金茂满曜预定下一个现象级红盘

最近的朝阳，着实是火了一把！

如果说，小阳春期间，以和樾玉鸣、和樾望云、颐海澐颂为代表的海淀楼市，成为市场炙手可热的所在。那么，二季度北京楼市开始正式进入朝阳时间！

嗅觉灵敏的买房人，已经快速锁定了抢占先机的目标，它就是金茂“满系”产品在北京的首秀——金茂·满曜。

5月1日，满曜生活艺术馆正式开放，截至目前，累计到访接待人数2000余组。仅仅亮相一周的金茂·满曜就已经“杀疯了”，皆因低预算就能上车朝阳北、临铁、改善新房的机会终于来了！

更懂朝阳新中产

当然，金茂·满曜的火也并非偶然，而是对市场、产品做出精准研判后的一种必然。

若论“最懂朝阳”的开发商，金茂一定是其中之一。

自2009年以广渠金茂府项目为起点，多年深耕、科技基因不断迭代，让金茂对朝阳客群需求有了更精准把握。2025金茂带着全面升级的“金玉满堂”产品体系重回朝阳，凭借对土地的研判能力，为朝阳带来北京首个M系作品——金茂·满曜。

金茂·满曜落位在朝阳北路，这里有三地铁（6号线黄渠站、1号线双桥站及规划22号线定福庄站）加持，对于北京这样交通情况复杂的超一线城市，三轨交汇的便利性不言而喻。这其中6号线，连接金融街、CBD、运河商务区、城市副中心，被称为北京东部最值钱的一条地铁线。

从金茂·满曜到达朝阳大悦城，只有2站地铁的距离，生活配套完善；还有常营体育公园等10大公园环绕，宜居宜人。作为“朝青1.0”升级版，金茂·满曜所出的新时代朝青依托国家文化产业创新实验区政策，正从传统居住区转型为“产业+商业+生态”复合型城市单元，品质生活区轮廓初现。

区域价值之外，回归到市场：

聚焦朝阳北，酒仙桥板块最小改善面积143㎡，上车门槛在1700万、奶西最小改善面积138㎡，门槛上涨到了1100万左右、东坝最小改善面积119平，上车门槛也要1000万左右。

也就是说，朝阳北、预算1000万以内、临铁、纯改善，四个条件叠加，目前可选的寥寥无几。

从项目所在板块来说，过去10年只有4个新盘入市，板块内分布着60多个10年以上的社区。5月6日，朝阳规自委连挂6条板块用地规划公示方案，也并不涉及这个板块。

这就意味着，市场存量难以满足朝青人日益增长的需求，他们更需要“好房子”的补给。

核芯城市、核心地段、供需健康，金茂·满曜来得正当时。这里就很有必要插播一下满曜产品的底层逻辑：

从扎实的调研中，金茂清晰地窥见了市场深层次的变化，因此金茂·满曜主打千万级别的高改善产品。这刚好与新时代朝青板块客群吻合。其中，主力户型之一建筑面积约116㎡舒适三居，总价1000万以内，妥妥的朝阳爆款！

简单看，这个户型餐客厅整个公区，做到了近50平，每个卧室的尺度都非常足够，三面宽南向做到10.4米，最大的亮点是灵感厨房，半岛台的设计增加了台面和收纳空间，关键是出现在900-1000万的总价段里，确实属于超配了。相信等样板间出来，一定会是个爆款。

再来看建筑面积约129㎡改善四居：

南向仍然三面宽，面宽约11米，其中南向客厅与活动室可打通形成大横厅面宽约7.6米、北向两个卧室可打通成大三居，能根据家庭需求灵活改造。南北附赠的X空间，让整体得房率非常可观。

在最合适的时间遇见最适合它的那群人，以及给他们最适配的生活。从一定程度上来说，金茂·满曜，是金茂给朝阳新中产的一场“偏爱”。

朝阳上车科技住宅的绝佳机会

“新钱”群体普遍生活的文化背景丰富多元，对精神富足、悦己体验、高新科技、文化艺术和审美，都有着很高的要求，尤其是带有尖端科技的产品。围绕这个趋势，让金茂对这类客群需求有了更精准把握。

