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✨IIC超总壹号✨（♡´∀`♡）

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五一假期，“1/4深湾玖序价格”的超总壹号，喜报刷爆朋友圈。

相较于深圳湾板块内，动辄2000多万起的总价，超总壹号的上车门槛价只要600多万。

那么，深圳湾板块的房子有多贵呢？！

今年4月份，深圳湾1号推出T7栋862㎡总价3.1亿、702㎡总价2.5亿，单价约36万/㎡，T8栋500㎡总价1.95亿，单价约39万/㎡，——这是深圳湾单套的价格。

2024年12月2日，经过295轮举牌，最终中海+华润联合体185亿竞得南山粤海街道T107-0107宗地，溢价58.6亿，楼面价也刷新近9年深圳土拍楼面价历史记录，估计得10万才保本，——这是深圳湾土地的价格。

对于单价二十万一平的深圳湾板块来说，超总壹号单价只要6万多，并且还带12000元/㎡的奢华装修，这个标准甚至比深湾玖序还高，而且产品还不限制购买资格，销量持续火爆，也是情理之中。

李嘉诚说过，房产的价值，地段地段，还是地段!

深圳湾板块，供应稀缺、土地昂贵，如果有机会挤入这个板块内，其实不必太区分产权性质了。

而且，即便是商办用地，深圳板块内商办用地也仅剩0.8平方公里待出让，未来板块内的任意产品，都会是市场追风抢购的存在。

反应够快，就可以吃到这波“超总发展红利”。

深超总被定义为深圳“十四五”规划中唯一的世界级城市门户，其土地开发强度已超90%，商办类公寓仅存2个在售项目。

对比宝安中心区、蛇口等区域，深超总以每平方米25.6万元的投资密度（前海核心区的10倍），形成压倒性优势。

➢超总壹号 项目占位

超总壹号位于深圳湾超级总部基地内，该片区是深圳唯一一座以“超级”命名的总部基地，也是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，总体规划投资约3000亿元，单位面积投资密度约10倍于前海核心区，有着“深圳曼哈顿”之称。

这个约1.17平方公里的滨海地块，是深圳唯一有准入门槛的区域，只有世界500强、中国200强的企业总部才能入驻，目前以京东、神州数码、招商银行、中国电子、中信证券为代表的16家总部企业正式落子。

深湾超总将以粤海街道1/15的土地面积，创造“中国最牛街道”同等规模的GDP，在资本密集度上，包括前海在内的各板块都很难超越深湾超总。

➢超总壹号 项目简介

户型方面，建面约118-278㎡的大平层，层高达到了4.5米，空间感非常出色。每一套都是精装修交付，装标高达12000元/㎡。

并且，采用国际大牌，由CCD、梁志天等大师团队操刀设计。

双大堂礼序体：首层8米挑高迎宾大堂+25F云端会客厅，形成“地面-空中”双枢纽，媲美丽思卡尔顿酒店动线设计。

全屋精装涵盖卡门、铂浪高、Molteni＆C、唯宝、博世、汉斯格雅、TOTO等国际一线进口品牌。

超总壹号规划3层高端会所，总面积近6000㎡，相当于深圳湾一号南北区会所（主楼4000㎡+二期2000㎡）的总和，是东海国际公寓会所面积（约4615㎡）的1.3倍。

超总壹号主要产品为建面约120-280㎡高定公馆，5-20层，层高为4.5米。

梯户比7梯11户设计，车位487个，无论早晚高峰还是其他时段，电梯都能基本做到随按随走，物业费为15.8元/㎡/月。

➢超总壹号 景观方面

这里占据了深圳最优越的自然景观，深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、沙河高尔夫球会……同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然资源。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

东向湿地：东向视野是永久无遮挡华侨城湿地公园景观，中国唯一地处市中心的滨海红树林湿地公园，占地总面积68.5公顷，候鸟迁徙季可见万鸟齐飞。

南向海景：南向视野未来会受对面300米+的C塔建筑所遮挡，但局部户型可远眺深圳湾海景，与香港元朗隔海相望。

西向高尔夫：项目西侧有SIC、欧加大厦、中信红树湾等，很多户型的视野会有一定的遮挡。但高区单位景观受到影响较小，局部户型可俯瞰高尔夫稀缺景观资源。

总体来看，不管是区域位置、项目景观、选材用料、内部细节，超总壹号无愧于深超总板块的顶级产品。

如今，深圳楼市缓中带危，相较于“非核心板块”千篇一律的同化社区打造和户型设计，超总壹号的产品，更能在这个变量的市场中，找到立足点。

超总壹号也是这个市场、这个价位里，最强的防御属性资产，未来加之板块的时代红利，价值上限也会非常高。

有时候，做对一次选择，就可以逆天改命。

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一、住房需求支持政策

刚需与改善性需求并重政府明确支持刚性住房需求（如首套房）和多样化改善性需求（如大户型、别墅等），取消限价政策，允许优质房产合理溢价13。部分城市如深圳对多子女家庭提供额外购房资格。

限购政策优化多地放宽限购，例如深圳非核心区域购房无需社保证明，深户家庭限购2套并可根据区域增购5；全国推行“以旧换新”“带押过户”简化交易流程。

二、城市更新与保障性住房

城中村改造扩围覆盖城市增至300个，涉及3900万户居民，优先以“房票安置”补偿（占比70%），核心区拆迁比例达25%-30%并配套跨区选房等激励措施。

保障性住房供应新增公租房、安居房，重点覆盖新市民、青年和农民工群体。青岛计划2025年新增保障性住房0.2万套，深圳允许安居房补缴价款转完全产权。

三、金融与税费调整

贷款政策宽松全国首套/二套房首付比例降至15%和20%，首套公积金利率下调至2.35%（深圳已实施2.85%），商业贷款利率最低至3.15%。

增值税优惠调整个人住房转让增值税征免年限由5年降至2年，但不动产销售税率调整为9%（需注意地方细则差异）。

四、农村自建房新规

市民参与农村建房允许市民通过产权交易或合作建房模式参与农村自建房，但宅基地仍归集体所有，禁止直接买卖。

继承政策放宽城市子女可继承农村房屋使用权，但需符合户籍和土地管理要求。

五、住宅品质升级

5月1日起实施《住宅项目规范》，要求新建住宅层高≥3米、4层及以上配担架电梯，并预留智能基础设施，推动“住好房”转型。