随着雄安新区建设进入全面提速阶段,
市场正在重新审视这座“千年之城”背后的不动产配置逻辑。
不同于传统城市,雄安不是房地产推动城市,
而是产业驱动、政策护航、功能定位导向的一体化城市样本。
这也带来了一个特殊现象:
住宅不可售,写字楼不对外,唯一可交易的,反而是少数轻资产型公寓。
其中,电建·新智港公馆,正成为当前市场为数不多具备“可购+可用+可退出”三重闭环的资产之一。
在雄安:
超90%的住宅归属配售体系,个人无法购买;
商业及办公属性资产多为政策用地、政府控盘,不对散户市场释放;
自由市场流通产品寥寥,尤其在核心区域更是凤毛麟角。
这意味着:雄安的“可投资资产池”本身就是一个高度受限的封闭市场。
而电建·新智港公馆,不仅具备合法产权,还可灵活流通、公开交易,
正构成雄安极少数真正意义上的“市场化不动产”。
新智港公馆的产品特征与城市新周期的投资需求高度契合:
✅低总价切入:单套面积小,总价百万级可配置,无需动用高杠杆;
✅多功能使用:可办公、可出租、可注册,适配商居一体化趋势;
✅运营空间充足:高素质租赁人群(央企、高校、政务机构)持续导入,租金逻辑清晰;
✅退出路径明确:不限购、不限售,可转让,未来流通自由。
在当前市场“重资产难退出、轻资产缺支撑”的格局中,新智港公馆属于罕见“轻而稳”的资产品类。
雄安的发展逻辑不是房地产红利,而是政策+产业红利。
未来核心资产升值的基础,不是短期情绪,而是长期制度兑现。
而政策所限定的“市场供给收紧+资产流通规范”,反而提升了可交易资产的长期稀缺价值。
因此,电建·新智港公馆成为:
制度性资产洼地:未来新政策落地后,同类资产难再入市;
配置性窗口资产:当前仍处于价格洼地,具备中长期配置性价比;
战略级资金锚点:对公、对私客户均可通过此类资产锁定雄安参与通道。
有资产轻配置需求的城市投资者:追求安全可控+预期可兑现;
准备以租养资的收租型客户:未来人流+产业导入将带动稳定租赁;
寻求制度型红利参与通道的高净值客户:锁定雄安门票、布局早期确定性资源。
这不是一场投机,而是一次精准资产筛选后的战略布局。
雄安正在迈向功能完善、人口集聚、产业落地的加速阶段,
能合法购买、自由交易、具备回报逻辑的资产越来越少。
电建·新智港公馆,是这一轮制度红利中最清晰、最安全的通道之一。
当别人还在观望,你已提前入场,掌握主动。
【电建智慧城·新智港公馆】
坐标:雄安启动区电建智慧城体验中心
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