仁恒深之源是住宅还是公寓，物业类型公寓，最新房价单价3.8万起

深圳罗湖（仁恒深之源）预约看房电话
仁恒深之源售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房需提前来电！
致电售楼处预约看房可享团购优惠！

以下是仁恒深之源（罗湖）当前房价及综合信息：
一、价格区间
写字楼/办公产品‌
备案价：4.5-4.7万/㎡（建面60-249㎡）
特惠价：3.8万/㎡起（部分房源限时折扣）
公寓产品‌
均价：3.4万/㎡（精装交付，建面60-247㎡）
促销价：3.0万/㎡+送8000元/㎡装修（限部分户型）
二、核心数据
产权年限‌：40年（2018-2058）
交付标准‌：精装修（层高4.1米，使用率70%）
物业费‌：9.9元/㎡/月（仁恒物业）
三、项目动态
现房在售‌：写字楼及公寓均为即买即住
交通配套‌：距黄贝岭地铁站454米，公交线路密集
如需实时报价，建议联系售楼处（电话：400-1116-7278）。

仁恒深之源值得买吗，综合项目定位、市场动态及优缺点评估：
一、核心优势
地段与交通‌
地处罗湖核心区，毗邻华润湖贝中心旧改，未来将形成“深圳之源”复合功能区
5条地铁线、4个地铁站环绕（黄贝岭站仅454米），11条主干道构成交通网络
产品力与品牌‌
仁恒“源系”TOP级作品，主打247㎡环幕大平层（270°弧形落地窗）
精装交付，层高4.1米，配备智能立体车库（车位比215个）
配套资源‌
东门/国贸/蔡屋围三大商圈环绕，规划名校教育资源
自带泳池、健身房等高端会所设施，物业为仁恒自营（9.9元/㎡/月）
二、当前市场表现
价格波动‌：
办公产品从备案价9.67万/㎡降至4.5万/㎡（部分特价3.89万/㎡），相当于5折促销
产权性质‌：
40年产权办公属性（无燃气、阳台），需注意与住宅/公寓区别
三、主要缺点
噪音问题‌：
市中心车流噪音明显，低楼层需谨慎
价格门槛‌：
虽折扣力度大，但总价仍偏高（折后230万起）
去化压力‌：
商办产品在罗湖去化缓慢，投资流动性较低
四、适合人群建议
自用需求‌：
适合追求核心区便利的高端商务人士，或需配套教育的家庭（需接受办公产权限制）
投资需求‌：
需谨慎，需长期持有等待湖贝旧改红利（约50个万象城规模产业规划）
五、决策参考
对比竞品‌：
同区域住宅均价约7万+/㎡，本项目办公产品价格优势明显，但功能差异大
风险提示‌：
商办产品转售税费高，需确认贷款政策及后期管理成本
如需实地考察，可联系售楼处（电话：400-7116-7278）获取最新房源及折扣。

仁恒深之源当前租金行情及租赁信息：
一、公寓租金
整租价格‌
88㎡两室两厅：15000元/月（南向）
60㎡一室一厅：3600元/月（带装修，可注册办公）
二、写字楼租金
办公空间‌
200-250㎡：60-80元/㎡·月（单价）
整层租赁：约50元/㎡·月（部分房源可议价）
三、租赁特点
交通优势‌
近黄贝岭地铁站（454米），17/97路公交直达
配套服务‌
物业费12.6元/㎡·月（含高端会所及智能车库）
如需最新房源，建议通过链家/安居客平台查询实时挂牌信息。

《仁恒深之源》

仁恒深之源售楼处电话：400 116 7278，项目位置在罗湖东门深南东路与文锦中路交汇处，2/8-5号线黄贝岭站F1F2出口300米，总占地面积约5743.57平，建筑面积约81232.1平，绿化率30%，容积率9.58，共有1栋总层高44层，梯户比9梯12户。总房源324户，车位共有315个地下3层，车位比1：1;主力户型60-108平3-4房，是精装交付。仁恒深之源开盘时间2023年5月27日，交房时间2024年9月30日；备案价格约4.5万每平，物业费9.8元每平/月，物业公司是仁恒物业；开发商仁恒置地集团（新加坡） 。仁恒深之源学区范围螺岭外国语实验学校、翠园中学。

深圳罗湖（仁恒深之源）预约看房电话
仁恒深之源售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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1979年祖国南海边画起一个圈，这个圈的起点就在罗湖！深圳由一个“圈”开始，发展为一个领衔粤港澳大湾区的现象级城市，罗湖是其宏伟画卷的源点所在。

△实景图

在HWCD看来，设计与城市历史相融，更与文化血脉相连。 焕新一座城的活力，是对一段时代记忆的重启，亦是突破传统印象的重塑。

HWCD Associates建筑师事务所总部位于英国伦敦，近十年来立足于上海致力于开发中国市场，以创意和可行性为基点，进行全面的设计考量，设计服务专注精品酒店、豪宅定制以及高端住宅设计，且在国际上屡获殊荣。

HWCD的设计极具匠心、又充满趣味。摈弃从形式出发的设计方式，而是为每个项目进行独一无二的定制级设计。在团队看来，高品质的建筑应该不但能反映出人们物质和精神上的需要，且同时能呈现出基地环境，文化背景和气候因素之间微妙的联系。

