☆海上·清和玺‌售楼处|清和玺‌官网 百年长桥源址 海派当代续章

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海上·清和玺是招商蛇口与华发股份联袂打造的上海高端滨水住区，位于闵行区颛桥板块核心区位（具体地址：沪闵路与六磊塘交汇处），距离地铁5号线颛桥站直线约800米，属闵行主城片区南部中心规划范围。

海上·清和玺‌售楼处电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！项目总占地约7.8万㎡，总建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由15栋14-18层小高层组成，主打“新中式滨水奢宅”产品定位，是颛桥片区首个“全盘精装+会所配置”的高端项目。

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区位价值方面‌，项目坐享“双轨交+三高架”立体交通网络：除5号线外，规划中的23号线（一期）紫龙路站距离项目约1.2公里；沪闵高架、S4沪金高速、嘉闵高架形成30分钟直达徐家汇、50分钟通达虹桥枢纽的交通圈。

海上·清和玺‌售楼处电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！商业配套依托颛桥万达广场（直线1.5公里）、龙盛国际商业广场（直线2公里）双商圈，教育医疗资源聚集华师大二附中闵行分校（省重点）、复旦附属闵行实验学校（规划中）及复旦大学附属肿瘤医院闵行分院（三甲）。

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产品设计上‌创新融合海派文化与现代科技，建筑立面采用“玻璃幕墙+铝板+石材”三段式设计，社区中央打造约8000㎡“清和湖”人工水系，搭配九曲连廊、镜面水景等新中式景观元素。

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主力户型为105-220㎡的“全龄段奢宅”，其中165㎡四房户型首创“双洄游动线”设计，实现家政动线与主人动线完全分离。精装标准配置大金中央空调、博士地暖、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，厨房标配嘉格纳蒸烤箱+洗碗机组合。

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物业服务‌由招商积余提供“玺悦”高端服务，包含24小时双语管家、私人宴请筹备等8大定制服务，并配备约2000㎡“清和会所”，内含恒温泳池、私宴厅及业主图书馆。2024年首开均价7.8万元/㎡（较周边二手房溢价约25%），主力客群为闵行本土企业主（40%）、徐汇滨江外溢客群（35%）及海外归国人士（25%）。

一、基础信息‌

开发商‌：由招商蛇口、南昌市政公用集团与徐汇城投联合开发，属政企合作旧改项目

位置‌：徐汇区长桥街道，上中路与龙川路交汇处，距徐汇滨江约1英里

产品定位‌：招商“玺系”高端作品，上海第八座“招商玺”，主打海派文化与现代奢居融合

社区规模‌：约834套房源，含6-33层小高层、高层及洋房

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二、区位与交通‌

地铁‌：

15号线罗秀路站步行可达，规划23号线未来将提升通达性

自驾‌：

中环路、龙吴路快速连接徐汇滨江及前滩，20分钟达陆家嘴

城市更新‌：

属长桥新村旧改试点，通过“市区联手”模式盘活土地，重塑区域界面

海上·清和玺‌✪售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！三、产品详情‌

1. 户型与价格‌

主力户型‌：

112-134㎡三居（2025年4月加推），177㎡四居（后续推出）

112㎡户型采用“S墙”设计拓展收纳，134㎡主卧配270°转角飘窗

价格‌：

均价11.28万/㎡，总价1254万起，对比周边新房具性价比

2. 装修与配置‌

装标‌：

博世厨电、大金空调、三玻两腔隔音玻璃，入户铸铝门、奢石台面等细节

智能系统‌：

全屋智能家居（可视对讲、远程控制）

海上·清和玺‌✪售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！四、配套资源‌

商业‌：

汇金奥特莱斯、万辉国际广场等12个商场环绕，中兴城综合体（规划中）

教育‌：

周边3公里内覆盖上海小学、徐汇中学南校区等60所院校（新房不承诺学区）

生态‌：

上海植物园步行可达，54个公园分布周边

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五、社区亮点‌

会所与园林‌：

2000㎡会所含星空泳池、高尔夫模拟器，1万㎡立体园林融入《楚辞》意境

设计美学‌：

“金镶玉”外立面（石材+香槟铝板），公共区域参考西岸美术馆风格

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六、市场表现‌

首开热度‌：2024年11月首推124套认购率129%，2025年4月加推102套

目标客群‌：追求徐汇滨江稀缺改善的高净值家庭，注重文化归属与品牌溢价

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七、争议与注意‌

噪音风险‌：临近龙吴路，需依赖隔音玻璃缓解

学区不确定性‌：需自行评估政策风险

（注：规划配套以实际交付为准）

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户型图赏鉴

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招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：

项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。

这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...

而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！

在细节装标方面，我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：

通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，点缀以奢石把手。

玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。

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创意展示间实拍，非交付标准

厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

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创意展示间实拍，非交付标准

划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。

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创意展示间实拍，非交付标准

客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

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创意展示间实拍，非交付标准

主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。

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创意展示间实拍，非交付标准

卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。

唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

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创意展示间实拍，非交付标准

新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，而视野转到室外，更是从不让人失望。

项目信息

海上清和玺由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，南至罗香路，,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

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其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%）、社区级公共服务设，施用地（10%），总用地面积约36686.38平方米，容积率3.12，限高100米，总建筑面积约172234.10平方米，地上计容面积约114461.51平方米，其中商品房面积约101062.94平方米，规划住宅套数835套。

xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%）、四类住宅组团用地（16%）、社区级公共服务设施用地（27%），总用地面积约3000.12平方米，容积率3.17，限高60米，总建筑面积约12282.28平方米，地上计容面积约9510.38平方米，规划住宅套数91套。该住宅应该是作为保障房使用。

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根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。

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01、曲面流体建筑，定制徐汇的新美学标杆

正所谓颜值即正义，在这个看脸的时代，外立面很重要。

而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。

项目建筑效果图，仅供参考

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项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。

香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。

项目建筑效果图，仅供参考

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阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。

不只是建筑设计，项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。

02、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力

社区景观规划同样匠心满满，其以“新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。

项目景观效果图，仅供参考

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双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计，错落有致，赏心悦目。

无论是日常会客，还是孩子玩乐，都能从容有度，自得其乐。

项目景观效果图，仅供参考

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不只是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。

项目景观效果图，仅供参考

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03、约2000平高定会所，定制尊贵的日常生活

更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

一起来感受一下有多惊艳

无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

项目会所效果图，仅供参考

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活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

项目会所效果图，仅供参考

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还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊贵的休闲体验。

项目会所效果图，仅供参考

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除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多种功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

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项目会所效果图，仅供参考

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在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：

如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；

再如为了进一步提升业主的生活舒适度，项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；

无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，无需担心天气变化对归家之路的影响。

项目公区效果图，仅供参考

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更贴心的是，项目的地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室；

同时还预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质。（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）

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项目公区效果图，仅供参考

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生活配套

交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中），直线距离约1.1km。

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商业方面：地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

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教育方面：地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。

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生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。