济南公用瑞马观湖楼盘解析（售楼处）济南瑞马观湖周边配套讲解

公用瑞马·观湖

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总建筑面积约8.7万㎡，总户数530户，规划2栋高层，2栋小高层，3栋洋房，绿化率35%，建筑面积约105-172㎡水岸美宅，谨献向往水岸生活的少数人。

项目信息：

5# 高层（106㎡、119㎡）三梯六户，1个单元，相对可选

2# 小高（130㎡）一梯两户，2个单元，相对可选，单价1.42-1.65w

6# 小高（133㎡）一梯两户，2个单元，不多，多数低区房源

4# 洋房（172㎡），一梯两户，2个单元，可选

7# 洋房（143㎡），一梯两户，不多，基本都是1,2层的

高层：27层

小高：18层

洋房：11层

高层价格12000元/㎡~14000元/㎡左右，特价房103XX起

小高15000元/㎡-16500元/㎡，特价房133XX起

洋房17000元/㎡-18500元/㎡。

项目产品很不错，国企开发商背景

产品类型：高层、小高层、洋房

车位比：1：1.2

绿化率：35%

容积率：2.7

物业公司：万科物业

公摊：17%、20%、24%

交房时间：2025年10月底

学校：交付后政府划片

装修标准：毛坯

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【天赋区位】

北湖之芯 城市北起腹地

兼得繁华与自然，项目位于北湖片区，水屯路与小清河北路交汇处；根据济南城市发展规划，北湖是十二个区域中心之一，且位居泉城特色风貌带，济南北起的核芯位置，发展潜力巨大，未来价值不可估量。

多维交通 畅达一城繁华

项目紧邻水屯路、小清河北路、历黄路、等城市主干道，近邻顺河高架、北园高架、周边有地铁2号线，多样出行选择，瞬达全城。

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【醇熟配套】

风华集萃 璀璨人文大境

【商业配套】：周边聚集北园银座商圈、泺口商圈，黄台家具城，周边老城区沿街配套繁华，满足衣食住行生活需求。

【医疗配套】：项目距离山大二院约3公里，距离军区总医院约6公里。

【教育配套】：项目周边五柳岛小学（制锦市小学分校)，恒大滨河左岸中学（规划建设中），济南市体育学校，实现家门口的一站式教育。

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【天然生态】

水环湖藏 千年傍水梦想

公用瑞马·观湖，悠居千年清河畔，瞰望大明湖、云锦湖。未来大明湖北侧开挖中泺河，通过云锦湖连同小清河，直通华山湖，打造城芯生态湖居。项目规划约4000㎡景观绿地，闲暇之余于此信步闲庭，静赏日落花开，波光潋滟，四季美景，怡然自得。，

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【奢雅建筑】

简约风格 礼遇尊崇优雅

公用瑞马·观湖现代时尚简约风建筑，轻快明亮，尽显优雅大气。现代简约大门设计，双精装入户大堂，匠心奢装车库+首层大堂精装，让归家每一步尊崇有序。

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【盛景园林】

浓荫美境 一环两轴五园

精心规划一环两轴五园，一环：健康活力环，约300m塑胶跑道，两轴：礼仪轴（东西轴线）：用水景以及阵列式景墙与植物，打造尊崇归家空间。花园轴（南北轴线）：砾石结合星光灯营造点点星河，渗入园区各处，浪漫优雅；五园：规划户外阅读、会客厅、儿童乐园、全龄化活动空间，满足全家人的生活。

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【科技范本】

智慧社区 智享科技人居

匠心精研每一节细节，公用瑞马·观湖多重智能科技标准，车辆自动识别、360°全方位监控、人脸识别、多合一智能门锁，电梯五方对讲等，同时配备新风系统，预留软装水接口，让居住更安全，更舒适。

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【双擘联袂】

瑞马集团于1993年创建于欧洲匈牙利布达佩斯，是集房地产开发、建筑施工、物业管理、金融投资、商业运营等多个经营领域的大型集团公司。在国外，集团于匈牙利布达佩斯开发的唐人街商贸中心，是欧洲规模最大的华人一体化商业生活区。在国内，目前开发建设项目33个，在建面积约350万㎡，已连续多年位居山东省本土房地产开发前列，并荣获中指研究院颁发的“2022中国房地产品力优秀企业”、“2022 山东省房地产公司 TOP10”荣誉称号。

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【贴心物业】

【万科服务 24H尊崇礼遇】

周到、细致、贴心的服务，才能真正呵护业主一生，公用瑞马.观湖联袂连续十年蝉联“中国物业服务百强企业NO.1”的万科物业，让更多用户体验物业服务之美好，为业主提供全生命周期服务，专属APP跟进服务，24小时快捷响应机制，丰富业主活动，从细微处，让业主遇见有温度的美好家园。

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【奢阔户型】

瞰湖美宅 迭代珍稀藏品

区域唯一瞰湖洋房，建筑面积约105-172㎡水岸美宅，南向多面观，大阳台、大落地窗，居住更舒适，谨献城市精睿。

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