闽系房企“财技”高超难掩业绩谜团，福建楼市前赴后继总有人上当

上个月本号文章写到，厦门国贸公布2024年的业绩，扣非净利润亏损12.5亿。取得这个成绩还是建立在近年尽力剥离房地产业务的基础上，倘若不是专注于供应链主业，以当前的楼市形势，恐怕这个年报数据会更加不好看。

看到这事，有厦门网友偏要强行挽尊，于是跑到我后台狡辩，特地强调这是“扣非利润”，认为不算亏损。那我就搞不懂了，人家公司自己发年报，把“亏损”两个字写得清清楚楚，怎么到你这儿就不算数了呢？当然，厦门是一座非常擅长宣传的城市，平时这些网友读惯了“选择性”报道，他们的言辞丝毫不令人感到意外。

果不其然，这事情没过多久，我们又看到铺天盖地的新闻通稿，说去年厦门国贸归母净利润是6.26亿。看到这儿，不明就里的人就有点懵了，一会儿说自己亏损12.5亿，一会儿说自己盈利6.26亿，那你们公司今年到底是赚还是亏呢？

毫无疑问，这两组数据都是对的。看似互相矛盾，关键在于“扣非”这两个字。那什么是“扣非”呢？这个词的全称叫做“扣除非经常性损益”。简单来说，就是指这部分亏损来源不是公司主营业务。

那“扣非利润”亏损到底算不算亏呢？我们打个比方帮助大家理解，假如有一家人开便利店，今年生意不好做，起早贪黑一年下来只赚6万。也正因钱不好赚，店老板跑去炒股，结果亏了18万。这样算下来，他们家今年不仅没赚到钱，还倒亏12万。

可是店老板好面子，不好意思提自己炒股技术太差，依旧到处跟人吹牛，说今年赚了6万。试问，他们家今年真的没亏钱吗？可见自欺欺人是多么可笑的事。

正如我在4月21日文章中所说，上市公司有些逃不过的“考试”，那就是公布业绩必须透明，接受股民监督。近期就有股民向我省另一家知名房企中国武夷提了一个问题，说该公司2024年前三季度经营现金流为负，还在2025年2月通过1300万的捐赠额度。质问穷到借钱还捐款，当中有没有猫腻？

这个问题得到的回答是，这笔南安项目的捐赠是为了促进更好的销售。看到这里我连忙查了一下泉州南安武夷时代天越的商品房网签情况，页面上清楚写着，该楼盘2020年4月开工，2023年11月竣工。最近一本预售许可证取得于2023年9月，点开一看，上面赫然写着：已售住宅仅4套。

看到这个数字我沉默了，1300万相当于该楼盘20套房的总价，南安市区这房子是否卖得动他们内部最清楚不过。不难想象，如此“促进销售”能取得怎样的效果，这笔“捐赠”多长时间能通过卖房收回来？

在现实中，自欺欺人的行为屡见不鲜。比如近两年各个城市都在拼文旅，每次长假、小长假结束就开始攀比。旅游接待量互相往上加，只能增长不能减少，直到编出来的游客人数已经接近甚至超过当地人口数量。明眼人看着哭笑不得，只想问一句：城区就这么大，真来这么多人挤得下吗？

亏就是亏，赚就是赚，诚信不仅是市场经济的基本原则，也是生而为人最起码的道德品质。只可惜这些年彻底走偏的房地产行业带歪了风气，尤其那些高杠杆的闽系房企，都特别信奉高超的“财技”。想当初它们手下一批高学历的“人才”的确把“财技”应用到了极致，一直到“爆雷”前还有很多接盘侠被蒙蔽，甚至“爆雷”后还有人去买它们家的房子，实在令人叹为观止。

例如今年4月18日文章提到的融信海纳新潮B区业主投诉办不了房产证的事，这些人居然是2024年买的房子，现在无论遇到什么困境都是咎由自取，业主投诉来投诉去岂能博得半点同情？我们大家实在难以想象，为什么2024年还有人做出如此蠢事，稍微看点新闻都会知道那些开发商已成什么样子。

还有最近有仓山万科城市之光的租户投诉隔壁三环路上车流来往产生噪音，要求优化道路设施、安装隔音屏。这事情看着也令人震惊，你自己租房子的时候难道不看环境？还是说租房时耳朵“进水”，租下后突然听力变得异常灵敏？

你不过是个租户而已，又没把房子买在那里，实在受不了搬家就行，或者你让房东给你安装隔音玻璃。居然为了这事怪到交通设施，可见现实中有多少“巨婴”，也难怪骗子们寻找目标游刃有余。