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房地产交易税费主要包括哪些泰禾海上院子售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

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1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

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上海南枢纽世界级湾区

建面约99-188㎡院墅产品

使用面积约270㎡起得房率超150%

独门独户独院总价约450万起

约0.5超底容积率全人车分流设计

样板房线上提前预约

【泰禾·海上院子】在售户型

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）99平使用面积330平左右，产证面积165平，套内面积270平左右，花园50-60平左右，四套房全朝南；总价约450万-565万

125平使用面积370平左右，产证面积200平左右，套内面积310平左右，花园60平左右，五套房；总价约545万-635万

188平使用面积520平左右，产证面积290平左右，套内面积430左右，花园80平左右，五套房；总价约900万-1000万

项目基本信息泰禾海上院子售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

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占地面积：约150880㎡

建筑面积：约75440㎡

容积率：0.5

绿地率：约45%

商品房总户数：591户

产品信息：约99-188㎡院墅产品热销争藏中

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）古人言“宅以门户为冠带”，在中国，门户就是门第，上至帝王将相、文人巨贾，下至乡野匹夫皆讲究门户，重视门第。门亦承载了中国人高深的寄寓：“一门七进士”、“名门之后”、“书香门第”、“门当户对”。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）中国院落文化传承者——泰禾集团，厚载千年中国文化底蕴，以“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，打造名动全国的泰禾院子系产品，重塑中式院居写意大境。

其中诸多置业者才入宅门，就被泰禾“宅门”体系深深折服。皇城四合院最高宅门等级、国宅门第“八大体系”、“三进仪制空间”，泰禾院子复兴中式世家宅门风范，礼献申城。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）一脉相承泰禾院子系精髓，将传统文化及中式美学融入产品，提炼出中式元素围合布局、建筑细节等，以“照壁、抱鼓石、浮雕、铜质方灯、院门、门钹、平枋、匾额”国宅门第八大体系，以名师巧匠精心雕琢，无一处不让居住尊崇倍生。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）更重现千年坊巷文脉精粹及大族门第威仪，又营造出高雅、宁静、舒适的居住氛围，为世界再献一座当代院墅经典。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）传统庭院对照壁情有独钟，它既让庭院与外界保持空间独立，也寄托着中国人的归家情结。浮雕照壁取材名家名作，凸显大院的古雅气质，并与院门内景观产生对景效果。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）以院落空间为中心，270°三面环绕，围合式布局，自然恣意流淌，花木繁盛，有序共生，形成动静皆风景的多重私享。

客餐厅连接庭院，内外空间过渡自然。先生从容会客，太太莳花弄草，孩子们遨游自然，长辈们躺椅小憩，其乐融融。一草一木，移物造景，既是全家人的休闲庭院，又是当代名士的精神栖息之所。

【建筑面积约126㎡臻境合院】

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）设计之初便以传世宅邸为蓝图，立足房间布局、阔绰尺度、楼层分隔、功能分区等考量，匠造符合几代人需求的人性化空间。“垂直分区、代际分层”，在一层一世界的境域里，让三代人甚至四代人，有适度的边界感、彼此的舒适圈，既能和谐共处，又能自在独处。

一层院落风景入怀，寒来暑往，秋收冬藏，满目自然意境。南向卧室独处一方，可作长辈房，方便老人日常起居。LDK一体化餐客厅，引自然风光入室，宴客、聚会更显气派体面，阖家生活的每一帧欢乐情景都将于此上演。

二层至三层豪华套间，功能齐全，每一间卧室都拥有足够尺度，配置独立浴室、衣帽间等功能分区，房间外延景观露台，满足了高阶人物对于空间感的需求。即使二孩家庭成员也各有各的空间，互不影响。

【建筑面积约188㎡颐景合院】

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于城市更高处，静观星月，感悟天地之间的人生真谛。

【泰禾·海上院子】超大空中露台，开阔空间视野，是先生修养身心的独处静地，也是太太栽花种草的空中花园；是孩子探索宇宙奥秘的星空营地，也是周末招待亲朋的宴客厅。敞怀天地胜境，安放当代名士的自在与理想。

▲项目实景图

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）打破天花板的桎梏，双层地下空间极质挑高，引入更多自然新风与阳光。打造一间书房，煮酒论诗或沉静阅读，让时光更加丰盈；打造一处影音室，与家人观影娱乐，让情感在光影之中升温；抑或打造一个私家健身房，享受运动的酣畅淋漓……百变灵动的地下空间里，每一种审美志趣都有专属空间，生活美学时刻精彩绽放。

【建筑面积约99㎡陶然合院】

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）一座别墅，不仅是一处承载日常起居的建筑空间，更是一个超脱于喧嚣都市之外的精神理想国。泰禾海上院子稀贵院墅，回归国人向往的院居生活，承载三代同堂的怡然自得，让墅居理想院望成真。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）在全面升维的多重惊喜里面，更触动人心的是打造了一个约2500㎡的奢雅私享会所，成为“软硬兼施”的实力体现。

升级进阶后的海上院子会所以业主爱好作为出发点，打造室内泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅、健康餐吧等丰富休闲场景，对位名流圈层的高阶兴趣与身份归属感，形成家庭生活与社交的“第三生活空间”，提纯更高品质的生活日常，为入住海上院子的高净值人士提前擘划社交圈层。

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▲会所实景图

除此之外，海上院子服务团队还为业主定制圈层生活礼遇，涵盖运动健康、亲子教育、社交圈层、私人订制等多元板块服务。

▲会所实景图

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）在这里，你可以私享网红教练为你量身定制的瑜伽课程，拥有独属于个人的定制化健身方案，聆听金牌健身教练的前沿经验分享。

在专业教练指导下，孩子们也将获得个性化游泳课程，在碧波荡漾的泳池中与小伙伴一决高下，感受活力四溅的童年时光。

▲会所效果图

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）海上院子把“孩子成长”实际落地，计划引入品牌早教课程，开展乐高创意大赛、儿童读书会等一系列特色活动，激发孩子灵感，增进亲子情感，感受内心的快乐与幸福。

高端私宴服务，在更具艺术感的氛围中宴请亲朋好友，不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

▲会所实景图

海上院子会所中还开辟了一座贤书房，未来将围绕“阅读”，不定期开展读书交流、小型沙龙、城市雅集等系列社群圈层活动，助力营造更加浓厚的城市文化氛围。

▲会所实景图

项目区位配套

交通配套方面：泰禾海上院子售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）首先来看城市主干道，海湾地处上海南部，伸入海湾腹地的沪金高速、浦星公路、林海公路早已率先对接市区。

近1-2年开通的虹梅南路隧道及高架，更为海湾快速融入上海1小时都市圈奠定了空间距离。至此海湾早已驶上了上海的“快车道”上。

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上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）与此同时，在公共交通方面，轨交5号线南延伸段已开通，BRT快速公交已率先开通区间接驳轨交8号线，未来将直接对接浦东前滩，两大基础交通也串联起了莘庄以及浦东三林。

BRT快速公交

教育资源方面：泰禾海上院子售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

商业配套方面：泰禾海上院子售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街，维也纳国际酒。

医疗资源方面：泰禾海上院子售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。

生态休闲方面：泰禾海上院子售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

上海奉贤「泰禾海上院子」售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）泰禾海上院子营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。

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