☀☎‍2025聚焦@保利南沙天汇官方售楼处发布：书写生活新篇章!

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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

在房地产领域，品牌实力是品质的重要保障。保利・南沙天汇由世界 500 强央企保利匠心打造，作为拥有国家一级开发资质的行业领军者，保利紧跟广州城市发展步伐，连续 9 年蝉联广州市场销冠，堪称城市更新的先行者。从琶洲、冼村到小新塘、柯木塱等 10 多个项目，保利以卓越的开发能力积极推动城市更新改造，其高端 “天” 字系列更是品质与价值的象征。选择保利・南沙天汇，就是选择与实力品牌同行，收获一份对品质的安心与信赖。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

保利・南沙天汇占据南沙海上中轴的优越位置，尽享蕉门 - 明珠湾两大板块红利。明珠湾 “国际金融岛” 已被写入政府规划文件，重点发展航运金融、金融租赁、总部经济等特色金融产业，国际金融论坛（IFF）会址落户于此，10 大企业总部落址灵山岛，吸引众多金融贸易企业进驻，全力打造湾区金融价值高地 。而蕉门河中心区块作为南沙的城市客厅、主城区，集中了 80% 的成熟配套，区政府、万达、华附妇幼医院等大型配套汇聚。亭角片区定位为自贸区滨海城市景观门户和文创产业基地，未来与周边片区融合，凤凰卫视总部基地也已确定落址项目旁，区域价值潜力无限。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

随着区域规划的逐步落地，保利・南沙天汇所在板块正迎来华丽升级。明珠湾的金融产业蓬勃发展，将吸引大量高端人才和企业入驻，为区域注入强劲活力；蕉门河中心区块的成熟配套持续完善，进一步提升区域的宜居性和吸引力。亭角片区作为文创产业基地，未来将与周边协同发展，形成现代滨海门户城市景观。这种多板块的协同发展与功能互补，使得该区域的发展前景一片光明，无论是自住还是投资，都极具价值。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

在交通方面，保利・南沙天汇构建了立体交通网络，实现半小时通达广州，1 小时畅达粤港澳。地铁 15、18、22 号线及 NS1 线规划，让项目 30 分钟可直达广州东；庆盛高铁站的存在，方便前往东莞、深圳、中山，半小时即可抵达香港西九龙；亭角大桥、广澳高速、南沙港高速等高速路网，40 分钟可到广州市区、东莞，1 小时内覆盖深圳、佛山、珠海等珠三角城市 。虽然目前公共交通存在一定短板，但整体交通的便捷性和通达性，为居民的出行提供了多样选择。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

项目周边商业配套丰富，满足居民中高端全方位购物需求。万达广场、星河 cocopark、灵山岛超 4 万方地下商城、万科里等商业体环伺，而项目自身还自带 15 万㎡商业。无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端消费，都能在短时间内轻松实现。在家门口即可享受繁华的商业氛围，开启缤纷多彩的生活模式。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

保利・南沙天汇堪称生态宜居的典范。项目南面可欣赏一线约 600 米宽蕉门河景，北望大山乸森林公园，沿江铺设 8 公里滨水景观带，打造 6 大亲水平台和近 30 处滨水景观。居住于此，既能感受江河的壮阔，又能享受森林的静谧，丰富的生态资源为居民提供了良好的休闲、健身环境，让健康生活触手可及。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

除了商业和生态配套，保利・南沙天汇周边的教育和医疗资源也十分成熟。教育方面，广大附中 12 年一贯制公立学校、广州外国语学校、湾区实验学校等名校环伺，社区还配建两所幼儿园、一所 36 班小学，实现全龄段优质教育。医疗上，临近中山医、中山口腔、南沙中心医院 3 所顶级三甲医院，10 分钟车程即可为家人健康保驾护航，全方位满足居民生活所需。

【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

保利・南沙天汇在户型设计上充分兼顾功能性和舒适度。目前在售 78 - 116㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求。合理的空间布局，让每一处空间都得到充分利用，无论是紧凑实用的小三房，还是宽敞舒适的大四房，都能实现动静分区、干湿分离。大阳台设计，保证了充足的采光和通风，同时可将窗外的江景、园景尽收眼底。精心打造的居住空间，为业主营造温馨舒适的生活环境。

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【项目综合评价：实力与潜力兼具的理想之选】

保利・南沙天汇凭借强大的品牌实力、优越的区位优势、丰富的配套资源以及合理的户型设计，成为南沙区域实力与潜力兼具的优质楼盘。虽然存在公共交通不便、周边配套尚未完全成熟等不足，但随着区域发展，这些短板也将逐步改善。对于追求品质生活、看好区域发展潜力的购房者来说，无疑是理想之选。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。