说案 | 代缴首付、税款？房产中介“贴心”服务的背后是诈骗！

男子付了20万首付款，却迟迟没等到交房通知，来到售房部才发现，自己选中的房源早已售出，业主也不是自己，这是怎么回事？近期，上海市金山区检察院办理了一起房产中介骗取购房人钱款的案件。

客户想延期，他提出“代缴”

早在2016年，朱某在上海开了一家房产公司，做着房屋交易咨询的相关业务，平时在业界也小有名气，趁着房市交易火热，他赚到了一些钱财，消费欲望也逐渐膨胀，出入高档场所、沉迷奢侈品。但好景不长，从2020年开始，公司由于市场行情经营逐渐吃力，加上朱某平时挥霍无度，很快就背上了巨额债务，无力偿还。

“这处楼盘是新房，哪怕你买了不住，以后保值的空间还是有的。”一次偶然的机会，朱某结识了客户杨先生，并向他推荐了浙江平湖的一套房产，对方很满意，交了两万元的定金。在此期间，朱某得知杨先生和妻子正在打离婚官司，想要延期交付首付款，朱某便动起了歪脑筋。

“首付款保存在我这里也是让开发商看到你的购房诚意，等你离婚手续办好之后，再过去走流程。”朱某告诉杨先生，自己公司拥有这家楼盘的销售代理权，他已经出面和开发商谈妥，开发商愿意为杨先生保留房源，同意延迟付款，欣喜之余，杨先生便将20万元首付款交给了朱某代为缴纳。

然而，杨先生不知道的是，朱某很快就将这笔钱用来偿还债务以及日常开销了，他发现杨先生并未察觉到自己擅用这笔钱的情况，忐忑之余，贪欲也逐渐膨胀。

诈骗多人终露馅

除了“代缴首付”，朱某还编造了“缴纳税款”“修缮房屋”等说辞哄骗林先生、刘女士等人，以看似“热情体贴”“专业高效”的服务获取多人信任。实际上，钱都进了朱某自己的腰包。

“12楼早就卖出去了......”纸包不住火，事情总有败露的一天，杨先生得知自己心仪的楼盘即将建好的消息，便来到售房部询问业务员交房的事宜。可一问才知道，自己看中的房源早就已经卖出，登记的业主也不是自己，而开发商根本就没有收到自己的首付款，杨先生这才恍然大悟，自己肯定是被骗了，便赶紧前往派出所报警，至此案发。

2023年11月，警方将朱某传唤到案，其如实交代了自己为了“拆东墙补西墙”，骗取客户钱财高达90余万元的犯罪事实。

经检察机关审查认定，朱某以非法占有为目的，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以诈骗罪追究其刑事责任。2025年2月，经上海市金山区检察院提起公诉，法院依法以诈骗罪判处朱某相应刑罚。

检察官提醒

购房是家庭的一项重大决策，涉及钱款金额较大，市民朋友们务必提高警惕，切勿轻信中介人员“延迟交付”“简化流程”等说辞，对于主动提出代收代缴服务，要求购房者将大额资金转入私人账户的，一定要慎重。在交易时，要通过买卖双方指定的官方账号进行，索要正规票据，确保资金安全。同时，妥善保管好合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，如遇诈骗，应及时向公安机关报案，通过法律途径维护自身合法权益。

来源 | 金山检察