老旧小区要被疯抢？官方定调：2025年起，有这两类房产的人会受益

前天我去老家看我妈，路过一个建于90年代的老小区，发现门口停了好几辆带着房产中介标志的车。进小区的路上，碰见了以前的邻居张大爷。

"小王啊，你是不知道，最近这小区可热闹了！"张大爷一把拉住我，"天天有人来看房子，价格都涨了不少呢！"

我一脸懵："这老破小有啥好抢的？都快掉渣了。"

张大爷神秘地笑了笑："你是不关注新闻啊！住建部出台新政策了，咱们这种老小区都要大变样了！"

回家后我赶紧上网查了查，还真有这么回事！原来从2024年开始，全国范围内房龄超过20年的住房都被纳入了一个特别的改造计划。这个计划最核心的内容，就是建立"房屋养老金制度"。

说白了，就是给老房子也准备一笔"养老钱"，专门用来修缮和维护这些上了年纪的房子。

我妈听了直拍大腿："早该这样了！咱们这房子住了快30年，电线老化、管道漏水，物业又不管，自己修又太贵，这下可好了！"

啥是"房屋养老金"？

这个概念听着挺新鲜，但其实道理很简单。

就像人老了需要有养老金保障晚年生活一样，房子老了也需要有专门的钱来"养老"。这笔钱主要来自两个渠道：

一是业主自己掏一部分，存入个人账户； 二是政府通过财政补贴和土地出让金等方式，往公共账户里注入资金。

有了这笔钱，小区里的公共设施坏了、外墙脱落了、管道老化了，就不用再为筹钱发愁，也不用看物业公司的脸色了。

我妈听完直点头："这政策太好了！前年咱们楼道灯坏了，收钱修的时候，有的住户就是不出钱，最后只能作罢。现在好了，有了这笔钱，这种事就不会再发生了。"

哪些老房子能沾光？

根据我了解的情况，主要有两类房产会从这个政策中受益：

第一类：2000年前建的老房子

全国城市里这类房子可不少，总面积大约有300亿平方米。这些房子普遍存在这些毛病：

• 屋顶漏水
• 墙皮脱落
• 水管老化生锈
• 电线老化存在安全隐患
• 没电梯爬楼累
• 绿化少环境差

正是因为这些问题，过去这些老房子卖不上好价钱，很多人宁愿多花钱也不愿意买这种老房子。但现在不一样了，有了"房屋养老金"，这些问题都能一一解决。

我妈家住的就是1992年的老楼，她最怕的就是下雨天，因为楼顶经常漏水。现在听说要全面改造，她高兴得合不拢嘴："这下可以踏实住了！"

第二类：老旧高层住宅

以前，很多人不愿意买老旧的高层住宅，主要是担心这些问题：

• 电梯老是坏
• 外墙砖掉落砸人
• 消防设施老化不安全
• 维修费用高得吓人

大家都怕这些高层住宅越住越破，最后变成"贫民窟"。但现在有了"房屋养老金制度"，这些担忧就少多了。

我表弟去年就在一个建了18年的高层小区买了套二手房，当时全家人都说他脑子进水了，现在看来他反而是最有远见的！

老小区房价明显涨了

自从这个政策出来后，老旧小区的房价就有了明显变化。

就拿我妈所在的小区来说，年初时一平米才1.1万左右，现在直接涨到了1.3万多，涨了差不多两成！

小区门口新开了好几家中介店，每天人来人往特别热闹。我专门去打听了一下，一个姓李的中介小哥告诉我：

"现在来看老房子的人主要分两种：一种是投资的，他们嗅到了政策的味道，觉得这是个机会；另一种是刚需，他们觉得老房子虽然旧点，但架不住便宜啊，而且位置好，周边啥都有。"

李小哥还给我讲了个真事："上周有个客户看中了一套85平的老房子，谈好价格后说回去和家里人商量一下。结果第二天来签合同时，卖家直接加价4万，说是昨晚有人出价更高！现在这行情，犹豫一天，房价就涨一天。"

