

2022年初,建业开始大规模裁员。每10个人里就要走6个,总部架构也从原来的五层,一下子压缩成三层。



很多员工早上还在办公室敲键盘干活,下午就接到调岗通知,运气不好的直接被辞退。

虽然公司对外说是“优化架构”,但大家心里都明白——企业已经快撑不下去了。



那段时间,建业办公楼里经常能看到员工抱着纸箱,沉默着离开,气氛压抑得让人喘不过气。

而企业资金链断了,倒霉的还有买房的老百姓。很多人掏空几代人的积蓄,还背上几十年房贷,就为了能住进建业盖的房子。

可因为没钱,工地上塔吊停了,工人也散了,不少楼盘烂尾。有人在业主群里哭诉:“孩子明年就要上学了,房子还没个影,这可怎么办?”



像这样等着交房却无家可归的购房者,足足有将近7000户。

有的小两口原本打算等新房装修好就结婚,现在婚期只能一推再推;还有老人把养老钱全投进房子里,如今连个安稳的落脚地都没了。



曾经,建业在河南那是响当当的金字招牌,盖的房子不愁卖,开发的项目一个比一个火。

可谁能想到,短短几年,就从人人追捧的行业老大,变成了负债累累、人人担忧的烂摊子。

建业的崩塌,不仅是一家企业的悲剧,更让无数家庭的生活计划被彻底打乱,背后的教训,值得整个行业好好反思。





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