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上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-8778-334在上海，受制于预算，300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！

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东滩海上明月开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334楼盘位置上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄。

在售房价户型4

• 叠加别墅：东滩海上明月开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334
• 95 平上叠：两室两厅两卫，参考总价 220 - 240 万。
• 95 平下叠：三室两厅两卫，参考总价 250 - 270 万。
• 150 平上叠：三室两厅三卫，参考总价 350 - 400 万。
• 150 平下叠：四室两厅四卫，参考总价 420 - 470 万。
• 独栋别墅3：地上建筑面积 306 至 360 平，赠送约 210 平地下室 + 200 至 500 平米私家花园，参考总价 1300 - 1500 万 / 套（现房）。

楼盘参数东滩海上明月开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334

• 基本信息：由上海揽海房地产开发有限公司开发，物业公司为中远酒店物业管理有限公司上海分公司，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，产权年限 70 年，装修状况为毛坯。
• 建筑规划：东滩海上明月开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334占地面积约 66.66 万㎡，建筑面积约 45 万㎡，建筑类型为联排别墅、叠加别墅，容积率约 0.51，绿化率 50%，规划户数 2630 户，车位数 3520 个，车位比 1:1.3。
• 小区配套：内部配套有篮球场、羽毛球场、休闲广场、高尔夫球场、配套商业、会所、情人沙滩、钓鱼台、滨水跑道等。周边学校有思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校等。交通方面，小区内部有直达上海张江科技园的公交车，中途有多个站点，小区外部有 “崇明东滩 2 路” 公交车以及在建的崇明线地铁。

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数据来源：链家航拍实景果岭景观实景图实景图实景图

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-8778-334以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。

局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-8778-334而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！

更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要很大程度弱于次新东滩海上明月售楼处电话：400-8778-334东滩海上明月官方电话：400-8778-334

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数据来源：链家

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尤其是如今，大环境不好的情况下，市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！

那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？

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我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中地段、江景视野；上海桃花源的业主看中新中式、别墅。

那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是对“稀缺资源”的占有！

而上海楼市，什么是稀缺？无疑，生态、低密、别墅！

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刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月】！

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• 它坐拥超30万方的绿意与水域资源；
• 约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；
• 0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；
• 再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！

东滩花园实拍图

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项目售楼处、示范区实景图如下

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一房一价表公示：

来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠：

建面约150㎡下叠：

下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。

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华丽优雅的绿色大理石电视机柜如宝石般镶嵌于木饰面上，规整的造型与墙体的弧度诠释着意大利空间的经典美学。

客厅后侧的壁龛，在炉光照耀下折射出梦幻的光晕，让人想起威尼斯运河上波光粼粼的景致。

大理石铺面向上延伸，天地相合之间投射出精选配搭的简约设计家具，不同材质的碰撞，宛如佛托斯卡纳丘陵上起伏的麦浪。

晨光漫洒时，捧书观景；暮色降临时，围坐观影；周末相聚时，棋牌欢谈；方寸之间，藏纳生活万千美好。

烟火与社交的双重变奏

餐厅空间宛如一幅乔治·莫兰迪的静物画

低调中透露着精致

一张由大理石制作的餐桌

其纹理让人联想到

佛罗伦萨圣母百花大教堂的大理石立面

餐厅宛如客厅乐谱的序章，咖灰色木饰面与整块Prada绿大理石墙体在此展开对话。当餐厨一体化设计打破边界，开放式西厨与中厨借环形动线交织共舞，视觉与味觉的盛宴便随空间流转悄然启幕——西厨岛台的大理石纹如泼墨山水，与中厨深色墙面形成明暗变奏，橱柜的冷冽光泽恰似乐章中的休止符，将意式审美的烟火气凝练为可触摸的诗行。

那些严丝合缝的定制橱柜，既将现代电器精妙包裹于深色石材肌理之下，又通过环形回游的布局哲学，让备餐、品酒、宴客的动作轨迹化作生活艺术的五线谱，最终在回字形动线的闭合处，完成对居住者精神世界的优雅诠释。

悬浮江岸的私享方舟

当晨曦漫过江面，推门而入的刹那，山水洲城的壮阔画卷便成为卧室的天然幕布。游艇环抱式的空间布局在此悄然展开——床体如船舱核心悬浮于江面之上，左右舷侧分别泊入男女独立更衣室。主卧玄关区化身私密沙龙，迷你吧台流淌着晨间咖啡的醇香，嵌入式箱包展示架以博物馆级灯光勾勒收藏品的轮廓。每一次转身，都将江景与功能无缝串联，让更衣梳妆的日常仪式，升华为与天地对望的沉浸式剧场。

床头背景墙采用意大利进口的皮料，绿色漫开的同时金色线条在其中游走，其色泽如同托斯卡纳暮色时分的天空，让人想起地中海沿岸漫步时的密语。

阳光洒落木制墙饰面漫散出迷人的光泽金属线条整洁的工艺是生活的诗歌、是美梦摇篮的编线。

水幕光影的四重奏

浴室空间宛如一座现代艺术馆

将功能与美学完美融合

当水流在透光奢石台面上折射出粼粼波光，卫浴空间便成为解构主义的四幕剧——浴缸如孤岛静踞中央轴线，环抱式布局徐徐展开：浴缸两侧为淋浴区与坐便区，对称延伸的则是梳妆台。

四分区的精密架构中，意大利雪花白大理石从地面向墙面包裹，在无主灯设计的暖调光晕下，石材的天然裂隙恰似江水流动的抽象速写。每一次转身，功能模块与景观视窗交替入画，让沐浴仪式成为身体与空间、自然与工艺的永恒对谈。

在这个充满意式风情的家中，每一处细节都在诉说着关于美的故事。从客厅的艺术气息到餐厅的精致优雅，从卧室的温馨舒适到浴室的现代简约，无不体现着意大利设计对生活美学的深刻理解。

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划重点

01

0.5低容积率+380亩高尔夫景观

总价300万起,上海未来或不再有

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为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？

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因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。

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“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

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另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-8778-334我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！

接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！

首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。

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“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”

值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：

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可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！

要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。

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环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。

数据来源：链家

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这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！

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其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。

这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！

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可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。

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除此，这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。

古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知，【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！

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而且，项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！

因此，【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。

还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。

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项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施，健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。

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这里值得一提的是，项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。

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【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。

实景图

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所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。

比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！

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还可以看到塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧

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社区里甚至还有专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。

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集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源（并持续发展中）。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！

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如此"有生活"的社区、如此“桃花源”般的生活，怎能不是心之所向？！东滩海上明月售楼处电话：400-8778-334东滩海上明月官方电话：400-8778-334

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