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项目信息

建发金茂·观宸售楼处电话：400-9600-773【官网】是建发房产与金茂在北京的合作首秀，拟打造建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品。 项目位于槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

按照现阶段设计方案，项目总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。拟建设11栋6-18F住宅，约479户。建筑类型为洋房+小高层，多数采用退层错落式建筑结构。

西侧建发大门临槐房西路（主干大路），街区展示比建发璟院更明显（建发璟院标志性大门在东侧，临小路）。中央楼栋4#楼和相邻的2#楼，首层局部架空，围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。外观设计上，从小区大门、配套楼到所有住宅楼，全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。

项目名称：建发金茂·观宸

建筑类型：6-18层，洋房、小高层

建筑类别：板楼

产权年限：70年

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发&金茂）

占地面积：约3.04万㎡

建筑面积：约9.24万㎡

楼栋总数：共规划11栋住宅楼

面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

限售均价：约83000元/㎡（单价预计7.5-8万左右，具体以开盘为准）

交房标准：精装修

层高：大户型3.1-3.2米，小户型3米

容积率：约2.0

绿地率：约30%

总户数：约479户

物业公司：建发物业服务集团有限公司

户型介绍

建发金茂·观宸售楼处电话：400-9600-773【官网】户型面积约为110-165平方米的三至四居室，全部为6-18层的洋房和小高层，在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率非常高。做到了真正的均质化社区，赠送面积多的几个户型的使用率达到了90%左右。另有部分楼栋有顶退户型。

顶退户型分布楼栋：
81平米（对应标准层户型111）：8#
84平米（对应标准层户型113和116）：1# 2# 3# 10#
107平米（对应标准层户型132和136）：6#
114平米（对应标准层户型150）：4# 5#
154平米（对应标准层户型165）:4# 5#

约111平方米的三居两卫户型，使用率88%，南向三面宽+全明的网红格局，户型非常方正，面宽进深比近乎1:1。南向近10米面宽，南向卧室跟客厅以及北侧次卧都有拓展空间，没有低于10㎡的卧室空间，整体空间大概是其他项目130㎡的感觉。入户玄关会配置柜体收纳，还预留了餐边柜的收纳，厨房格局有创新，4.3米的面宽，横向的U型格局，操作空间很大，而且这个操作面可以做中西厨的岛台，另外在厨房位置还有步入式转角收纳柜体的空间。

约113㎡是经典的四叶草四居，使用率92%，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。主卧是落地窗，采光好，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间，开窗比很大，可以作为家里的阳光书房。

约116平方米的四叶草四居室，使用率92%，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。主卧是转角落地窗，采光面更大了，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间。

约132平方米的四室两卫户型，使用率90%，同样采用了全明设计，让每一个角落都充满自然光线。该户型特别之处在于其LDK+X的创新布局（客厅、餐厅、厨房一体化加上多功能空间），极大地提升了居住的舒适度和空间的灵活性。北侧次卧的设计尤为灵活多变，可以作为多功能间使用，提供了极高的空间可塑性。无论是打造一个宁静的书房，还是为男主人设置一间雅致的茶室，甚至是一个私密的会客空间，这里都能满足您的需求。充裕的空间确保了无论选择哪种功能，都不会显得局促，反而能为家庭成员提供一个独立且舒适的私人天地。

约136平方米的四居户型，使用率90%，同样是全明格局，这款户型有几个亮点：四个卧室都有拓展空间，有三个卧室能享受到南向采光。南侧主卧是转角落地窗，北侧次卧还是转角的飘窗设计，除了这两个小细节，超大的餐客厅能摆下两组餐边柜，可以做居家咖啡角，收藏的酒柜等等。

建面约150平方米的四居户型，使用率92%，南向双套房+约6.3米的IMAX级落地横厅，从空间感上这款户型实际感受应该有200㎡大平层的感觉了。入户有独立的玄关空间，可以收纳日常物品。空间感上，餐客厅面积超级大，可以摆下10人的大餐桌，也可以设计岛台+方桌的格局，空间+实用性拉满，很推荐大家在样板间开放后实际去感受下。

约165平方米的四居室户型，使用率92%，这款可以说是整个区域内的顶级改善住宅了。主卧采用了独立的南北通透设计，配备超大的L型采光落地窗，不仅提供了极佳的视野和充足的自然光线，还能与次卧灵活组合成子母套房，或者作为男主人的私密书房使用。这种多功能的设计使得该户型可以根据家庭需求进行调整，甚至可以改造成三个套间，非常适合几代同堂的家庭居住，确保日常生活互不打扰，尽享私密与舒适。

