上海
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最近，澳洲房价走势有点躺平。
虽然2月份央行降息0.25%后反弹了一波，但现在又进入横盘期。
CoreLogic房价指数显示，过去28天五大首府城市整体涨幅只有0.2%，悉尼、墨尔本更是只微涨0.1%。
不过工党胜选加上降息预期，买家们开始坐不住了。
随着房地产市场信心大幅回暖，澳洲国民银行（NAB）预测现金利率可能会在2026年初降到2.6%！
NAB的住宅房地产指数在3月份飙升到+40，远高于历史平均水平，也打破了之前连续三个季度下滑的趋势。
预计这个指数在未来12个月会升到51，两年内有望涨到54。
NAB的首席经济学家萨莉·奥尔德表示，降息有助于提振经济、实现软着陆，并预期今年下半年通胀会回到RBA的目标区间中段，失业率也能控制在4.5%以下。
此外现金利率今年8月可能先降到3.1%，接着到2026年初会进一步降到2.6%！
3%以内的利率上一次出现还是在2022年10月，当时刚结束疫情封锁。
利率的下降势必再次推动房价加快上涨。
悉尼知名房产中介兼拍卖师Tom Panos也表示，很多买家正在焦急地等待降息。
他说：“这让买家有点焦虑。我觉得一旦利率降下来，买家会多很多。”
在澳洲，拥有一套属于自己的房子曾经是“人生成功”的象征。
但现在对很多人来说，这个梦想变得越来越难实现了。
因为，房价涨得远比工资快。
现在房价即将再次起飞！
而工党的住房计划，可能无意中对房价会起到刺激作用，包括：
工党扩大版的“Help-to-Buy”共有产权计划，每年为1万名首次购房者提供新房40%、二手房30%的购房资金；
还有从2026年1月1日开始，首次购房者最低只需要支付5%首付。
澳洲虽然出台了一系列措施解决住房短缺问题。
但是问题依然存在，主要原因：
首先是政策不统一，联邦、州和地方政府之间政策各搞各的，缺乏统一协调。
其次是规划审批太慢，很多住宅项目卡在地方政府那一关，要审批好几年。澳洲生产力委员会的报告指出，规划系统对中等密度的住宅开发设置了太多障碍。
然后，土地供应跟不上，州政府往往因为居民反对、政治压力或者市场考量，迟迟不肯释放新地块，这直接导致可开发土地稀缺，价格也就水涨船高。
再然后缺人干活，疫情期间的移民限制，让建筑行业严重缺乏技术工人，房子想建都没人干。
所以，别看工党提出要在未来几年建造120万套住房，但很可能会少建40到50万套。
市场上人在，缺房子，房价肯定要涨。
NAB大幅上调了对未来一年房价涨幅的预期，从原来的1.2%提高到2.3%！
NAB住房贷款主管丹顿·皮尤表示：“房价正在回升，澳洲很多地区的市场在第一季度都出现了复苏迹象。”
“我们的住宅房地产指数升到+40，说明大家对楼市的信心明显增强。”
预计2025年会有更多买家回归市场，房价在冬季会继续温和上涨，特别是在房源仍然紧缺的一线城市。
PropTrack最新的模型显示，如果悉尼的房价继续像过去5年那样涨下去，到2030年中位价可能会飙到240万澳元，比现在贵了快100万！
而且很多城区的房价未来5年内可能会翻倍。
特别是如果住房供应跟不上，情况只会更夸张。
目前，在悉尼买一套普通房子均价都需要118万澳元；
布里斯班位居第二高均价为88.2万澳元；
首都领地，均价也已经达到85.2万澳元。
自2020年3月新冠疫情低谷以后，澳洲房价已上涨了48.6%，这给那些希望进入房地 产市场的人带来了更大的压力。
澳洲年轻人买房越来越难，'啃老'成常态！
最新调查显示，超1/3首置业者靠爸妈资助，父母平均豪掷7.4万澳元帮忙，但这点钱在悉尼墨尔本连20%首付都不够！
更扎心的是，就算爸妈掏钱，很多年轻人还是达不到贷款要求。
现在75%的父母资助后不指望还钱（比之前的33%翻倍），但愿意卖房帮孩子的却变少了。
专家警告：这种'亲情贷款'风险很大，多数人连借条都不打！
唯一的好消息是房价涨速放缓，可万一5月再降息，房价可能又要起飞...
当"父母银行"成为年轻人购房的最后防线，澳洲房市正在上演一场代际财富的残酷转移！
这场危机正在形成恶性循环：降息预期刺激房价继续上涨 → 首付门槛水涨船高 → 年轻人更依赖父母资助 → 家庭财富加速向房产市场集中。
2.6%超低利率非但不是解药，反而可能成为助推房价的又一剂猛药。
更令人担忧的是，这种"亲情贷款"大多缺乏法律保障，随时可能演变成家庭财务的地雷。
而当"父母银行"也濒临破产时，澳洲社会将面临更严峻的代际公平问题，没有家庭资本支持的年轻人，可能永远被挡在房产阶梯之外。
短期来看，工党的5%首付政策和共享产权计划或许能缓解部分压力，但长期解决方案必须触及结构性问题。
否则，澳洲梦中的"居者有其屋"，终将沦为少数人的特权。
澳洲房价再次飙升对于有房租来说无疑是件大喜事，
但对于整个澳洲社会而言，则是在进行着财富重新分配……
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