大城市已经动手改造了

其实，像北京、上海、广州这样的大城市，已经率先开始大规模改造老旧小区了。

去年十一我去北京玩，特意去看了我大学同学家的小区。那小区是95年建的，去年刚改造完，简直焕然一新：

• 外墙全刷了新漆，颜色好看多了
• 老化的水管电线全换了
• 六层楼加装了电梯
• 小区里种了不少树，还建了个小花园
• 新增了健身器材和休闲长椅
• 重新规划了停车位，不再乱停车

我同学说："现在小区环境比以前好太多了，晚上出来遛弯的人都多了。以前一到夏天楼道里又热又臭，现在通风好了，还装了感应灯，方便多了！"

上海的一些老小区改造得更彻底，不仅解决了基础设施问题，还增加了很多智能化设施，比如：

• 刷脸进门
• 智能分类垃圾桶
• 老年人日间照料中心
• 社区卫生服务站

这些成功的例子，给其他城市提供了很好的参考。

为啥老小区突然这么吃香？

分析一下，老旧小区突然受欢迎，主要有这几个原因：

1. 政策给力：有了"房屋养老金制度"，老旧小区的改造有了钱，不再是空谈。
2. 位置好：很多老小区都在城市中心区域，地铁、医院、学校、商场应有尽有，出行特别方便。
3. 价格实惠：即使最近涨了价，比起同区域的新房，老房子还是便宜很多。
4. 改造后变样：经过全面改造后，老小区的居住条件能大大提升，不比新小区差。
5. 升值潜力大：随着改造的推进，这些房子的价值很可能会继续上涨。

我妈的一个老姐妹前年卖了套老房子，现在后悔得直拍大腿："当时卖了68万，现在同样的房子要卖85万了！早知道就不卖了！"

有老房子的人该咋办？

如果你手上有这类老旧房产，我给你几点建议：

1. 别急着卖：政策这么好，房子很可能会继续升值。
2. 多参与小区事务：积极参加业主委员会，参与小区改造的决策，确保改造方案符合大多数业主的需求。
3. 了解政策细节：多关注当地的具体实施方案，了解自己需要交多少"房屋养老金"，能享受哪些改造项目等。
4. 适当装修自家：在小区整体改造的同时，也可以考虑对自家房子进行一些内部装修，提升居住舒适度。

我妈就打算等小区外墙和公共设施改造好后，再把家里重新装修一下，换个新厨房和卫生间。

想买老房子要注意啥？

如果你正打算买老旧小区的房子，需要注意这几点：

1. 看清产权：一定要确认房子产权清晰，没有抵押、查封等问题。
2. 打听改造计划：向社区或房管部门了解这个小区是否已经列入改造计划，大概什么时候开始改造。
3. 别盲目跟风：不要看到别人抢就跟着抢，要根据房子实际情况、位置、周边配套等综合考虑它的价值。
4. 考察物业：好的物业对老旧小区的维护非常重要，要实地看看物业服务质量如何。
5. 留出改造资金：买房后可能需要交一定的"房屋养老金"，要在预算中考虑这部分钱。

我表弟买房前就做了充分的功课，他先是在小区里转了好几趟，观察居民的生活状态；又去物业公司了解了小区的管理情况；最后还向街道办打听了改造计划的具体内容。正是因为这些准备工作做得好，他才买到了一套性价比很高的房子。

未来展望

从长远来看，随着"房屋养老金制度"的全面实施和老旧小区改造工作的推进，我国城市的居住环境会越来越好。

特别是从2025年起，这项政策将全面铺开，更多的老旧小区将迎来新生。那些拥有这两类房产的人，肯定会从中受益。

不过，咱们也要理性看待这个事。房子终究是用来住的，不是用来炒的。选择适合自己的住房，才是最重要的。

我妈听我分析完这些后，笑呵呵地说："看来咱家这老房子还真是个宝贝啊！不过我不打算卖，住了这么多年了，有感情了，现在政府还要帮忙改造，那就更舒服了！"

是啊，无论是政府还是我们每个人，都应该好好珍惜这些承载了城市记忆的老房子，通过合理的改造，让它们重新焕发生机，继续为我们提供温暖的家。

你们家有老房子吗？对这个"房屋养老金制度"有啥看法？欢迎在下面留言聊聊！