加拿大皇家银行：特朗普贸易战让加拿大房地产市场“崩溃”

FX168财经报社(北美)讯 加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告认为，在美国特朗普政府的贸易战重压下，加拿大房地产市场正在“崩溃”，各地房屋转售量下降。

这份报告研究了加拿大房地产协会MLS 房价指数的数据，这一指数反映了市场的中位数房价。

RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 在报告中表示，购房人数减少最多的地区是安大略省南部和BC省。

出现这种情况的原因是，消费者目前无力做出购买房屋这类重大决定。

Hogue说：“贸易战对加拿大房地产市场的影响越来越大，经济前景给可能购房者带来沉重的心理负担。”

温哥华、BC省菲沙河谷和多伦多房屋滞销，房价持续下跌，库存上升，成为买方市场。安大略省的汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和剑桥，房价也在下降。

房市一度火爆的卡尔加里，年度房价出现了五年来的首次下降。

Hogue说：“埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳等草原市场，以及魁北克省的一些地区（包括魁北克市）和圣约翰等大西洋地区的市场，目前还算坚挺，但是，因贸易战而产生的焦虑情绪依然存在。”

Hogue表示，多伦多房地产市场正处于“低迷”状态，除了2020年新冠疫情这一特殊时期，今年4 月份的销售交易量是 30 年来最弱的。

卡尔加里的数据更加明显，新房上市数量增加了 15.7%，但销售额却下降了 22.3%。

房屋销售量下降幅度最大的是菲沙河谷房地产市场，新房销售量下降了 29.1%。

不过，RBC报告也指出，蒙特利尔的房产市场正在企稳，房屋转售量基本稳定，自今年前两个月下跌近12%以来，目前已下降0.2%。

专家表示，人们之所以不敢买房，是担心受到特朗普贸易战的打击。

Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示：“买家犹豫，主要是基于心理因素。”

“潜在购房者担心生计会受到影响，并且对申请抵押贷款这种重大决定非常谨慎。尽管今年抵押贷款利率和房价都有所下降，但情况没有改善。”

NerdWallet Canada 的抵押贷款专家克莱·贾维斯 (Clay Jarvis) 表示，特朗普的贸易战正在“堵塞市场动脉”。他表示，不仅仅是房地产市场，就连商业地产也受到了冲击，“如果对就业市场不乐观，企业就不会去租赁更大的办公场所。”

普通人的心理也是如此，如果难以应付日常开支，或者迫于生计而借债，就不可能申请抵押贷款。