强劲的住宅黑科技系统，一直是金茂府最响亮的招牌之一。随着9座金茂府 +1座璞系著作落地，作为满系旗舰作品，金茂·满曜带着科技3.0朝向全维舒居再次迭新，也是目前金茂满系产品中首个科技配置的项目。

金茂·满曜从温度、湿度、空气、阳光、声音、水，六大生命元素出发，延续了12大科技体系的对家庭的呵护范围，让科技自然而然地渗透在生活的每一个细节中。

像全屋水处理体系，配备末端直饮与软水装置，让日常用水更加健康、安心，而声学优化设计采用三层夹胶玻璃和 L 型隔震地基，有效隔绝外界噪音，打造静谧的居住环境。

这些无感呵护正切中城市新贵客群对健康与效率的核心需求。实际上，现在有不少高端改善项目都开始配置各类住宅科技。但看了这么多项目后，金茂的领先优势仍然很大。这里面有个最重要的原因：金茂具有庞大的住宅科技应用经验储备。

金茂可以说是一直以来专注科技住宅的开发企业之一，以长期主义者的坚守，不断进行产品的迭代升级，此次对满曜的增配，让科技成为千万量级豪宅的标配。

高定审美 颜值是朝青的正义

科技之外，这次的金茂还有一点很不一样。

其实新一代高端置业客群的观念分化，在审美偏好上的体现是最直观的，早期豪宅的材料堆砌模式，早已不符合青年客群的喜好。

这一次金茂心领神会地将景墙用在了金茂·满曜上，约 150m四重定制城市超级界面整体呈现奢雅、高定、艺术的气场与涵养。

众所周知，朝阳群众最重面子，项目这样的设计将审美做到了Next Level。

北京首个落地了双车马院的项目，长达150米的城市界面安排了双车马院体系，也就是地上车马院和地下车马光厅；主入口是 65米 x6.5米的艺术风大门搭配 8.5 米穹顶大堂，尽显大气奢华；

其次街角墙景采用爱马仕旗舰店同款奢材与工艺拼接，独立开模、专属定制、手工拼接，品质感十足；

整个归家系统打造出华尔道夫酒店式的归家体验，仪式感十足。多处艺术品点缀，将满系想表达的艺术高定、豪宅超配表达的淋漓尽致。

很显然，金茂这次颜值的蜕变颠覆了当下客户对科技住宅厚重风格的认知，不单单是一次简单的产品升级，而是对居住体验和生活方式的全新定义。

此外，在对朝阳群众悦己需求的兑现上，金茂·满曜也做足了功夫，配置了约2000平米双会所，天幕恒温泳池、景观健身区域、浮岛瑜伽房、独立普拉提室等高频需求场景全部一步到位。

自我进化 锚定资产确定性

从延续了金茂的科技内核，到金茂一直秉承的豪宅基因，再落地到满系所特有的艺术高定，在满曜这个项目上，金茂又一次实现了自我产品进化，让满曜成为不确定时代中无可复制的存在。

这也是为什么金茂的每个作品流入到“二手市场”之后，在同等地段下，它的房价总能远超周边楼盘，实现价值最大化。

例如广渠金茂府平均价高出周边社区金港国际、后现代城、珠江帝景50%；望京金茂府平均价高出周边北纬40度、臻园等30-40%；颐和金茂府、亦庄金茂府等均远高于周边二手房。除了价格更高于同区域均价，北京已交付金茂府在二手房市场挂牌率不足1%，成为高净值人群“持有即惜售”的圈层社交货币。

从金茂的产品溢价率上可以看出来，不管市场如何变，但有一点不会变，产品始终为王。究其根本，科技内核一定程度上支撑了更高的资产价值、更低的换手率，这一次还叠加了满系的高定审美，金茂·满曜定会是朝阳今年一个现象级的楼盘。

面对着行业结构调整以及客群居住升级的变化，金茂选择站在客户视角寻找产品进阶的答案——它不是产品的升级，而是对居住本质的重新解码。

与其说金茂·满曜是金茂重返朝阳续写经典，不如讲它是在这片优质土地上，全力开创新的经典，用适配市场的思维重构了产品与客群的关系，并辅以“够得着”的总价。简言之，朝阳新中产们既要又要的高颜满配生活，这座金茂满系的旗舰作品即将呈现!

目前，项目即将开放样板间，感兴趣的朋友可以安排行程去抢占席位了！

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