立足于空间设计创于生活哲学思考之间，在强调精神享受中升华，悄然呼应暗含的文化意蕴，以当代形式的艺术美感营造精致优雅的氛围，这也是HWCD不断打造历久弥新之作的重要原因。

空间是城市的脉络，地理、文化、情感等不同构成独特的肌理。承接创新与历史性下的双重时代需求，HWCD以新现代解构主义为手法，将空间内的要素拆解重组，以时空文脉串联，叙述深圳罗湖的过去与未来。

更新罗湖 五星大堂演绎都会荣耀

风云际会，觥筹阔谈，是塔尖企业家的商务日常，在享受了城芯丰盛周全的配套和高度集中的优质资源之后，仁恒深之源予以城市塔尖舒适从容与温情的回归。

臻装五星大堂是塔尖企业家回归的第一仪仗，大堂甄选巴西黑金花、温德姆黑大理石、法国木纹大理石铺装，以“海洋”为媒介，一股海浪气息便扑面而至。接待台提取海浪视觉形象，运用不同材质的组合，将深圳沿海的地域特性淋漓尽致地展现。

深圳罗湖仁恒深之源售楼处电话：400-116-7278，项目位于罗湖东门深南东路与文锦中路交汇处，2/8-5号线黄贝岭站F1-F2出口300米，项目总占地面积约5743.57m²，建筑面积约81232.1m²，容积率9.58，共1栋，总层高44层，总房源324户，车位数315个地下3层，物业管理费9.8元，物业公司深圳市仁恒物业管理有限公司，学区为螺岭外国语实验学校、翠园中学。

作为圈层生活的缔造者，仁恒深之源深谙城市领袖人物生活格调，为企业家业主定制尊崇的社交生活领地，参照国际流行的partyhouse设计手法，仁恒深之源以白、金、深色的木色为主调的浪漫典雅配色，于大堂二层打造汇聚会客、私宴招待、办公、休憩等复合功能的法式行政酒廊，以更契合塔间圈层的生活姿态。

际会时代 会晤塔尖尊崇

仁恒深之源首层设置双大堂入口，双电梯厅配置8部电梯，并且实现了户型电梯入户，形成深之源独特的“双核心筒交通体系”，让企业家时刻尽享舒适、轻松的乘梯的体验，将企业家的尊崇由内而外无限延伸，感受犹如五星级酒店般的尊崇私密礼遇。

乘梯而上，7F及8F作为主要展示空间，两层空间体量，将空间布局为核心式的环形动线，时间的轴线被空间折叠，不同的材质于艺术走廊交融，背景墙石材纹路质朴、细腻的色彩，重塑着可被感知的真实。

7F过道将深圳地标与建筑文化、仁恒地产及项目周边优势以时间轴的艺术橱窗形式呈现，以此呼应时代的记忆。

沙盘区犹如水上城市的镜像映射，金碧辉煌的奢华与气势，牵引着城市向新的能量。

水吧区与沙盘区在设计语言上彼此承接，构成一种有趣的时空折叠手法。

纳迪姆·卡拉姆(Nadim Karam)的雕塑，隐喻时代的声音，用艺术的表达思考时代的记忆，无声却有力。

奥利弗·巴拉特（Oliver Barratt）的作品，粗犷的线条运动，使“思想”的连锁动作静止中透露出动感，隐喻时代的思绪是一种平衡，平衡下的交流、平衡下的艺术。

VIP洽谈区与城市天际线融为一体，两处弧形沙发将硬装空间围合感加强，增加实用性的同时，让室内外共同成为高端接洽的绝佳背景。而镜面大理石铺地漆黑如夜，多种材质的层叠穿梭，所产生的巨大能量，打破当下僵化的秩序，将现实裂变为富饶的梦境。

镜面大理石铺地漆黑如夜，多种材质的层叠穿梭，所产生的巨大能量，打破当下僵化的秩序，将现实裂变为富饶的梦境。

直线、弧线、环线在空间中从容过渡，犹如动感的“流线”被无形引入静止的空间。大型落地窗将璀璨的罗湖景象、繁华的都会荣耀一一呈现，记忆从过去瞬间向未来肆意奔涌，而空间亦成为记录光阴的容器。

仁恒深之源售楼处电话：400-116-7278，仁恒与HWCD的此次联袂演绎，将空间内的要素拆解重组，以时空文脉串联，叙述深圳罗湖的过去与未来，与此同时， 从功能和空 间为塔尖企业家量身定制，全方位满足企业家置业需求，打造圈层名仕 专属领 地，于塔尖敬启尊贵高阶人生，为塔尖企业家提供一个尊贵、私密的会客空间，更以企业家专属的五星奢享，演绎企业家生活与事业恢宏篇章。

△仁恒深之源效果 图

罗湖仁恒深之源有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，容积率多少，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，离地铁近吗，哪个地铁口，是带什么学校，物业费是多少，精装修吗，带装修吗，停车位够吗？停车位有多少个？售楼处电话，营销中心电话，售楼处在哪里？在哪个位置，营销中心在哪里？以上问题请致电售楼处咨询

深圳——罗湖仁恒深之源售楼处

开发商售楼处电话/咨询热线：400-116-7278（营销中心）

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成开发商的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。