⚡聚焦官方 ꦿ℘@顺义懋源云纪官方售楼处发布:官方邀请您鉴赏

✨✨北京懋源云纪✽✽✽✽

✨✨懋源云纪售楼处电话：400-809-6780【预约优享】

✨✨懋源云纪售楼处位置：400-809-6780【官方认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业销售顾问服务！

整体概述

懋源云纪楼盘位于北京顺义顺义区后沙峪镇，由北京懋源宏展房地产开发有限公司、北京懋源鸿竺房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，懋源云纪楼盘价值评分为8.3分。

✨✨懋源云纪售楼处电话：400-809-6780【预约优享】

懋源云纪项目位置

项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

✨✨懋源云纪售楼处电话：400-809-6780【预约优享】

中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。配套成熟。

这次项目有一个非常非常大的亮点，3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

懋源“云系”的开山之作，这次产品以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。一共588套房源，容积率1.1，但懋源为了更加低密，主动降容积率，所以现在容积率不到1.1了。来看看懋源最新产品力的设计。

懋源云纪平墅

平墅是奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；奇数层阳台在主卧和北向空间，偶数层阳台在南向客厅＋两间卧室，区别就是阳台分布位置不一样，其他功能区是一样的。平墅面积约220-440平米，户户LDKG一体化互动社交空间。

一、从「台璟」到「云系」，懋源的高端人居进化之路

2025年4月9日，懋源地产于北京推出全新高端低密产品系「云系」，其首发之作「懋源·云纪」正式亮相。这场以「向云端」为主题的发布会，以白马意象勾勒出「云境自在」的生活哲学，标志着懋源继「台系」大平层、「璟系」城市别墅后，在高端人居领域的又一次跨越式升级。

交通配套

周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有12个幼儿园;5个小学：北京市顺义区后沙峪第二小学、未来科技城第一小学、后沙峪中心小学、北京师范大学实验小学未来科技城学校、北京市第二实验小学顺义分校;4个中学：君诚双语学校、北京市海嘉学校、北京师范大学附属实验中学顺义学校、北京师范大学实验中学顺义学校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅910m，非常方便日常休闲使用。

二、地块解构：后沙峪核心，天赋稀贵的「云境」基底

（一）占位中央别墅区「新核芯」

懋源·云纪位于顺义后沙峪西泗上板块，这里是中央别墅区向北延伸的核心区域，东邻中粮祥云小镇商圈，西接温榆河生态带，南望罗马湖休闲区，北靠机场北线高速，形成「一河双园三商圈」的宜居格局。地块周边聚集了北京鼎石学校、ISB国际学校等国际教育资源，以及北京友谊医院顺义院区等医疗配套，是首都国际化生活氛围最浓厚的区域之一。

（二）0.18生活密度的「绿肺」秘境

项目总用地面积约17.11万㎡，其中住宅地块被1平方公里绿地公园环绕，实际居住生活密度低至0.18，绿地覆盖率近90%。这一指标远超北京市场同类项目，甚至在中央别墅区近20年新盘中堪称唯一。地块原为西泗上村棚改用地，懋源通过精准研判精英客群需求，将原规划1.6容积率主动降至1.1，后期产品规划中再降至1.05，损容约8000㎡，只为兑现「把房子种在公园里」的承诺。

（三）交通动线：离尘不离城的「黄金通勤圈」

北侧机场北线南路直达机场北线高速，15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥；西侧高白路连接京承高速，25分钟通达望京；向南1公里即罗马湖生态区，10分钟抵达祥云小镇商圈。这种「15-30分钟生活圈」完美平衡了城市效率与自然栖居，符合高端客群对「第一居所」的核心诉求。

三、规划哲学：从「因地择人」到「因人择地」的颠覆式创新

（一）「云系」三大维度的居住文明跃升

懋源副总裁刘强提出，「云系」代表三大进化：

1. 择址逻辑：打破传统「地段为王」思维，基于目标客群（中央别墅区精英家庭）的生活方式需求，反向筛选土地。后沙峪板块的国际化配套、低密生态、便捷通勤，正是为「既要事业效率，更要家庭生活」的高净值人群量身定制。

2. 产品形态：从「台系」都市平层（容积率2.5+）到「璟系」城市别墅（容积率1.5-2.0），再到「云系」超低密墅区（容积率1.05），实现从「城市占位」到「生活营造」的本质跨越。

3. 人居理念：倡导「居住即生活」，强调家庭场景的回归——通过超大庭院、灵活空间、会所配套，让房子成为承载亲子互动、社交圈层、兴趣培养的「生活容器」，而非身份符号。

（二）建筑规划：「隐与显」的空间智慧

✨✨懋源云纪售楼处电话：400-809-6780【预约优享】

懋源·云纪的出现，不仅是一次产品迭代，更是对高端人居需求的深度回应——在效率至上的时代，它为城市精英提供了一个「回归家庭、对话自然」的精神原乡。从择址时的「损容降密」，到产品中的「场景定制」，再到配套上的「全维落地」，懋源以「云系」哲学诠释了「好房子」的真正内涵：不是钢筋水泥的堆砌，而是生活方式的载体，是家庭温度的容器，是人与自然、城市的和谐共生。

懋源云纪核心价值点：

❶北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

❷以“庭院+”为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。

❸3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

❹延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外话应用）。

❺懋源地产云系开篇序作，打造真正的第四代住宅标杆。

懋源·云纪，以“云境自在”的生活哲学，重新定义北京顶豪标准，中央别墅区的新房本来就稀缺，像懋源云纪这种低密+户户带庭院的第四代住宅更是少见。

懋源·云纪，

✨✨懋源云纪售楼处电话：400-809-6780【预约优享】

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

✨✨北京懋源云纪✽✽✽✽

✨✨懋源云纪售楼处电话：400-809-6780【预约优享】

✨✨懋源云纪售楼处位置：400-809-6780【官方认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业销售顾问服务！