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【星河·盛世锦城】

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项目位于万博与国际创新城之间，距离万博直线距离5公里，项目也是番禺首个超大型旧改项目{罗边村改造}，体量约114万方，还是周边少有的低密小高层社区，我们都知道超大社区，商业、学校、居住氛围都不会差，配套也基本是自给自足，项目距离地铁7号线板桥站也就600来米，小区还引入了番禺中学教育集团学校，目前已经开学了，项目10月份推出很多工抵房，其中99平三房总价260万起就能买到，比之前降了大几十万，销量也非常不错，据说10月卖了接近200套，大部分楼栋都已经没货了，于是项目近期加推了三期2栋，11层高，100平横竖厅都有货了。

①项目基本信息楼盘别名：盛悦锦府，

用途：住宅，产权：70年，容积率：3.25，

绿化率：35%，总占地:约114万方，商业:约5万方，

住宅分5期开发，二期总户数:467 套，8栋

收楼时间:5-6 号楼：2026年5 月 30 日

物业公司：星河物业，物业管理费:3.5元/方

容积率：二期 2.81，绿化率：约35%

住宅楼高：11-15 层，2梯5户

在售产品：5 号楼100-102平，6号楼 100-139平，待定得房率：92-92%

规划车位：地下7080个，车位配比：1:1.2

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②交通配套：项目在售的二期距离地铁7号线板桥站步行约600米左右，乘坐7号线从项目去往万博、南站、大学城、科学城等地都非常方便，无需换乘，而且项目还可以乘坐地铁至万博，换乘18号线，去珠江新城、琶洲也很方便，自驾的话，项目临近南大干线，可快速转新化快速，南大干线且没有红绿灯。

由于项目周边处于施工状态，部分道路也是没有开放，目前项目走去地铁口需要走小路，等后续施工完成，路线会好很多，步行去地铁站约500米，约8分钟左右。

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区的距离与时间。地铁去往万博：小区步行至地铁站，乘坐7号线2个站可到达万博，耗时18分钟。

地铁去往琶洲：步行至地铁口，乘坐7号线1个站到大学城南换乘4号线，3个站到万胜围，再换乘8号线，总共5个站，耗时31分钟。

地铁去往珠江新城：步行到地铁板桥站，乘坐7号线至南村万博换乘18号线，到达冼村只需6个站，全程耗时35分钟。

自驾去万博：项目出来直接上南大干线，总长7.2公里，全程11分钟可到达万博，3首歌的时间，可以说一脚油门的事，如果打车费用是15元以内。

自驾去琶洲：上南大干线转南沙港快速街科韵南路，全程16公里，21分钟即可到琶洲，高速费4元，如果打车费用是30元以内。

自驾去珠江新城：小区出来上南大干线转新光快速接猎德大道，全长22公里，36分钟即可到达珠江新城，上高速的话30分钟左右即可，如果打车费用约40元左右。

整体来看，项目交通方面还是比较好的，地铁或者自驾通勤去往珠琶或者万博，基本都能在30分钟左右，由于上下班可能会有堵车，两者通勤时间相差不大，建议地铁通勤会更方便实际省时省力。③教育资源：项目自身会配建一所36班的小学、2所幼儿园{幼儿园分别为12班、18班，目前已经封顶}，配套小学已经引入番禺中学教育集团，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，学校就在家门口，未来接送都很方便，不过会有村民一起入读，初中则对口星汇锦城的学校，另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府，小区还有一所少年宫。

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当其他楼盘配建名校还在规划中或建设中，今年9月，星河·盛世锦城配建的36班番中系学校已经开学，兑现力直接拉满！

番禺中学是广东省首批国家级示范性普通高中，2023年本科率97%，优才班高优率100%，多年来，为清华、北大、复旦、中大、同济等名牌大学，输送了一大批优秀毕业生。