建筑风格

入户门头局部采用奢石，同时将宋代建筑擗帘杆、方格挂䈋、版引檐等传统元素提炼至立面中，归家之路优雅大气。

建发标志性的大门更是气场十足，高达11米、沿街展示面超63米，飞檐如“瑞鹤”翩翩起舞。主门巨幅漆画复刻国宝《千里江山图》，由漆艺大师纯手工匠造，尽显艺术与文化底蕴。大门上两座瑞兽“麒麟”镇守门庭，百年迎客松护佑家昌，观宸的主大门两侧景墙（最外围）采用的是艾伦蓝奢石，整面镶嵌，这种奢石产自西班牙比利牛斯山。主大门两侧蓝色的是产自马达加斯加的蓝翡翠奢石。门前两尊麒麟，寓意安家镇宅。整体气势恢宏，尊贵感扑面而来。

品质细节拉满，对标顶级豪宅 项目采用品牌精装，新风地暖、中央空调、智能家居一应俱全，收纳系统也全面升级，每一处细节都彰显着品质与用心。外立面采用四面铝板建筑立面，直接对标10万+豪宅，质感与颜值双双在线。

园林内遍植多棵百年树龄古树，海棠、柿树、银杏、国槐等错落有致。多座宋式亭台点缀其中，水景面积超约1500㎡，巨瀑水系、叠石廊桥等景观，完美复现宋画风雅，在京城新盘中独树一帜。

踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。

复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。

配备区域内唯一带泳池的会所（具体业态以后续运营方为准），约2000㎡下沉会所+架空层空间，带来双重会所的至尊体验，无论是健身、休闲还是社交，都能在这里找到属于自己的一方天地。

样板间

建发金茂·观宸售楼处电话：400-9600-773【官网】将提供顶级配置，包括品牌精装、新风系统、地暖、中央空调以及智能家居系统等一应俱全。此外，收纳系统的升级也十分值得期待，为居住者带来更加便捷和有序的生活体验。

预计样板间开放时间预计2月底3月初，做了4个样板间，分别有111，136，150，165平的样板间。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

周边配套

项目所在的新宫板块，以居住区为主，但它的周边产业非常强，并且地铁能级相当高。北有丽泽金融商务区，西有丰台中关村科技园东区，东北方向是首都商务新区。

同时被丰台金融、科技、文化三大产业集群环绕，新宫能够充分享受这些辐射利好。新宫的板块价值不局限于此。它更大区域价值得益于拥有万亿交通枢纽，地铁新宫站。项目距地铁新宫站只有约300米，该站点是地铁4号线和19号线的换乘站，属于关键的“枢纽之地”，同时也是19号线的始发站。

4号线与19号线是北京地铁含金量极高2条南北大动脉，贯穿西城、海淀两个极其硬核的产业区。不管是去中关村、金融街，还是丽泽商务区等核心区，都非常方便。

自驾出行走四环路、五环路、京开高速等，可通达丰台、海淀、西城、朝阳、亦庄等北京热门商圈。

小区紧邻两大商场：北边是万达广场（槐房店）总建面达约23万平米，可以提供无比丰富的娱乐餐饮休闲配套，超大TOD地铁上盖综合体为生活带来丰盛与繁华。西边丰台大悦春风里商业综合体，有酒店、办公和约5万㎡的购物中心。从地铁新宫站出发，向南一站西红门，全北京最人气最旺的商圈之一，荟聚，宜家、山姆会员店等坐落于此。

教育方面，原槐房小学并入钱学森教育集团，新校名为北京钱学森中学南森小学；天悦壹号中学在建设中，并入北京十二中教育集团；北京教育科学研究院丰台学校并入钱学森教育集团（非学区承诺）。

根据24年上半年发布的槐房街区控规提到，未来这里将重点补充一处高中和一处初中（非学区承诺），值得期待。

周边有北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。

从周边生态环境看，未来项目北侧呈环抱之势的南苑森林湿地公园，拥有约1.6万亩绿化覆盖，与奥森公园南北相望，预计在2025年建成为北京南部最大的生态绿肺，居住环境更加宜人。

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