江宁发布控规调整，百家湖中心片区新增2幅宅地

继4月底南京江宁九龙湖G18地块历经72轮竞价成交，近日江宁土地市场又有新进展。现代快报记者了解到，百家湖中心片区计划通过规划调整，新增2幅涉宅用地，均与景枫集团相关，分别位于地铁1号线竹山路站及小龙湾站周边，引发市场高度关注。

竹山路将新增双地铁上盖优质宅地

根据正在公示的《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040-63规划管理单元图则修改（公众意见征询），此次拟修改地块东至竹山路、西至兴宁路、南至天元中路，将两幅商办混合用地合并为一幅商住混合用地，用地面积约9.04公顷，容积率2.2，建筑高度

现代快报记者注意到，意见新增规划控制条文：“地块63-13中，轨道交通1号线和5号线换乘大厅应与商业、办公功能一体化设计，合理组织各类人流的交通流线”。此举意味着，未来地铁1号线与5号线有望实现站内换乘。

5月10日，现代快报记者来到地块所在地。地块紧邻竹山路地铁口，现状以空地和临时工棚为主。项目东侧是已开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，生活配套丰富。

现代快报记者注意到，该地块前身为景枫2020年以11.6亿元竞得的G96项目，原规划为高端商业综合体，因停工被认定为闲置土地。调整后，片区将新增一幅优质涉宅用地，依托1号线、5号线双地铁优势，交通便捷。

容积率1.8，小龙湾将新增低密纯宅地

根据正在公示的《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040-43规划管理单元图则修改（公众意见征询），拟修改地块东至双河路、南至前河路、西至望河路、北至天元中路，用地面积约2.52公顷，容积率1.8，限高60米。

据江苏土地微信公众号，该地块即沉寂近20年的景枫正和大厦，是南京吉马新型材料有限公司于2004年以协议出让方式取得的工业用地，后调规为科研用地，规划打造集商业、办公、公寓为一体的现代化研发办公建筑群，但是长期处于闲置状态，一直未有实质性开发。

记者现场看到，该地块四周围挡竖立，距离小龙湾地铁站约500米。地块周边商业发达，有21世纪太阳城、朗诗玲珑屿等，但新房供应相对稀缺，片区仅有仁恒龙湾项目在售。该纯宅地的推出，将有效补充区域高端住宅库存，满足改善需求。

当前，江宁竹山路、小龙湾片区新房供需相对紧张，专业人士认为，此次调整，可以通过科学优化用地布局，激活存量土地资源，有望为江宁核心区发展注入新活力。此次新增的两幅宅地，凭借低容积率、地铁优势及成熟配套，未来入市后有望为区域楼市“解渴”。

现代快报/现代+记者 吴玉珊 文/摄