光明润臻园什么时候开盘吗？是新规吗？总价300万起买大三房吗

光明润臻园计划于 2025 年 5 月 15 日正式开盘，采用 “线上选房 + 线下签约” 模式。

润臻园是新规楼。项目首批次推售的 1 号楼总层高仅 27 层，建面约 89-109㎡的 3-4 房按照新规产品设计，部分户型使用率超 100%，赠送率最高达 27%。

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楼盘总价 300 万起可以买到大三房1。项目首推 1 栋，共 144 套房源，户型为建面约 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫和 108㎡的 4 房 2 厅 2 卫。其中，89㎡的 3 房 2 卫折后总价 300-335 万，折后单价 3.37-3.76 万 /㎡。

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基本信息

• 项目名称：润宏城・润臻园
• 开发商：华润置地和宏发集团
• 项目位置：光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧
• 占地面积：约 2.98 万㎡
• 建筑面积：约 28.6 万㎡
• 容积率：7.19
• 绿化率：30.01%
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户型信息

• 首推房源：1 号楼共 144 套房源。
• 户型面积：主推 89㎡三房（横厅 / 竖厅）和 108㎡四房（东南朝向），部分户型可改 3+1 房。
• 得房率：新规设计下，部分户型得房率高达 106%（含赠送面积）。
• 价格区间：89㎡横厅均价约 315 万，低楼层 300 万出头；竖厅西南向均价 325 万，东南向 335 万；108㎡竖厅东南向总价 400-430 万。
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