并且，学校秉承“立德树人，追求卓越”的校训，有针对性地培养人才，比如说，注重个性化培养，积极开展“自主课堂”实践研究，深入分析生源特征，制定针对性的培养方案，为学生的发展打下坚实基础。

再比如说，针对创新型学生，开设优才班，采取“一生一案制”和“双导师制”，由校内名师和高校教授，进行点对点指导，并且，学习空间延伸到高校课堂和实验室，与清华、北大、中央美院等高校本科生、研究生同堂学习和实验，这也意味着，番中学子，能提前享受一流教育资源，接触到前沿的学科知识，培养扎实的学术功底和广阔视野。

④商业休闲：小区自带1.6万方的社区商业，可以满足日常生活所需，楼盘还配建了约4万方的岭南风情商业街，将对标岭南新天地，带来万博独具一格的商业体验，目前，社区商业的户外广场，已经基本装饰完毕，摆放了休闲桌椅，加上绿树点缀，晒晒暖阳、吹吹小风，怡然自得，目前需要逛街、吃饭、看电影可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。

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⑤医疗方面：项目周边4公里有一所三甲，一所二甲医院，距离广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里就是三甲医院，广东省妇幼保健院也是10分钟的时间就能到达。

⑥小区设计、在售户型作为体量超百万的超级大城，在人居生活的全维度进阶上，星河盛世锦城也思考得更深。铺开这座大城的规划，你能够清晰感受到，它恢弘手笔下，包罗万象的生活想象：这里有亲融的公园场景，也有丰富的生活配套、教育资源，乃至产城融合、职住一体的高效生活方式。

在售二期组团旁约1万方的口袋公园，已经部分对外开放，年轻人下楼耍一场，便能交上几个朋友，你可以带上孩子，肆意奔跑，荡秋千，释放出银铃般的笑声。或者，相约好友，在会喷水的单车上，来一场充满乐趣的卡路里挑战；在擎天大树旁、巨鲸雕塑旁，打卡拍照，时下风靡年轻人的新生活，你能第一时间掌握。

公园实拍图

包括已经兑现的口袋公园，未来，星河·盛世锦城，将用4座意蕴悠长的公园、4条景观连廊，将你家层层包裹，或沿着滨水步道，悠然漫步，绿意环绕，尽享惬意时光。或沿蓼涌文旅绿廊慢跑，与古色古香的岭南水乡撞个满怀。

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除了组团内的园林，整个社区更打造了四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。

二期社区旁，就是约1万方的公园，并与环氧绿道串联，下楼就能闯进自然绿意里，在羽毛球场、阳光健身空间，肆意挥洒汗水。

沿着蓼涌文旅绿廊前行，又将遇见诗情画意的岭南水乡。

沿河畔漫步，欣赏沿途风光，不知不觉就穿梭进古色古香的岭南风情街，而旁边则是广东四大名园之一的余荫山房，在这里，进阶的人居，是把生活交给自然。

其与周边的项目，拉开差距的另一个优势，则是连片低密开发。而通过更大园林、更丰富功能场景的营造，二期组团也带来了生活方式的进阶。组团内打造有约4500㎡的园林，加上紧挨着1万方公园、河滨景观带，形成绿色氤氲的居住体验。在这里，你下楼便可以逛公园、健身、遛娃，沿着河滨景观带漫步，享受城市里“慢生活”的浸染。

以项目二期组团为例，9栋楼均为11-15层高，每栋楼户数仅45-55户，这种小高层设计，没有高楼层压迫感，且整体居住人口密度低，舒适度高，得到不少尊贵感提升。

此外，小高层单梯服务户数较少，可以大大减少等候电梯的时间，由于公摊少也能带来更开阔的采光和景观面。

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在售二期3-5-7栋建面99-102平，还有新加推的1座，户型图如下：

建面约99平户型，配置四开间朝阳、双开间阳台、270度三采光面的主卧。使用起来的尺度感与媲美市面常见约110平户型，朝向为东北，三房总价低至26X万起。

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在售三期2栋建面95-125平，户型图如下：

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