成交破6万/平！南沙新房越大越好卖？

南沙大平层，又悄悄刷新高了。

这个月中心区豪宅盘实火，楼市君刷到，南沙有新房成交价竟破了6万/平！

在普遍3-4字头的南沙，这个成交价比得上市区的高端盘了。

像前阵子海珠大干围能望江的全新盘，开盘价就在5.5万/平起。

到底哪个盘这么牛？到底谁在买啊？速来扒一扒。

｜图源：朋友圈

壹

有知情中介告诉楼市君，成交价破6万/平的新房，就是明珠湾横沥岛尖的西派尊府。

也是目前南沙的豪宅天花板。

楼市君了解到，这里主推的产品有约278、370平超大平层，单价在4.3-6万/平不等。

高达6万/平的，就来自最大户型约370平，套均总价去到1800-2300万左右。

｜广州楼市发布 制图

关键是，这还不算个例，项目大平层热度一直在线。

楼市君翻了一下网签数据，2024年南沙千万级项目的成交单价、总价，西派尊府都位于榜首。（统计来源：中指院等平台）

中介就表示，这里也从来不缺高端买家。

而且自去年5月开盘到现在，都是需要验资才能看房，也是南沙唯一需要验资的项目。

其中小户型验资50万，大户型验资高达300万，就连验资金额都比肩市区超新规豪宅。

｜西派尊府效果图

｜图源：项目资料

那么，项目大平层凭啥走出独立行情？楼市君总结出几点原因。

一方面，是产品的稀缺，这里是南沙少有的两千万级江景住宅。

超过300平的大平层，近几年在广州一直有很大缺口，可以一线南向望江的就更少了。

西派尊府还拥有“江景+海景”两重景观。

与江最近的距离只有60米，这幕江景，也被不少买家称为“广州南部最贵江景”。

｜项目江景航拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，项目产品规格很高，可以说奔着顶豪去打造的。

据了解，买大平层的业主，很多来自各行各业的精英企业家。

以项目会所为例，针对这样的客群，就打造了一个海边上的定制级地标会所。

包括高定湾区会所私宴厅、国韵茶室、健身俱乐部、红酒/雪茄品鉴馆等专属空间，这也形成了独有的圈层。

｜西派尊府会所实景图

｜广州楼市发布 摄

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贰

楼市君关注到，除了卖出独立行情的西派尊府，事实上买横沥岛的买家，也是改善客居多。

从今年新房网签数据来看，岛上热销的还是改善户型为主。

明珠湾成交面积前十的项目，套均面积在100平以上的就占了6个，就包括套均面积在199平的西派尊府。

这也意味着，大批高端买家愿意用真金白银投票，看好金融岛的发展。

｜广州楼市发布制图

事实上走高端路线，也称得上目前横沥岛走出独立行情的“流量密码”。

其中像最典型的，西派尊府、西派澜岸和西派L77这三个大平层。

它们同属中国铁建“西派”系，坐拥岛尖位置和南向江景，圈粉不少豪宅客。

｜西派尊府样板间
| 图源：项目资料

发展几年的国际金融岛，如今岛上高能级配套集中兑现。

除了已投用的IFF国际金融论坛永久会址，还有广州期货交易所首个交易品种——工业硅期货已经上市、中山大学附属第一南沙院区。

目前在建的有中大附属口腔医院、跨江通道、20万方地下商业、环岛滨江公园等配套。

｜横沥岛&灵山岛航拍
| 广州楼市发布 摄

从宏观层面来看，横沥岛发展的利好还是很明确的。

就在今天下午，南沙就迎来一个史诗级利好。（戳回顾：）

央行、金融监管总局、证监会、广东省政府等五大部门联合引发《关于金融支持广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作的意见》。

提出30条重大措施提升南沙金融、科技、航运等核心产业实力。

大湾区国际商业银行、广州期货交易所、国际金融岛、明珠湾金融创新区被重点提及。

可以预计的是，横沥岛板块价值，将会在接下来迎来质变。选择这里的买家，相当一部分是奔着长期持有而去。

换做是你，看好横沥岛的发展吗？