☎楼市焦点@越秀星汇文瀚开发商售楼处发布：书写豪宅生活篇

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一、越秀·星汇文瀚的区位优势如何？项目为何称得上是“灯湖中轴芯”的核心之作？

越秀·星汇文瀚位于佛山千灯湖C区，属于佛山城市中轴黄金地带，紧邻广东省唯一的金融产业专区。该区域聚集了超过1300个金融及高端产业项目，形成高端经济与人才密集的CBD核心圈层。项目所在板块毗邻千灯湖、映月湖“双湖中芯”，未来将成为连接广州、佛山两地的核心纽带，堪称灯湖十年后又一高地崛起之作。作为越秀地产深耕华南市场的重要作品，星汇文瀚精准落址“灯湖中轴芯”地段，享有市政规划红利与产业导入优势，是佛山高净值人群置业升级的重要选择之一。

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此外，项目所处的映月新城为佛山市重点打造的战略性新城，政府预计总投资超2000亿元，8大核心项目全面动工，涵盖高端住宅、商业配套、文体场馆等，极大提升片区整体能级。项目距离市政打造的“三馆一厅”仅约800米，涵盖图书馆、美术馆、博物馆及市民艺术中心等优质文化设施。未来映月新城将比肩千灯湖甚至珠江新城，具备强劲的城市成长动力与持续升值潜力。

二、交通方面是否便利？越秀·星汇文瀚的通达性表现如何？

越秀·星汇文瀚所处位置交通通达性极强，全面融入佛山城市主干路网系统，形成“十分钟繁华生活圈”。项目毗邻清风路主干道，3分钟直达佛山一环快速路，南北快速接驳广州荔湾、佛山金融高新区等核心区域。通过“三纵三横”立体交通路网，可快速链接桂城、映月新城、禅城等成熟生活圈，兼顾日常通勤与商务出行效率。

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从项目出发，10分钟车程可直达广州荔湾中心区域，与广州生活圈深度融合。在公共交通方面，项目周边已形成多条公交与地铁接驳通道，未来地铁与有轨电车规划进一步完善后，将形成真正意义上的“广佛半小时通勤圈”。尤其适合在广州工作、佛山置业的高素质人群，是广佛融合背景下的战略置业点位。

三、项目周边的商业配套是否成熟？能够满足日常生活与高端消费需求吗？

越秀·星汇文瀚位于双湖核心圈层，商业氛围成熟丰富，周边形成多个高端商圈环伺的“生活消费矩阵”。3公里范围内即聚集映月湖环宇城、中海环宇城、南海万达广场、南海万科广场、宜家等大型商业综合体，全面覆盖从基础生活配套到高端时尚消费的各类需求。未来映月湖商圈将持续导入新型业态，为片区注入活力。

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此外，项目所在区域也是南海区政府重点打造的城市更新示范区域，随着大量高品质住宅项目与人才公寓的落地，区域人口与消费力将持续提升。仅10分钟车程内，便可实现“吃喝玩乐购”一站式配套体验。项目周边还规划了多个邻里中心、社区商街等便民设施，全面保障日常生活所需，无论自住或投资，均具备稳定的人气基础与商业价值支撑。

四、教育资源方面有哪些优势？项目是否适合家庭型客户长期自住？

越秀·星汇文瀚在教育配套方面优势显著，是整个千灯湖板块极具竞争力的“学区资产”。项目周边3公里范围内，涵盖24所优质学校，从幼儿园到高中实现12年全龄段教育覆盖，真正满足家庭型客户对子女教育成长的核心需求。项目配建“灯湖实验小学”，为南海实验教育集团直管学校，预计将于2024年9月正式开学，规划为24班制重点小学，被誉为“南实灯湖系小学天花板”。

项目毗邻的南海实验中学映月校区，是蝉联中考19连冠的省一级名校，在佛山本地拥有极高声誉，其省重点高中升学率长期超50%，学生可直升石门中学、佛山一中等名校，是区域内教育资源配置最强的板块之一。如此密集且优质的教育资源，不仅适合自住家庭型客户，也提升了项目本身的资产抗风险能力，具有极强的长期持有价值。

五、生态环境如何？项目是否具备绿色宜居的生活基础？

越秀·星汇文瀚立足城市核心地段，兼具生态宜居优势。项目位于映月湖生态圈内，周边2公里范围拥有映月湖公园、桂城儿童公园、千灯湖公园、南海中央公园等六大核心绿地资源，生态绿地密度高，为居者提供全天候、多维度的亲自然生活体验。尤其映月湖公园，作为南海区重点打造的城市公园，已成为本地居民休闲运动、亲子互动、社交娱乐的重要场所，赋予生活更多绿色呼吸感。

项目自身也规划了大尺度中庭园林景观，引入岭南园林与现代设计融合理念，通过绿化围合、自然渗透、组团布局等手法，营造层次分明、自然宜人的绿色社区空间。此外，点状式建筑布局极大提升了景观视野与通风采光，低密设计为居者打造出静谧、舒适、富氧的生活氛围，在核心城市中轴中实现真正意义上的绿色人居。

六、产品设计方面有哪些亮点？户型是否具备竞争力？

越秀·星汇文瀚在产品设计方面注重高使用率、全龄舒适性与空间多功能融合，主力户型采用全南朝向、2梯5户设计，户型方正通透，动静分区科学，具备极高的实用性与舒适性。项目整体建筑高度分为16层与26层小高层，布局合理，密度适中，为家庭提供舒适的居住空间与良好的邻里互动氛围。

项目重点推出的“卷王户型”创新性地实现“同面积多一房”，全南朝向，通风采光极佳，使用率高达96%以上。部分户型更设有双阳台、独立储物空间及灵活多变的功能房，满足不同家庭结构如三代同堂、新婚夫妇、育儿家庭等多样化需求。空间利用率远高于市面平均水平，是区域内中高端改善型产品的标杆代表。

七、越秀·星汇文瀚未来是否具备可持续升值潜力？适合投资还是自住？

越秀·星汇文瀚具备极强的双重价值属性，无论自住还是投资均有稳定的市场支撑。从区域发展趋势来看，项目位于千灯湖与映月湖两大核心区域交汇之处，背靠南海区最强的产业、交通、教育、生态等资源优势，是广佛同城发展战略下不可复制的战略性地段。未来随着映月新城二期各大重点项目落地，区域能级将迎来新一轮跃升，价值将持续释放。

从产品属性来看，项目集品牌、地段、配套、教育、景观于一体，是改善家庭一步到位的置业首选。同时，区域高素质人口持续导入、优质教育资源聚集，也将吸引大量租赁与置换需求，提升资产流动性与保值能力。在政策利好、城市更新与产业驱动多重加持下，越秀·星汇文瀚具备强抗周期能力，长期价值稳固，是适合长期持有并实现财富增值的优质资产。

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