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李嘉诚开卖 ,7折抛售热搜

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谁也没想到,李嘉诚又开始了卖卖卖操作了,而且直接上来就是顶级资产北京的房产了,可以说降价卖房的消息又冲上了热搜了,因为从2014年李嘉诚就开始不断抛售,当时很多人还在嘲笑李超人的,说胆子太小了,楼市还在继续上涨了好几年了,但是楼市在21年见顶之后,大家才反应过来,人家那时候卖的话是非常容易出手的,体量很大的情况下只能提前去操作了,而这次人家抛售的是在北京核心朝阳区的御翠园项目,如果在北京的朋友都比较清楚,去年李超人7.6折卖房的就是同一个项目,当时的话是第三期在销售,价格是直接超9万一平的。

而在正式去卖的时候,直接拿出了50套所谓的特价房,直接把价格拉到了7.5万一平,可以说比周边的二手房价格都低了,这相当于二手业主直接降价了,当然,现在李超人对外宣传的7折卖房,还是在高峰期的时候价格打的7折,而不是说用7万多的均价去打折的,大概也就是降了5000一平左右的水平,所以大家还是要剥开折扣去看实际优惠力度了的,而且现在项目主推的还是大户型的,甚至直接超过了140平了,这么大的户型,在现在这种情况下如果不去玩降价的话难度还是非常之大的,而且这些房源马上就面临交房了,其实更多还是有清库存的想法在。

当然,李超人这么降价,那老业主会不会像内地业主一样闹退房呢,可以说李超人还是懂人性的,直接给到去年的老业主进行了补偿操作,一种是补装修,按照每平方米一个固定的价格,为老业主进行装修;另一种是直接补差价,按照不同户型给予80万-100万元价格不等的补贴。可以说把人性拿捏的死死的,你就算去年相对高价买了我的房子,今年我降价了也不让你吃亏太多,这也给即将买入的准业主一颗定心丸,不会担心后面降价又卖贵了,没有晚买晚赚的心态,那大家去买入的意愿也就大大增加了。

当然,这种操作可以说是一股清流了,就像内地的开发商,很多都是在套路老业主了,第一期卖的贵,第二期大降价后对老业主是没有任何补偿的,即使老业主去闹也没有太多的反应,反正就是买定离手了,不要想能薅到什么开发商羊毛了,当然,现在开发商降价的情况并不稀罕,因为人家最初买地的时候还是非常低的,溯源来看,李超人拿这个项目的地块是在2001年,过去了二十多年了,当时的楼面价只有惊人的1750元一平,现在销售价格超7万一平,直接是翻了30多倍了,可以说是赚的盆满钵满了,因为李超人的资本是非常雄厚的,人家可以一直捂盘,而且当时的土拍要求没有现在这么严格,没有规定说拿地之后一年或者几年内就要开发,也就直接让人家看到了这个漏洞点。

而且人家对土地的升值判断也是非常精准的,自己先不着急开发,等周边的配套都成熟了,自己再上马开发项目,直接就可以躺赚到配套升值的红利了,这套逻辑换到现在相信很多人都已经理解了,但是换作当时还是非常先进的一种炒房理念,当然,隔了这么多年开发商的项目,可以说户型和其他方面肯定还是相对老旧的,所以还是要购房者的需求了,如果说是价格和地段比较敏感的话,还是要对比一下新规下的产品价格,因为现在旧规产品和新规的得房率还是差异比较明显的。

如果你想实现产品升级的话,对于旧规二手房将来的出手难度肯定是要提前预知的,李超人都降价甩货,以后作为二手房去卖,如果市场没有回暖,必然也会遭遇接盘侠的砍价,所以,降价不可怕,最可怕的降价后还卖不出去,能卖出去的房子都还是值得降价的,持有有价无市的房子才是这轮楼市中最难的一群老业主了。



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