政策利好加速高端市场换局，保利天曜重塑珠城“好房子”标杆

在“好房子”新国标持续助力购房需求释放之际，上周，房地产市场再次注入强劲新动能，一揽子金融政策正式发布。降准0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点、释放万亿元流动性，叠加首套公积金利率下调至历史新低的2.6%……5月7日央行宣布的金融政策组合拳，“降成本+扩需求+稳预期”三管齐下，短期内LPR、公积金和结构性贷款利率下调，将直接降低购房成本，提振市场交易活跃度，形成了政策端对高品质住房的双向支持。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，此次政策强化“供需双端驱动”，既加大房企开发支持力度，又降低购房成本，为优质资产创造价值窗口期。

广州“五一”认购量涨245%，千万级项目来访纪录被刷新

在政策出炉前，在住宅标准升级的带动下，广州楼市早已释出暖意，并于“五一”集中显现。“五一”假期期间，广州全市新房认购量达2093套，同比增幅245%，其中改善型项目热力尤为突出。天河红盘保利天曜，在“五一”开放首日便引发关注，尽管设置300万元验资看房门槛，仍吸引大量购房者，开放5日来访超 5000组，日均到访超千组，刷新了广州核心区千万级总价项目最高来访纪录。

今年，各地围绕高品质及改善型住房需求持续发力，推动产品创新升级，随着 5 月1日住建部《住宅项目规范》这一“好房子”新国标正式实施，市场风向更为明确。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月新房供给呈现“缩量提质”的趋势，随着“好房子”政策落地，居民对品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目青睐有加，而开发商也在积极迎合市场需求。

全国首座天曜，锁定“珠金琶”交会点

广州向来不缺高品质改善产品，但不是每一个高端项目都能完美地兼具价值地段与卓越的产品力。保利天曜的热度，与其所处的核心地段及产品品质密不可分。作为保利“天-悦-和”产品系中最高端的系列——天字系，全国首座天曜精准锚定广州重点建设的珠江黄金发展带。

保利天曜位于珠江新城、金融城、琶洲的“珠金琶”三大CBD交会点。目前8条过江隧道中已有3条贯通，会展西隧道预计明年通车后将实现8分钟直达琶洲；2025年下半年临江大道将全线贯通，届时天曜业主可实现15 分钟往返珠江新城与金融城。这种交通能级的跃升，使项目成为串联城市核心资源的“超级枢纽”。

作为广州经济心脏，珠江新城聚合全市80%高端商务资源与文化设施，3公里黄金半径内，侨鑫汇悦台、凯旋新世界等顶豪项目构筑塔尖生活场，K11、天汇天德广场、广粤天地等国际商业汇集。保利天曜5公里范围里覆盖广东省博物馆、广州市图书馆、广州大剧院等七大文化地标，实现艺术浸润日常。项目1.5公里内布局体育东教育集团24班小学及多所省重点学校，构建全龄教育链。

项目所在的珠城东片区定位为人工智能及数字产业基地，目前已投入80亿元建设中国人工智能（广州）产业园，计划 5 年内实现1160亿元产值。“核心区位+成熟配套+产业动能”的三维价值体系，在“珠金琶”融合发展的战略背景下，将持续强化片区物业的稀缺性与流动性。

全户型落地飘窗设计，塔尖生活的超配感

在过往的沉淀中，保利发展凭借对塔尖人群的深研，在广州高端住宅的竞争中已经筑起了自己的护城河，也将这种产品力根植在了很多买房人的心中。这次的天曜首作，保利打破了传统高端住宅的思维定式，将艺术审美融入空间表达，创造出多个引领市场趋势的创新细节。

在空间营造上，项目以330米中轴园林贯穿南北，形成“一轴双园，一步一景”的立体景观体系，同时释放出更宽楼距与更佳采光视野。

保利天曜园林效果图

作为珠江新城首个“全户型采用落地飘窗设计”的住宅项目，保利天曜实现外望珠水与城市天际线、内观中轴园林景观的双重体验。

保利天曜户内效果图（局部）

在高端住宅产品力的较量中，保利天曜以“六恒系统”重新定义广州品质人居标准。通过恒温、恒湿（140㎡及以上户型）、恒氧、恒洁、恒净、恒静六大维度的智能科技赋能，打造全周期舒适生活场域。

全屋中央空调搭载三管制技术，实现除湿不降温的精准温控，四季如春的恒温。

内置的智能湿度调节系统，保持室内湿度宜人，告别干燥与闷热，恒湿不降温。

全屋新风系统持续置换新鲜空气，阻隔污染空气，时刻畅享恒氧呼吸。

恒洁方面，全屋采用不锈钢管材与四防地漏，从源头杜绝水质污染，用水安全无忧。

通前置过滤以及反渗透系统，搭配全屋中央软水机，层层恒净，守护家庭用水健康。

同时，全屋采用三层LOW-E中空夹胶玻璃与静音门窗系统，打造真正意义上的恒静空间。

政策续水信心回归，保利天曜进入开盘倒计时

城市精英对于品质和好房子的需求，正深刻影响着高端住宅市场格局。克而瑞数据监测显示，2024年一二手千万豪宅主力区域依旧以中心四区首当其冲，天河区以金融城、珠江新城双核驱动，包揽一二手成交双冠（一手热销前三：天河、海珠、荔湾；二手前三：天河、越秀、番禺），印证塔尖客群对“15分钟顶配生活圈”的执着。

保利天曜城市展厅实拍

政策与市场的双重驱动下，广州高端住宅正从单一地段价值转向“全维生活场景”的较量。保利天曜所在的“珠金琶”黄金交会点，是珠江新城东部的全能存在。地块的含金量，加上革新的产品力，决定了一个真正能够构建高阶宜居生活的机会。

目前保利天曜已进入冻资阶段，户型为建面约120-210㎡的云幕平层，吹风价10万-13万元/㎡，计划5月择机入市。作为央行降准后首个亮相的珠江新城东轴作品，其兼具金融城产业势能外溢承接与主城资源浓度保障的双重属性，正成为高净值客群资产配置的确定性选项。

保利天曜外立面效果图

（文/何璐诗）